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八德擴大重劃區是一個面積約164.78公頃的新興住宅區，基於1975年都市計畫而開發，現有住宅區佔約67%。該區擁有良好的生活機能，周圍有全聯和寶雅等便利商店，以及公有市場和夜市，滿足居民的日常需求。此外，區內設有多所學校，如八德國小和即將完工的仁德國小，為當地學齡兒童提供教育資源。

交通方面，八德擴大重劃區將受益於未來桃園捷運綠線的開通，特別是G01（八德站）和G02（建國站），這將大幅提升區域的可達性，並促進商業發展。近期，有小坪數住宅區建地(住二)出售，土地坪數約61.72坪，每坪單價80萬，總價4937.6萬，適合家庭及投資者。

總體而言，八德擴大重劃區的發展潛力可期，結合便利的交通和完善的生活機能，吸引了越來越多的買家與居民

八德擴大重劃區小坪數住宅區建地(住二)出售 重劃區簡介以及實價登錄參考

目錄

• 八德擴大重劃區開發背景
• 八德擴大重劃區生活機能
• 八德擴大重劃區教育及公共設施
• 八德擴大重劃區周遭捷運站規劃
• 八德擴大重劃區待售物件
• 八德擴大重劃區建地近期實價登錄參考
• 八德擴大重劃區的未來發展潛力
• 結語

八德擴大重劃區開發背景

八德擴大都市計畫概述

八德擴大都市計畫（八德地區）於1975年正式公告實施，計畫初期以舊市區為核心，藉此因應當時的人口成長需求。然而隨著城市人口不斷增加，八德市區逐漸擴展。在後續的都市計畫通盤檢討過程中，相關部門採取區段徵收方式進行土地開發，並擴大都市計畫範圍。此擴大計畫以原八德市區為中心向外擴展，進而形成現今的八德擴大重劃區。八德擴大重劃區規劃出住宅區、商業區等多樣化都市用地，符合當地居民生活與商業活動的需求。

八德擴大重劃區簡介

所謂「八德擴大重劃區」，是以八德都市計畫的舊市區為基礎，向外擴展形成的新發展地區。這個區域由廣興一路、豐德路、仁德路與仁德一路圍繞而成，呈近正方形，開發面積約164.78公頃。重劃區內部景觀包括左側的已發展地區與右側的新發展地區，兩者並存形成豐富的都市景觀。其中，住宅區佔全區約67%的土地面積，商業區則集中於建德路、興豐路一帶，成為八德生活圈的重要組成部分。

八德擴大重劃區生活機能

八德擴大重劃區隨著城市規劃逐步發展，形成圍繞舊市區的便捷生活圈。區內的基本生活機能集中在豐德路和興豐路，這裡的商業活動蓬勃，周邊配有全聯、寶雅等便利的生活商店及多家便利商店，滿足居民日常採購需求。此外，八德公有市場及興仁花園夜市的設立，也讓當地居民能輕鬆購得新鮮食材和日用品，豐富的商業資源讓居民的日常生活更加便利。

然而，目前八德擴大重劃區內缺乏大型的量販店和購物商場，因此區內居民常會前往北側生活機能較為完備的大湳商圈進行更高層次的消費。大湳商圈包含了置地生活廣場、家樂福及大潤發等大型商場，不僅提供多樣的購物選擇，更大幅提升了區域的消費便利性。隨著捷運綠線的未來通車，八德擴大重劃區與大湳商圈之間的交通連結將更加便捷，預計形成兩個緊密結合的生活圈，為居民提供更全面的生活服務。

八德擴大重劃區教育及公共設施

隨著人口增加，八德擴大重劃區在教育和公共設施方面也在逐步完善。目前，區域內設有八德國小和八德國中，提供當地學齡兒童充足的教育資源。然而，隨著人口增長，八德國小的學位需求已達飽和。為了應對大量新移入居民的就學需求，規劃在重劃區的東北側新建仁德國小，該校以雙語教學和資訊教育為特色，預計於2026年完成建設。這不僅將分擔八德國小的學位壓力，也將提升重劃區的教育資源。

此外，八德區公所和桃園市立圖書館八德分館的設立進一步豐富了居民的文化和知識資源，使得區內教育文化資源更加完備。而近期完工的「八德北區青少年活動中心」，提供了年輕家庭所需的全齡照護服務，並設有豐富的社交活動空間，成為當地年輕人與家庭友善的生活據點。

智慧醫療與未來發展

未來，捷運綠線G01站旁還將建設「中央大學智慧健康創新園區」，此園區內將設立中大醫院，發展智慧醫療和健康管理體系，為當地居民提供先進的醫療服務。該園區的建設，將使八德擴大重劃區在智慧醫療照護體系方面走在時代前沿，同時提高當地的醫療資源質量和便利性。此外，重劃區南側還規劃了八德一號、八德二號、八德三號等三處社會住宅，預計提供1,296戶社會住宅單位，滿足多元化的居住需求。

公園綠地：分布多樣的埤塘與舒適的居住環境

八德擴大重劃區的另一項特色是高綠覆率及廣大舒適的綠地空間。區內擁有豐富的埤塘及大小公園，為當地居民提供了舒適的休閒環境。區內設有占地廣大的豐德公園、建德公園和興豐公園等多處公園，此外還有各類鄰里公園分布其間，讓居民可以享受自然的景色與清新的空氣。這些綠地和公園不僅提升了區域的環境質量，也提供了舒適宜人的居住氛圍，使八德擴大重劃區成為一個遠離都市喧囂、靜謐舒適的生活空間。

這些設施提升了當地的居住品質，並且為當地居民創造了充足的遊憩場所。隨著開發進程的推進，八德擴大重劃區將逐步轉變為桃園市內重要的生活及商業中心之一，吸引更多人選擇在此居住及置產。

八德擴大重劃區：周遭捷運站規劃解析

八德擴大重劃區作為桃園市的重點發展區，未來交通便利性將大幅提升，尤其在桃園捷運綠線的帶動下，該區的增值潛力受到廣泛關注。桃園捷運綠線預計於2030年底通車，以「三心六線」的規劃，實現桃園市區間的無縫連結，使交通更便捷、居住更舒適。

桃園捷運G01站（八德站）：起點站樞紐地位

G01站（八德站）位於八德擴大重劃區西側，將成為桃園捷運綠線的起點站。此站採用高架設計，便利的轉乘環境將顯著減少通勤時間，促使重劃區成為桃園與其他地區間的交通樞紐。八德站的設立不僅提升了當地的交通可達性，也預期帶動重劃區的生活機能和商業發展。

桃園捷運G02站（建國站）：重劃區北側交通便捷

緊鄰八德擴大重劃區的東北側，G02站（建國站）則進一步拉近了區域內部與桃園市其他地段的距離。從G01站出發沿路直行後轉彎便到達建國站，連接了八德擴大重劃區至北側的主要交通路線。此站不僅縮短八德與市區的通行時間，還將成為重劃區居民進出桃園市其他地區的重要交通樞紐。

八德擴大重劃區未來發展潛力

八德擴大重劃區由於鄰近兩大捷運站，未來不僅適合居住需求，也具有良好的投資潛力。捷運綠線的通車將進一步促進區域商業發展，增強購物、餐飲等生活機能，吸引更多人口遷入。隨著交通便利性與生活機能的提升，八德擴大重劃區預計將成為桃園市的重要發展熱區。

八德擴大重劃區待售物件：八德擴大重劃區小坪數住宅區建地(住二)出售

物件基本資料

• 土地坪數:約61.72坪
• 使用分區:第二種住宅區
• 面寬/縱深:8米/25米
• 臨路:12米
• 建蔽率/容積率:50%/180%
• 每坪單價:80萬
• 總價:4937.6萬

物件特色

八德擴大重劃區小坪數住二建地，地段不僅位置優越，且具備以下幾個特色：

1. 八德擴大重劃區：位置位於八德G02捷運站旁，周邊生活機能完善。
2. 地形方正：建地座西南朝東北，適合各類建築規劃。
3. 生活機能佳，交通便利：距離捷運綠線G02站約150公尺，通勤方便。
4. 買地自建的理想位置：適合想要擁有個人居住空間的家庭及投資者。

近期八德擴大重劃區建地實價登錄資訊

以下為八德擴大重劃區內部分住二建地的歷年成交記錄，包含地段、價格與坪數等詳細資訊，以便提供買家參考：

年月	地址	類型/車位	總價	單價	建坪	地坪	屋齡	樓層	格局
113年07月	福興段901地號	土地	8,271萬	70萬	0坪	118.16坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年06月	興仁段431地號	土地	850萬	41.18萬	0坪	20.64坪	0.0年	0樓/0樓	0衛（備註：未登記建物）
113年06月	興豐段1600地號	土地	38萬	62.5萬	0坪	0.61坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年06月	豐田段1385地號	土地	12,844萬	51.5萬	0坪	249.41坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年05月	興仁段443地號	土地	31萬	21.44萬	0坪	1.45坪	0.0年	0樓/0樓	0衛

八德擴大重劃區的未來發展潛力

公共設施和區域規劃

隨著桃園市政府對八德擴大重劃區的規劃推進，該區內將逐步建設更多的公共設施，例如新建的道路系統、綠地公園、公共停車場等設施。這些設施的建設不僅改善了居民的生活環境，也為未來進一步的房地產增值奠定了基礎。

八德擴大重劃區周邊住宅區建地行情

根據實價登錄資料，八德擴大重劃區的土地成交價格具有穩定的增長趨勢。以下列舉歷年來八德擴大重劃區的幾筆土地交易，以便了解其市場趨勢：

• 113年07月，福興段901地號土地，總價約8,271萬，單價70萬每坪。
• 113年06月，興仁段431地號土地，總價約850萬，單價約41.18萬每坪。
• 113年06月，豐田段1385地號土地，總價達12,844萬，單價51.5萬每坪。

這些數據顯示八德擴大重劃區的土地價格隨著區域發展逐步攀升，對於有意在該區投資或購地自建的買家來說，正是一個值得關注的市場。

八德擴大重劃區的置產優勢

1. 交通便捷：靠近捷運綠線G01站以及G02站，交通便利性佳。
2. 生活機能豐富：興仁夜市及周邊商業設施完善，生活便利。
3. 土地規劃性強：大多地形方正，適合建築規劃。
4. 價格趨勢穩定：隨著區域發展，土地價格穩中上升，投資報酬潛力大。

結語

八德擴大重劃區在桃園市的發展潛力無庸置疑。從交通、生活機能到土地的可規劃性，再到穩定的土地價格增長趨勢，該區不僅適合居住，更具有長期置產的價值。隨著政府的不斷投入和基礎設施的完善，八德重劃區的房地產市場未來勢必迎來更多的成長空間。

八德擴大重劃區精選待售物件

八德擴大重劃區121坪住宅區建地(住二)