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八德擴大重劃區作為桃園市的重要發展區，最近的成交實價登錄顯示，福興段918地號以總價20,267萬元、單價每坪67萬元的價格成交，土地面積達302.5坪，使用分區為第二種住宅區。該區域的發展背景源自1975年開始的都市計畫，隨著人口增長，生活機能逐步完善，商業活動繁榮，包含全聯及夜市等設施，滿足居民需求。交通方面，未來桃園捷運綠線的通車將進一步提升該區的連結性和發展潛力。此外，八德北區青少年活動中心及新的社會住宅規劃也將改善當地的教育與居住環境。綜合以上因素，八德擴大重劃區在未來的房地產市場中具備良好的增值潛力，成為投資者和購房者的熱門選擇。

八德擴大重劃區 福興段918地號 詠騰工商:最新成交實價登錄

隨著桃園市的快速發展，八德區的擴大重劃區成為了焦點，吸引了眾多投資者和購房者的目光。特別是位於福興段的918地號土地，其最新成交實價登錄為總價20,267萬元，單價每坪67萬元，土地面積達302.5坪，使用分區為第二種住宅區。本文將深入探討八德擴大重劃區的背景、生活機能、交通便利性以及未來的發展潛力。

八德擴大重劃區開發背景

八德擴大都市計畫概述

八德擴大都市計畫於1975年正式公告實施。初期計畫主要以舊市區為核心，以滿足當時日益增加的人口需求。隨著城市人口的持續增長，八德市區逐漸擴展。在後續的都市計畫檢討過程中，相關部門採取區段徵收的方式進行土地開發，並擴大都市計畫範圍，形成現今的八德擴大重劃區。

八德擴大重劃區簡介

八德擴大重劃區是基於八德都市計畫的舊市區，向外擴展而形成的新發展地區。該區域由廣興一路、豐德路、仁德路及仁德一路圍繞，總開發面積約164.78公頃。重劃區內部的景觀包涵了已發展區域與新開發區域，住宅區佔據了約67%的土地面積，商業區則集中於建德路和興豐路一帶，成為當地生活圈的重要組成部分。

八德擴大重劃區生活機能

便捷的生活圈

八德擴大重劃區隨著城市規劃的逐步發展，形成圍繞舊市區的便捷生活圈。區內的基本生活機能集中在豐德路和興豐路，這裡的商業活動相當繁榮，周邊設有全聯、寶雅等便利商店，能夠滿足居民日常的購物需求。此外，八德公有市場及興仁花園夜市的設立，使當地居民能輕鬆購得新鮮食材與日用品，商業資源的豐富提升了居民的生活便利性。

教育與公共設施

隨著人口增加，八德擴大重劃區在教育和公共設施方面也在逐步完善。目前，區域內設有八德國小及八德國中，為當地學齡兒童提供充足的教育資源。然而，隨著人口的增長，八德國小的學位需求已達飽和，未來將在重劃區的東北側新建仁德國小，以解決學位壓力。

八德區公所及桃園市立圖書館八德分館的設立，進一步豐富了居民的文化和知識資源。近期完工的「八德北區青少年活動中心」也為年輕家庭提供了全齡照護服務，成為當地年輕人和家庭友善的生活據點。

智慧醫療與未來發展

中央大學智慧健康創新園區

未來，捷運綠線G01站旁將建設「中央大學智慧健康創新園區」，該園區內將設立中大醫院，專注於智慧醫療和健康管理體系的發展，為當地居民提供先進的醫療服務。這不僅提升了當地的醫療資源質量，也進一步增加了八德擴大重劃區的吸引力。

社會住宅規劃

八德擴大重劃區南側還規劃了八德一號、八德二號、八德三號等社會住宅，預計提供1,296戶社會住宅單位，以滿足多元化的居住需求。這些措施不僅能夠提升社會居住品質，也能吸引更多新移民，進一步促進區域的發展。

公園綠地：分布多樣的埤塘與舒適的居住環境

八德擴大重劃區的另一特色是高綠覆率及舒適的綠地空間。區內擁有豐富的埤塘及大小公園，如豐德公園、建德公園和興豐公園等，為居民提供舒適的休閒環境。這些綠地不僅提升了區域的環境質量，還創造了宜人的生活氛圍，使八德擴大重劃區成為遠離都市喧囂的靜謐空間。

八德擴大重劃區的交通便利性

捷運綠線的影響

八德擴大重劃區作為桃園市的重要發展區，未來交通便利性將大幅提升。桃園捷運綠線預計於2030年底通車，這將使該區的增值潛力受到廣泛關注。桃園捷運的運行不僅能提高區域內部的交通連結，也將增強八德擴大重劃區的生活機能和商業發展。

捷運站規劃

G01站（八德站）位於八德擴大重劃區西側，將成為桃園捷運綠線的起點站。此站的設立將大幅減少通勤時間，促使重劃區成為桃園與其他地區的交通樞紐。緊鄰八德擴大重劃區的G02站（建國站），則進一步拉近了區域內部與桃園市其他地段的距離，成為居民通勤的主要通道。

八德擴大重劃區近期實價登錄資訊

近期成交紀錄

以下是八德擴大重劃區內部分住二建地的歷年成交記錄，包含地段、價格與坪數等詳細資訊，以供買家參考：

年月	地址	類型/車位	總價	單價	建坪	地坪	屋齡	樓層	格局
113年07月	福興段901地號	土地	8,271萬	70萬	0坪	118.16坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年06月	興仁段431地號	土地	850萬	41.18萬	0坪	20.64坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年06月	興豐段1600地號	土地	38萬	62.5萬	0坪	0.61坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年06月	豐田段1385地號	土地	12,844萬	51.5萬	0坪	249.41坪	0.0年	0樓/0樓	0衛
113年05月	興仁段443地號	土地	31萬	21.44萬	0坪	1.45坪	0.0年	0樓/0樓	0衛

未來發展潛力

隨著桃園市政府對八德擴大重劃區的規劃推進，公共設施如道路系統、綠地公園及公共停車場等將陸續建設，這些設施的建設將進一步改善居民的生活環境，並為房地產增值奠定基礎。

結論

八德擴大重劃區在桃園市的發展中佔據了重要的位置。隨著近期成交實價的變化和未來規劃的持續推進，該區域無疑將成為桃園市一個新興的住宅與商業重心。無論是作為居住地還是投資標的，八德擴大重劃區都具有廣泛的市場潛力，值得關注。

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