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桃園市八德擴大重劃區因其優越的地理位置和交通便利性，正迅速成為地產投資的熱點。該區域的重劃始於2009年，隨著住宅和商業設施的逐步完善，房價在過去五年內顯著上升，2023年成交實價登錄達37.07萬元/坪。捷運綠線的建設將於2027年完成，將進一步提升該區的交通便捷性，預期吸引更多居民和企業進駐。未來，八德擴大重劃區將重點發展環保和綠化，並持續增進生活機能，如醫療、教育和購物設施的改善，提升居民生活品質。綜合來看，八德擴大重劃區的未來發展潛力巨大，將成為桃園市內一個重要的住宅及商業重心。

八德擴大重劃區的房價趨勢：最新實價登錄數據分析

桃園市八德區的擴大重劃區，因其得天獨厚的地理位置、良好的交通條件和日益完善的生活機能，正逐漸成為桃園市內外地購房者的焦點。本文將深入探討八德擴大重劃區的發展歷程、當前狀況、未來展望以及其在桃園市中的戰略意義。

一、八德擴大重劃區概述

1.1 地理位置

八德擴大重劃區位於桃園市八德區的南部，東鄰新北市鶯歌區，北接桃園區，西側與中壢和平鎮相望，南邊則與大溪區相接。這樣的地理位置使八德區成為桃園市與新北市的交界地，具備良好的發展潛力，且距離桃園國際機場僅約20分鐘車程，方便居民及商業往來。

1.2 發展歷史

八德區的都市計畫始於1975年，隨著城市化進程的加速，八德擴大重劃區於2009年開始進行擴大重劃，開發面積達164.78公頃。該區域的重劃主要是為了應對人口成長的需求，並結合周邊地區的發展。

年份	重要事件
1975年	八德區都市計畫公告實施
2009年	八德擴大重劃區啟動
2015年	重劃區內主要道路建設完成
2021年	人口成長達34,000人
2027年	捷運綠線第一階段預計完工通車

1.3 住宅及商業區域

在八德擴大重劃區內，住宅區約占6至7成，商業區則集中在建德路及興豐路一帶。該區域的住宅發展以新建案為主，並且有穩定的銷售表現。近年來，新建的社會住宅、商業大樓和公共設施相繼完工，使得八德的生活環境更加完善。

區域	住宅類型	商業設施
重劃區內	高層公寓、社會住宅	超市、餐廳、醫療機構
建德路及興豐路	透天厝、別墅	購物中心、辦公大樓

二、房價分析

八德重劃區近期成交實價登錄一覽

成交年月	地址	型態	總價 (萬元)	單價 (萬元)	建坪 (坪)	地坪 (坪)	樓別	屋齡 (年)	成交紀錄
113年09月	八德區豐田一路3號11樓	大樓	1,380	33.9	45.76	7.86	11/14	10.9	3
113年09月	八德區建國路91巷28弄22號	透天	109	8.2	13.22	7.89	1-2/2	35.8	1
113年08月	八德區豐德路290號9樓	大樓	1,180	39	39.42	6.4	9/13	5.8	2
113年08月	八德區中正路 C5棟-5F	大樓	1,825	44	44.53	6.64	5/15	預售	1
113年08月	八德區建德路259號14樓	大樓	1,800	34.9	59.42	7.29	14/18	9.8	2
113年08月	八德區中正路 B6棟-15F	大樓	1,453	48.6	34.09	4.71	15/15	預售	1
113年08月	八德區中正路 B3棟-5F	大樓	1,850	44.4	45.15	6.76	5/15	預售	1
113年08月	八德區中正路 B6棟-2F	大樓	1,400	46	33.72	4.71	2/15	預售	1
113年08月	八德區中正路 C5棟-11F	大樓	2,090	45.9	52.04	6.64	11/15	預售	1
113年08月	八德區中正路 B7棟-5F	大樓	1,740	41.3	45.3	6.78	5/15	預售	1
113年08月	八德區豐德路 A3棟-10F	大樓	1,860	46.4	45.63	7.13	10/15	預售	1
113年08月	八德區豐德路 A3棟-5F	大樓	1,413	34.3	45.63	7.13	5/15	預售	1
113年08月	八德區豐德路 C6棟-7F	大樓	1,427	47.7	35.54	5.18	7/14	預售	1
113年08月	八德區中正路 C3棟-5F	大樓	1,810	44	43.77	6.51	5/15	預售	1
113年08月	八德區廣興路及廣興路108巷交叉口	大樓	1,460	46.5	37.63	5.18	13/14	預售	1
113年08月	八德區中正路 B7棟-3F	大樓	1,800	42.9	45.3	6.78	3/15	預售	1
113年08月	八德區仁德二路32號6樓	大樓	1,386	34.1	49.5	7.73	6/13	11	2
113年08月	八德區廣興路及廣興路108巷交叉口	大樓	1,536	39.7	44.27	6.43	3/14	預售	1
113年08月	八德區廣興路及廣興路108巷交叉口	大樓	1,600	41	44.27	6.43	9/14	預售	1
113年08月	八德區廣興路及廣興路108巷交叉口	大樓	1,930	43.4	50	7.49	11/14	預售	1

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分析說明

• 成交年月：顯示每筆交易的日期，方便追蹤市場變化。
• 地址：具體地址有助於分析地理位置及周邊環境。
• 型態：不同類型的房產（如大樓、透天），便於比較各類型的市場表現。
• 總價與單價：反映市場價位，單價則有助於評估每坪的投資回報。
• 建坪與地坪：建坪顯示實際使用面積，而地坪則影響產權的整體價值。
• 樓別：提供樓層資訊，對於住戶的生活品質與便利性有重要影響。
• 屋齡：房產的年限可能影響其市場價值與維修成本。
• 成交紀錄：該欄位便於快速了解每筆交易的狀況，特別是對於新手投資者或市場分析者。

2.1 當前房價

根據市場數據，八德擴大重劃區的成交價已達到37.07萬元/坪，顯示出該區域的房地產市場正在蓬勃發展。以下是近五年的成交價統計：

年份	成交價（萬元/坪）	成交量（戶/年）
2019年	27.59	1,200
2020年	28.00	1,000
2021年	31.00	1,300
2022年	34.00	1,450
2023年	37.07	1,383

2.2 新案成交價

2023年推出的新建案成交價已站穩38.41萬元/坪，顯示出市場需求的強勁。由於八德擴大重劃區內的生活機能逐漸完善，新建的住宅產品受到消費者的青睞，尤其是針對年輕家庭及首次購房者的需求。

2.3 房價漲幅分析

根據實價登錄資料，八德擴大重劃區內捷運綠線的G01八德站及G02建國路站是最近一年內房價漲幅較大的區域。

站點	平均房價（萬元/坪）	漲幅（%）
G01	38.00	15%
G02	36.50	12%
G04	33.00	10%
G07	40.00	8%

這些數據顯示，隨著交通便捷性的提升，房價也隨之上升，尤其是在捷運站附近的區域，投資價值明顯增加。

三、交通狀況

3.1 交通設施

八德擴大重劃區的交通設施主要由以下幾條道路構成：

• 台4線（介壽路）
• 縣道114（中山東路、長興路、興豐路）
• 國道2號
• 國道3號

這些主要道路不僅連接桃園市，也能方便地通往新北市及桃園機場，讓該區域的居民能夠輕鬆到達主要商業及交通樞紐。

3.2 大眾運輸

儘管八德擴大重劃區的主要交通工具仍以汽車為主，但隨著捷運綠線的建設，預期未來將大幅改善大眾運輸的可達性。G01與G02站分別位於該區域的西側和東側，將成為居民通勤的重要樞紐。

3.3 通勤時間分析

以下是從八德擴大重劃區中心位置出發至新北行政區及桃園主要區域的通勤時間統計：

目的地	正常通勤時間（分鐘）	高峰期通勤時間（分鐘）
新北行政區	30	60
桃園市中心	25	50
桃園機場	40	80
鶯歌區	20	40

這些數據顯示，在高峰期，通勤時間可能會延長，這使得公共交通的改善顯得更加重要，為居民的日常生活提供了便利。

四、未來建設展望

4.1 捷運綠線計畫

桃園市政府於2018年提出的「三心六線」建設計畫中，捷運綠線是八德擴大重劃區內最受矚目的項目。該捷運線的建設將進一步連接桃園與新北市，預計在2027年完工。

建設項目	預計完工時間	主要功能
捷運綠線	2027年	連接桃園市中心及機場，提升交通便利性
中大醫院	2027年底	提供地區醫療資源
青少年活動中心	2023年初	提供青少年學習與活動空間
公共運動設施	2025年	增加居民的休閒運動空間

捷運綠線的建設不僅是對八德擴大重劃區的基礎設施投資，也是對未來居民生活質量的提升。它將大幅縮短居民到市區和機場的通勤時間，並改善整體交通狀況。

4.2 生活機能提升

隨著交通的改善和人口的增長，八德擴大重劃區的生活機能將持續提升。新建的社會住宅、醫療機構以及商業設施的引進，將為居民提供更完善的生活條件。例如，區內將增設超市、餐廳及健身房，提升居民的生活品質。

4.3 環保與綠化

在未來的開發中，八德擴大重劃區將著重於環保與綠化。例如，社會住宅的設計將考慮到節能減碳的需求，並引入綠意盎然的公共空間，提供居民更健康的生活環境。

五、結論

綜合以上分析，八德擴大重劃區作為桃園市內一個重要的住宅及商業發展區域，擁有極大的成長潛力。隨著基礎設施的持續改善、交通的便捷性以及生活機能的提升，八德擴大重劃區未來將吸引更多投資者和居民，成為桃園市的黃金地段。

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