最新消息一文讀懂新青年安心成家房貸：利率、年限、額度、寬限期詳解
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在現代社會，年輕人面臨著購房的巨大挑戰，高昂的房價和複雜的貸款條件讓許多人望而卻步。為了幫助新青年更輕鬆地實現購房夢想，政府推出了「新青年安心成家房貸」計劃。這項計劃專為年輕購房者設計，提供了優惠的利率、靈活的貸款年限、合理的貸款額度以及寬限期等多種便利條件。然而，如何全面了解並善用這些政策優勢，成為許多新青年關心的問題。
本篇文章將為您詳細解讀「新青年安心成家房貸」的各項條件，包括利率的計算方式、貸款年限的選擇、最高貸款額度的規定以及寬限期的使用方法。無論您是首次購房的新人，還是已經開始規劃購房的準備者，都能在這裡找到實用的信息和具體的操作指南。讓我們一起走進「新青年安心成家房貸」的世界，掌握最全面的貸款知識，為您的購房之路提供全方位的支持和保障。
新青年安心成家房貸懶人包：利率、年限、額度與寬限期、常見問題 一次搞懂
在當今高房價、高利率的時代，許多人想要買房卻感到非常辛苦。但別擔心！財政部推出了「新青年安心成家房貸（青安貸款精進方案）」專案，將於2023年8月1日上路。
承辦銀行有哪些?以及貸款額度、利率、年限
本方案由多家知名銀行提供，包括臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。
二、貸款對象
借款人需符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件
- 貸款成數：最高8成核貸。
- 貸款額度：最高新臺幣1000萬元。
- 貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
四、貸款利率
貸款利率根據中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準，自113年3月27日起為1.72%。貸款利率計算方式包括一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率，一經選定不得變更。
五、搭配措施
本貸款方案可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶搭配使用。
六、實施期程
本方案實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
了解公股銀行青年安心成家購屋優惠貸款：常見問題解答
一、 申辦本項貸款之資格條件為何？
答：本項貸款貸款對象為符合民法規定之成年年齡以上，且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
二、 本項貸款之申辦方式？
答：符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
三、 本項貸款之申請及撥款日期？
答：為協助無自有住宅家庭購置住宅，賡續辦理本項貸款，自即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾115年10月31日。
四、 本項貸款之借款人年齡？
答：借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。
五、 本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定？
答：以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。
六、 單身者、離婚者、以及配偶或未成年子女係外國人者可否申辦本項貸款？
答：可以，本項貸款之貸款對象包括單身或已婚（含離婚）者。如離婚者，須查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅；另配偶或未成年子女係外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。
七、 本國民眾購買坐落於國外之房屋，或在臺有住所之外國自然人，可否申貸本專案？
答：不可以。因本項貸款係為協助本國人民購置坐落於本國之房屋而設之優惠方案。
八、 本項貸款是否限第一次購屋者申辦？
答：符合本項貸款之資格條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦本項貸款。
九、 本項貸款所稱最高核貸8成，其計算標準？
答：實際核貸成數須視借款人擔保品坐落地點及房屋狀況等因素；借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理。
十、 本項貸款最高額度、最長年限及寬限期自112年8月1日起均有調整，是否僅限新貸戶適用？
答：
1、 112年8月1日起本項貸款最高額度提高至新臺幣（下同）1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，以新貸戶適用為原則，不溯及既往；惟舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽承貸銀行申請辦理（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
2、 基於惠民考量，前揭新貸戶定義放寬為112年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者及112年8月1日後新申請者。
十一、 申請本項貸款者，是否皆可貸款1,000萬元？
答：
1、 本項貸款最高成數8成，自112年8月1日起，本項貸款最高額度由現行800萬元提高至1,000萬元，借款金額如逾1,000萬元，在最高1,000萬元之內，適用本項貸款，超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於1,000萬元，則以借款金額適用本項貸款。
2、 112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者方可適用，不溯及既往；亦即112年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。
十二、 本項貸款之貸款利率？
答：
1、貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率，自113年3月27日起為1.72%，借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。為減輕民眾購屋成家之資金負擔，基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%；另自112年8月1日起至113年3月26日止，由內政部住宅基金補貼0.25%；113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%，新、舊貸戶均適用，惟轉貸（含自行改貸）之借款人不適用之。
2、併計前揭減少調升及政府補貼後，各計息方式如下：
(1)一段式機動利率
按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。109年12月31日前已撥款者，不得變更計息方式。
(2)二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
(3)混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
十三、 本項貸款房地之取得日期如何認定？
答：本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月內者，即符合本項規定。舉例：借款人於112年8月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月5日以後。
十四、 本項貸款與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款能否併用？
答：基於便民及考量民眾實際需要，本項貸款可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配。
十五、 原持有持分房產，另購之自有住宅能否辦理本項貸款？
答：本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持有共有住宅，其所持有建物之持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可申貸本項貸款。
十六、 本項貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？
答：不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」，在尚未取得房屋所有權之民眾，因無提供作為銀行評估之明確標的物，銀行無法受理。
十七、 申辦本項貸款所購買之房屋用途有無限制？
答：建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用，即可受理。
十八、 所購置之自有住宅，前屋主出租未屆期，能否辦理本項貸款？
答：不可以；惟借款人所購置之房地日期符合第十三問答條件者，得先以承貸銀行之其他貸款方案辦理，俟無租賃情事後，再申請改貸本項貸款，依第十二問答，不適用減少調升及政府補貼後之計息方式。
十九、 借款人名下無自有住宅，但以其他人所有之自有住宅已向行庫借款者，借款人能否再辦理本項貸款？
答：凡借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅者（借款人為單身者，本人無自用住宅），即可申請本項貸款。
二十、 「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查有房產，但借款人表示該筆財產已出售或轉讓，可否申請本項貸款？
答：借款人提供可證明已出售或轉讓該筆財產資料（如登記謄本），即符合無自有住宅資格；惟若「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查無房產，但徵信作業時，聯徵資料顯示在其他行庫已有擔保放款，並經確認該筆貸款擔保品屬借款人所有，則該借款人不符合本項貸款規定。
二十一、 與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？
答：可以，惟本項貸款如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸資格，優惠貸款額度合計最高仍為1,000萬元；如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以符合資格者為借款人，優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1/2，則優惠貸款額度為500萬元）
二十二、 借自地自建者可否申請本項貸款？
答：不可以。本項貸款為購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。
二十三、一人一次購買二屋，可否皆適用本方案？
答：僅能一屋適用。
二十四、 借款人或其配偶名下僅持有土地而未持有房屋者，是否適用本項貸款?
答：是。基於資源合理分配性，本項貸款之借款人（含本人、配偶及未成年子女）限為名下無自有住宅者。
二十五、 居民持有天災受損之半倒房屋，另購一筆自有住宅，可否申貸本項貸款？
答：基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，依據災害防救法規定，經行政院公告之災區，該災區受災居民持有相關主管機關認定之半倒房屋證明文件，且名下僅持有該受損之半倒房屋者，得申辦本項貸款。
來源:參考內容及圖片:財政部
