最新消息桃園區民生富邑社區實價登錄與待售物件詳盡分析：生活機能、學區、交通與未來發展潛力
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民生富邑社區位於桃園市中心，交通便利、生活機能齊全，周邊配套設施豐富。社區周邊包括學區、商圈、公園及醫療設施，滿足日常生活所需；而捷運綠線的建設更為通勤族提供了更便捷的選擇。本文特別針對《詠勝工商團隊》待售的低總價美三房物件進行詳細分析，探討其未來增值潛力。
桃園區民生富邑社區實價登錄與待售物件詳盡分析：生活機能、學區、交通與未來發展潛力
目錄
- 引言
- 摘要
- 桃園區民生富邑社區概況
- 社區介紹與背景
- 正康三街周邊生活機能商業設施與便利店
- 醫療設施與公園
- 學區環境分析小學學區：北門國小
- 國中學區：文昌國中
- 交通動線分析
- 捷運、公車與主要幹道
- 實價登錄與歷史成交數據近年成交紀錄
- 價格趨勢與市場動態
- 《詠勝工商團隊》待售物件介紹
- 案名：桃園捷運G09站低總價三房
- 未來發展與投資潛力
- 總結
引言
桃園市近年來成為購屋族的熱門選擇，尤其是捷運與重劃區的發展，帶動區域房價穩定上揚。民生富邑社區作為桃園市中心的優質住宅社區，地理位置卓越、生活機能完善。本文將深入分析民生富邑社區的背景、周邊生活環境及交通便捷性，並介紹由《詠勝工商團隊》提供的待售物件，協助買家瞭解桃園地區的投資潛力。
摘要
民生富邑社區位於桃園市中心，交通便利、生活機能齊全，周邊配套設施豐富。社區周邊包括學區、商圈、公園及醫療設施，滿足日常生活所需；而捷運綠線的建設更為通勤族提供了更便捷的選擇。本文特別針對《詠勝工商團隊》待售的低總價美三房物件進行詳細分析，探討其未來增值潛力。
桃園區民生富邑社區概況
社區介紹與背景
民生富邑社區位於桃園區正康三街，緊鄰桃園市重要商圈與捷運規劃站點。該社區共有109戶，樓高8層，建築構造為鋼筋混凝土（RC），屋齡近30年，但建材與結構依舊良好。整體公設比為20.91%，提供住戶完善的生活設施與舒適的居住環境。
社區周邊便利的生活機能與良好的學區，吸引了不少購屋族群和家庭居住者。由於屋齡接近三十年，民生富邑社區在市場上擁有較高的性價比，而該區域的房價隨著捷運建設和重劃區開發，近年來已顯現穩定增值的趨勢。
正康三街周邊生活機能
商業設施與便利店
正康三街是桃園市的一處繁華地段，周圍商業設施多樣且完善。社區附近有大潤發、愛買等大型超市，提供居民購買日常生活用品的便利。此外，區內還有各類連鎖便利商店、銀行及郵局，滿足日常所需。
鄰近的桃園夜市和信光路生活商圈提供了豐富的休閒與購物選擇。桃園夜市以其多樣的美食和攤位吸引了大量人潮，是當地居民周末的好去處。而信光路生活商圈則匯集了各式餐飲店、購物商店和超市，是家庭採購日用品的理想地點。
醫療設施與公園
在民生富邑社區的周邊，醫療資源充足，桃園醫院和永康醫院等大型醫療機構提供了完善的醫療服務。這些醫療設施為居民提供了及時的醫療保障，讓家庭成員的健康得到充分保障。
此外，興仁公園是當地居民的戶外活動場所，公園內設有多種休閒設施，適合散步、跑步或家庭聚會。興仁公園的綠地環境優美，不僅是孩子們的遊樂天地，也為居民提供了親近自然、放鬆身心的去處。
學區環境分析
小學學區：北門國小
民生富邑社區劃分在北門國小學區內。北門國小擁有豐富的教育資源和優良的教學設施，該校師資優秀，提供學生良好的學習環境。學校強調品格教育與課外活動，讓學生能夠在學術與人格上均衡發展，是家長安心的選擇。
國中學區：文昌國中
國中學區方面，該區的學生可以就讀文昌國中。文昌國中以雙語教育見長，學校注重學生的語言能力培養，提供多元的學習機會。此學區的教育環境與學校資源非常適合重視學習與成長的家庭，為學生的未來發展奠定了堅實的基礎。
交通動線分析
捷運、公車與主要幹道
正康三街的交通網絡發達，公車站點密集，四通八達的公車路線提供居民便捷的交通選擇。除此之外，社區附近的桃園捷運G09站預計為周邊居民的交通帶來更多便捷，不僅縮短通勤時間，也提高了生活品質。
在主要幹道方面，正康三街距離國道一號桃園交流道僅需數分鐘車程，便利的道路設計大大縮短了居民的通勤時間，無論是前往台北市區或是其他新北地區皆十分便利。桃園市政府持續進行的道路拓寬與優化，也進一步提升了該區域的交通順暢度。
實價登錄與歷史成交數據
近年成交紀錄
| 成交日期 | 成交價（萬/坪） | 地址 | 房屋坪數 | 車位坪數 | 車位價 | 總價（萬元） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年05月 | 27.96 | 民生路599巷1號七樓 | 40.41 | 13.34 | 120 | 1250 |
| 113年05月 | 29.26 | 民光路8號八樓 | 36.23 | 13.34 | 120 | 1180 |
| 113年05月 | 26.43 | 正康三街38之1號四樓 | 26.41 | -- | -- | 698 |
| 111年03月 | 18.93 | 正康三街38之1號七樓 | 26.41 | -- | -- | 500 |
| 109年12月 | 15.69 | 民生路599巷5號六樓 | 44.38 | 13.13 | 120 | 817 |
價格趨勢與市場動態
透過實價登錄的資料可以看出，民生富邑社區的房價近年呈穩定上揚的趨勢，房價從109年的每坪15.69萬漲至113年的每坪27.96萬。由於該區域生活機能完善、教育資源豐富，且交通便利，再加上桃園捷運的利多帶動，使得該社區未來房價仍具備增值潛力。
《詠勝工商團隊》待售物件介紹
案名：桃園捷運G09站低總價美三房
- 價格：1098萬
- 坪數：約34.67坪（包含權狀+增建坪數）
- 地理位置：近三民運動公園
特色說明：
- 空間寬敞：前後陽台空間大，格局方正、採光極佳，帶來舒適的生活環境。
- 低密度住戶：單層兩戶配置，搭配單電梯設計，住戶單純，並提供24小時社區管理，保障居住安全。
- 生活機能豐富：周邊有桃園夜市、信光路生活商圈，生活機能便利。
- 交通便捷：距離桃園捷運G09站僅約400公尺，步行即可抵達捷運站，提供通勤方便。
- 發展潛力高：臨近小檜溪重劃區及麗寶商業地，周邊地區漲幅空間大，未來增值潛力十足。
總結
桃園區民生富邑社區擁有完善的生活機能、優良的學區和便捷的交通環境，加上未來捷運建設與政府開發計畫，該區域的增值潛力不容小覷。對於想在桃園購房的自住或投資者來說，此地區具有極高的性價比與未來發展空間。
