最新消息蘆竹區東驊建設「綠海別墅」購屋指南與實價登錄解析
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蘆竹區的「綠海別墅」，由東驊建設打造，位於桃園市蘆竹區聯福街聯福巷靜巷透天別墅。此社區鄰近台茂購物中心與好市多（Costco），地理位置優越，周邊擁有豐富的生活機能，適合居住和設立公司、事務所等用途。該別墅屬於工住混合用途區域，提供法人公司或個人多樣化的使用選擇。這棟高級社區別墅環境優美，並且管理完善，為區域內難得一見的稀有物件。
蘆竹區東驊建設「綠海別墅」購屋指南與實價登錄解析
目錄
綠海別墅概述
基本資訊
- 地址：桃園市蘆竹區聯福街聯福巷
- 建物類型：透天
- 土地使用分區：工業、住宅混合區
- 屋齡：15年
- 樓高：4層
- 建坪範圍：38.54 ~ 92.48 坪
- 主結構：鋼筋混凝土(RC)
- 建設公司：東驊建設
- 戶數：77 戶
- 車位：坡道平面車位
綠海別墅周遭學區
- 國小學區：錦興國小
- 國中學區：光明國中
- 高中學區：南崁高中
綠海別墅亮點
綠海別墅的透天設計適合需要較大生活空間的家庭居住，使得住戶能享有充足的使用空間。此外，該建案採用鋼筋混凝土(RC)結構，樓高四層，無論是空間分佈或是建材安全度都相對優越。車位部分則為坡道平面設計，停車方便，是該社區的一大特色。
綠海別墅 交通動線、生活機能
交通動線
高速公路：
國道1號南崁交流道：蘆竹區可透過國道1號南崁交流道快速往返大台北地區，非尖峰時段僅需約30分鐘即可抵達雙北。- 中正北路與蘆興南路匝道：為進一步疏通南崁交流道的車流，增設了中正北路和蘆興南路匝道，讓當地交通更加順暢，提升道路通行效率。
桃園捷運綠線：
桃園捷運綠線自八德、桃園市區延伸至蘆竹與大園區，全長約27.8公里，並預計於2026年通車。南崁生活圈中的G13「南竹站」位於中正北路與南竹路二段交叉口，未來將成為通勤與商業活動的樞紐。機場捷運：
南崁區緊鄰桃園國際機場和機場捷運，提供便捷的國際往來及雙北通勤選擇，使蘆竹的交通動線更加多樣化，進一步吸引人口移入。
生活機能
- 南崁生活圈擁有大型購物商場如大潤發、特力屋、COSTCO等，滿足日常採購與居家需求。
- 當地還有南崁夜市及各類餐廳、咖啡廳，營造出熱鬧的生活氛圍，提供多元的餐飲選擇。
- 教育資源：蘆竹區內設有多所國小、國中、高中等學校，以及鄰近知名大學，教育資源豐富，適合家庭生活。
- 醫療設施：長庚醫療體系在蘆竹的設置提供居民便捷的醫療服務，由於交通便捷，民眾亦可前往鄰近的台北、新北等大型醫療中心就診。
綠地與休閒設施：
蘆竹區規劃有多處公園及綠地，如南崁運動公園、蘆竹運動公園等，為居民提供休憩及運動的空間，周邊還有中正藝文特區等休閒文化場所，豐富了當地的生活質感。
綠海別墅房價-歷年實價登錄行情
根據實價登錄數據，綠海別墅的成交價格隨著市場變化而有所波動。以下是根據不同時間點的成交記錄，從中可以看出價格區間變動趨勢。
綠海別墅歷年成交價區間
| 成交日期 | 地址 | 戶型 | 成交總價（萬元） | 單價（萬元/坪） | 建坪（坪） | 地坪（坪） | 樓層 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111年03月 | 聯福街聯福巷61之32號 | 4房 | 2,080 | 27.2 | 76.59 | 33.60 | 1-4/4 | 12.2 |
| 111年02月 | 聯福街聯福巷61之17號 | 5房 | 1,890 | 28.0 | 67.43 | 30.23 | 1-4/4 | 12.1 |
| 110年10月 | 聯福街聯福巷61之12號 | 3房 | 2,550 | 28.4 | 89.93 | 81.59 | 1-4/4 | 11.8 |
| 110年07月 | 聯福街聯福巷61之7號 | 4房 | 810 | 21.0 | 38.54 | 16.80 | 1-4/4 | 11.5 |
| 109年11月 | 聯福街聯福巷61之35號 | 3房 | 1,460 | 18.9 | 77.14 | 33.60 | 1-4/4 | 10.8 |
| 109年07月 | 聯福街聯福巷61之26號 | 3房 | 1,520 | 22.4 | 67.93 | 30.31 | 1-4/4 | 10.5 |
綠海別墅平均成交單價趨勢分析
依據實價登錄資料顯示，綠海別墅的單坪成交單價從109年開始穩步上升，最低約為17.8萬，最高達28.4萬。值得注意的是，綠海別墅房價在110年有顯著的增長，顯示出該區房市的增值潛力。111年成交價平均落在27萬上下，顯示出需求穩定且價格穩定逐年上漲的特性。
綠海別墅適合的購屋族群
適合追求寧靜生活的家庭
蘆竹區擁有綠地及寧靜的居住環境，適合追求悠閒生活的家庭。綠海別墅社區內部交通便利，周邊還有多項生活設施，生活品質相對優良。四層樓的透天戶型能夠滿足家庭成員各自的生活空間需求，無論是有小孩的家庭或三代同堂皆適合。
工作地點彈性需求者
蘆竹區位於桃園市，靠近桃園機場及主要高速公路，交通便利。對於經常出差或需要往返台北市及新竹的工作族群而言，蘆竹的地理位置十分理想。尤其對於需大量使用台灣高速公路網絡的家庭，住在綠海別墅無疑是一大優勢。
投資者分析
考量到蘆竹區近年來的發展迅速，尤其在交通設施的改進及社區環境的提升，綠海別墅也具備一定的投資潛力。根據過往的成交數據，房價逐年上漲，加上區域內住宅需求穩定，對於投資者來說也是一個潛在的增值標的。
綠海別墅購屋優勢
- 地理位置優越：蘆竹區位於桃園市，交通便利且生活配套設施完善，適合長期居住。
- 住宅類型適合多樣家庭需求：透天型住宅提供較大空間，適合多代同堂的需求。
- 建設公司口碑良好：東驊建設在當地享有一定口碑，建築品質有保障。
結論
綠海別墅為蘆竹區東驊建設推出的透天型住宅案，具備寧靜生活環境及便利交通條件，適合多元購屋族群選擇。根據實價登錄的數據，該社區房價穩定且有增值空間，尤其在近年來台灣房地產市場逐漸回暖的情況下，蘆竹區的住宅需求持續上升。對於希望在桃園購置優質透天住宅的家庭或投資者而言，綠海別墅是一個值得考慮的物件。
如有購屋需求，建議對社區環境、周邊設施及學區資訊進行詳細了解，並諮詢專業房地產顧問，以確保自身購屋決策的周全。
蘆竹東驊建設-綠海別墅 稀有釋出 待售物件
待售物件介紹：台茂旁稀有乙工住辦別墅
售價
2880萬元
使用坪數
約83坪
物件特色
- 絕佳生活機能：本別墅鄰近台茂購物中心與好市多（Costco），周邊商場、餐飲、娛樂等生活機能豐富，生活便利無比。
- 高級社區環境：社區氛圍優雅且管理森嚴，居住安全舒適，適合家庭居住及追求高品質生活的客戶。
- 免大整理屋況：物件狀況良好，裝潢完善，購買後無需進行大規模整修，可直接入住或設立辦公場地。
- 充足車位：可容納2至3部車，方便住戶或公司客戶的停車需求。
- 多用途性：此別墅位於工業與住宅混合區，符合設立公司行號或事務所的需求，適合法人公司購買作為商務辦公空間。
適合對象
- 自住客：適合追求高品質生活的家庭，享受便利的生活機能及高級住宅社區的舒適生活。
- 法人公司：地處乙工區的多功能性，適合法人公司購買並設立辦公室、事務所或商務接待場所。
購買優勢
此物件位於優越地段，具有良好的增值潛力。加上鄰近台茂及好市多等大型商場，吸引了大量的人潮與商機，是兼具投資與自住價值的理想選擇。
