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隨著政府推動「打住不打產業」的政策，加上境外資金匯回專法的鬆綁，預估每年將有數百億資金湧入台灣商用不動產市場。根據市場數據顯示，這股資金大部分投入在廠辦與工業地產，其中廠辦特別受到電子科技產業和傳產大廠的青睞，成為房地產市場中吸金最強的資產類型。新北市中和區的「雋揚元創科技大樓」更是以每坪53萬元的高價，打破當地廠辦成交紀錄。本文將深入分析「打住不打產業」政策對商用不動產市場的影響，以及境外資金回流專法如何助推廠辦市場。

政策「打住不打產業」下的商用不動產熱潮：廠辦成為市場吸鈔機

政策背景：「打住不打產業」政策與境外資金匯回專法鬆綁

「打住不打產業」政策的意涵

「打住不打產業」政策主要是政府在穩定房價的同時，減少對工業地產、廠辦、商辦等產業用地的過度干預，保護產業資本的正常運作。這項政策旨在支持企業擴充業務、增設廠辦，並鼓勵新創及科技產業在國內投資建設。對於想進一步擴大廠房規模的企業主而言，這樣的政策提供了更加穩定且利於發展的投資環境。

境外資金匯回專法鬆綁的影響

自境外資金匯回專法開放以來，台商資金得以投入國內不動產市場，主要流向包括商用不動產、廠辦及工業用地。根據業界估算，每年大約有300億至400億元的資金將湧入商用不動產市場，其中以廠辦、廠房為主，特別是北台灣都會區的廠辦需求增長迅速。政策的鬆綁不僅刺激了廠辦市場的熱度，還加速了整體商用不動產市場的發展。

北台灣廠辦市場熱潮

新北市一級戰區：廠辦價格站穩「5字頭」

根據實價登錄資訊，北台灣尤其是新北市的中和、三重、新店等地區，廠辦身價持續攀升，許多地段的廠辦單價已經穩固於每坪5字頭。例如「雋揚元創科技大樓」的3樓戶每坪成交價高達53萬元，刷新了中和區的廠辦紀錄。此外，璞陽科技大樓7樓頂樓戶也以每坪53萬元的價格成交，顯示出當地廠辦的高需求與供應稀缺性。

廠辦市場的「吸鈔機」效應

廠辦之所以成為商用不動產中的「吸鈔機」，主要是因為其適合電子科技業和傳產大廠設置營運據點。在工業4.0、數位轉型的背景下，許多高科技產業對廠辦的需求激增，而中和區成為北台灣電子製造業聚落的核心區域。特別是擁有板橋生活圈和捷運環狀線的優勢，中和的廠辦市場呈現出獨特的吸引力，吸引大量企業主投資。

中和廠辦市場的代表性建案：「雋揚元創科技大樓」

「雋揚元創科技大樓」是雋揚建設在中和推出的標誌性廠辦項目，以其獨特的地理位置和高品質設施，成為市場上的焦點。該建案坐落於板橋生活圈旁，距離捷運環狀線中原站僅數分鐘的步行距離，具備便利的交通連結。該建案以每坪50至55萬元的開價，吸引眾多科技產業和電子製造業的買家。

商用不動產市場的成長趨勢

今年前三季商用不動產市場成交創新高

據市場數據顯示，今年前三季全台商用不動產市場成交量達1,249億元，創下近三年來的新高，其中廠辦與廠房合計交易金額達846億元，佔整體商用不動產市場的67%。廠辦市場吸引力的上升不僅促使成交量激增，也推動了平均價格的上揚，尤其在北台灣地區。

主要買家：半導體與高科技產業

廠辦市場的主要買家來自半導體大廠和電子高科技產業，這些產業由於對生產環境與營運基地的高度需求，形成了穩定且持續增長的需求動能。隨著科技產業的發展加速，以及工業用地供應有限，雙北廠辦市場成為資金流入的核心區域。

市場未來展望：政策、資金與價格趨勢分析

政策面：政府支持產業發展的利好

隨著「打住不打產業」政策的持續實施，政府的產業支持政策將進一步推動商用不動產市場的穩定增長。這項政策將持續減少對產業用地的限制，使企業能夠更加靈活地拓展業務空間，從而吸引更多企業進駐。

資金面：境外資金與銀行放款助力

境外資金回流專法鬆綁後，大量的境外資金逐漸流入商用不動產市場，預計這些資金將成為推動廠辦市場的穩定支柱。此外，銀行對於產業融資的高度興趣，對於廠辦市場來說也是一大利多。在銀行放款水位達滿的情況下，廠辦市場有望成為融資利率較佳的投資標的。

價格面：廠辦價格的持續上漲

根據業界專家楊仁鈞的分析，中和工業地價格目前已接近每坪百萬元，較三至四年前上漲了25%至40%。隨著市場需求的增長，預計未來三年廠辦每坪售價將挑戰6字頭，並可能推動周邊地區的價格同步上揚。

結語

在「打住不打產業」政策和境外資金回流的雙重影響下，台灣的廠辦市場迎來了前所未有的增長契機。以中和區為代表的北台灣廠辦市場不僅吸引電子科技產業與傳產大廠的投資，也成為了商用不動產市場中「吸鈔機」般的焦點。在政策與資金的雙重支持下，台灣的商用不動產市場有望繼續穩定成長，為投資者帶來豐厚的收益。