最新消息居住正義的實現：財政部四大政策的深度探討
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在當前高房價壓力的背景下，居住正義已成為民眾最為關心的議題之一。總統賴清德在國慶演說中強調，加快打擊房地產炒作、擴大對租屋族的照顧是實現居住正義的重要步驟。為了具體落實這一目標，財政部隨即推出四大措施，旨在健全房地稅制，從而對租屋族及整體房市產生深遠影響。這些措施包括推動房地合一所得稅、健全不動產租賃市場、調高租金扣除限額及實施房屋稅差別稅率等，將為緩解租屋族經濟壓力、促進市場健康發展及提高社會住宅可得性等方面帶來重要意義。本文將深入分析這四大措施及其對實現居住正義的貢獻，展望未來可能帶來的變化。
實現居住正義：財政部四大措施分析
在當前高房價壓力的背景下，居住正義成為了民眾最關心的議題之一。總統賴清德在昨日的國慶演說中，明言將加快打擊房地產炒作的步伐，並擴大對租屋族的照顧，進一步實現「居住正義」。為了落實這一目標，財政部也隨即宣布將推動四大措施以健全房地稅制，這些措施將對租屋族及整體房市產生深遠影響。本文將深入分析這四大措施，及其對居住正義的貢獻。
一、財政部的四大租稅措施
財政部的四大措施涵蓋了房地合一所得稅、不動產租賃市場的健全、調高租金扣除限額以及房屋稅差別稅率的實施，以下是對每一項措施的詳細解析。
(一) 推動房地合一所得稅
自2016年起，財政部實施了房地合一所得稅，這一政策的核心在於抑制不動產市場的投機行為。隨著市場情況的變化，該政策於2021年進行了升級，具體包括以下幾點：
1. 持有期間延長
高稅率（45%及35%）的持有期間由原本的2年延長至5年。這一改變的主要目的是打擊短期炒作行為，鼓勵投資者采取長期持有的策略，從而減少市場的波動性。
2. 預售屋納入課稅範圍
新的政策還將預售屋交易納入課稅範圍，這一措施旨在規範市場行為，防止投機者利用預售屋進行短期套利。透過這些措施，政府不僅有效遏制了投機行為，也促進了市場的健康發展，保障了房市的穩定。
(二) 健全不動產租賃市場
為了鼓勵房東釋出空餘房屋，財政部針對租賃市場提出了多項租稅優惠政策，以增強租屋族的住房資源。
1. 租稅優惠政策
根據「住宅法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」，財政部提供了綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅的優惠，這些措施旨在激勵房東將空餘房屋用於公益出租及社會住宅，增加市場的住房供應。
2. 打擊租屋黑市
國稅局已將個人租賃所得列為查核重點，針對持有多屋的房東進行專案查核，以改善市場的透明度和公平性。這一措施不僅能有效打擊租屋黑市，還能為租屋族提供更加安全和可靠的租屋環境。
(三) 調高房屋租金支出扣除限額
自2024年1月1日起，財政部將房屋租金支出的扣除方式進行了重要調整，具體內容如下：
1. 提高扣除額
房屋租金支出的扣除額由原本的12萬元提高至18萬元，這一政策旨在直接減輕租屋族的經濟負擔，使他們在生活中有更多的經濟余裕，進一步提升生活品質。
2. 結合其他政策
這一措施將與租金補貼等其他政策結合，形成合力以改善租屋族的生活條件，讓他們在面對租金壓力時有更多的支持和資源。
(四) 實施房屋稅差別稅率2.0
自2024年7月起，財政部將實施房屋稅差別稅率2.0，這一新制的主要內容包括：
1. 全國歸戶
該政策將對非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，調高多屋族的法定稅率範圍由原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。這一改變旨在提高持有多套房產的成本，進而促使房東考慮出租或出售空置房屋，增加市場的租賃供應。
2. 全數累進課徵
地方政府需根據戶數訂定差別稅率，採用全數累進的方式進行課徵，這一政策旨在促進房屋的有效利用和合理化房屋稅負，最終實現居住正義的目標。
二、這些措施的意義與影響
財政部的四大措施不僅是針對當前房市問題的反應，也是對未來居住正義的長期承諾。以下是這些措施可能帶來的幾點意義與影響。
(一) 減輕租屋族的經濟壓力
1. 提高租金扣除額
透過將房屋租金支出的扣除額從12萬元提高至18萬元，這一政策直接減輕了租屋族的經濟負擔。對於許多依賴租屋的家庭來說，租金是他們主要的生活開支之一。提高扣除額不僅能減少他們的實際稅金，還能讓租屋族有更多資金用於日常生活和其他必要開支，從而提升生活品質。
2. 健全租賃市場
推動不動產租賃市場的健全，透過租稅優惠等政策，鼓勵房東釋出空餘房屋供租屋族使用。這不僅增加了市場的住房供應，也促使租金回歸合理水平，進一步減輕租屋族的經濟壓力。
(二) 促進房地產市場的健康發展
1. 房地合一所得稅的調整
自2016年起實施的房地合一所得稅政策，經過升級後的調整將有效遏制短期炒作行為。新的高稅率持有期間延長至5年，這不僅鼓勵投資者長期持有房產，也有助於穩定市場價格，保障房地產市場的健康發展。這種對長期持有的鼓勵，有助於減少市場的波動性，促進市場的理性發展。
2. 積極引導市場行為
透過減少投機行為，政府希望能夠培養一種健康的投資文化，讓市場參與者更加關注房地產的實際價值，而非短期的價格波動。這對於保障居住正義及社會穩定具有重要意義。
(三) 提高社會住宅的可得性
1. 鼓勵房東釋出空餘房源
財政部針對房東提供的租稅優惠，鼓勵他們將空餘房屋用於社會住宅及公益出租。這不僅能擴大社會住宅的供應，還能確保更多低收入家庭能夠負擔得起住房，從而改善社會的整體居住條件。
2. 促進社會住宅政策的整合
政府的這一系列措施將與其他住宅政策相結合，形成合力，共同推動社會住宅的發展，讓更多需要幫助的家庭能夠享受到應有的居住權利。
(四) 改善市場透明度
1. 針對租屋黑市的查核措施
隨著市場上租屋黑市的存在，租屋族在尋找合適住房時面臨著許多風險。透過強化對租賃所得的查核，財政部能夠提升市場的透明度，讓租屋族在尋找租屋時有更大的保障，從而降低租屋過程中的不確定性。
2. 增強市場的公信力
這些查核措施不僅有助於打擊非法租賃行為，也能提升市場的整體公信力。當市場透明度提高後，租屋族更容易找到合適的住房，並且能夠對租賃條件有更清晰的了解，進而增強其對市場的信任。
三、未來展望：實現居住正義的長期影響
隨著高房價壓力日益嚴峻，實現居住正義的願景不僅是當前政策的呼聲，更是社會長期穩定的關鍵。財政部所推出的四大措施，將在未來幾年內對租屋族、房地產市場及整體社會產生深遠影響。以下是對未來展望的分析。
(一)租屋族經濟壓力的緩解
隨著租金扣除額的提高和不動產租賃市場的健全，未來租屋族的經濟負擔將有望大幅減輕。這將使得更多家庭能夠將資金投入到其他生活需求上，例如教育和健康，進一步提升生活品質。同時，隨著市場供應的增加，租金的漲幅也有可能趨緩，形成良性循環。
(二)房地產市場的健康發展
房地合一所得稅的調整和針對短期炒作的打擊，將有助於形成更加理性和穩定的房地產市場。未來，投資者將更傾向於長期持有房產，而不是進行短期套利，這將降低市場波動性，並促進資源的有效配置。隨著健康市場環境的建立，房價的合理化將成為可能，進一步保障民眾的居住需求。
(三)社會住宅的可得性提升
透過鼓勵房東釋出空餘房源，未來社會住宅的供應將會顯著增加。這不僅能解決低收入家庭的住房問題，還能改善整體社會的居住條件。結合其他住宅政策的推動，社會住宅將逐步成為保障基本住房需求的重要渠道，實現更大範圍的居住正義。
(四)市場透明度的改善
隨著針對租屋黑市的查核措施的加強，未來市場的透明度和公信力將顯著提升。這將有助於降低租屋族尋找住房的風險，並提升租賃市場的整體信任感。市場參與者對規範的遵從將提升，從而創造一個更加公平的租賃環境，保護消費者的權益。
(五)社會穩定性的增強
在居住正義得到推動的過程中，社會的整體穩定性將隨之提升。當更多家庭能夠以合理的價格找到住房，社會的不滿情緒將得到緩解，社會矛盾的減少有助於促進經濟發展和社會和諧。這不僅有利於國家的長期發展，也是實現可持續發展目標的重要步驟。
(六)政策的持續優化
未來，隨著市場環境和社會需求的變化，政府將需要持續對這些措施進行評估和優化。隨著時間推移，新的挑戰可能會出現，政府必須靈活應對，以確保居住正義的實現和房市的健康發展。透過收集數據、分析市場趨勢和聆聽民意，政府能夠更好地調整政策，使其更具針對性和有效性。
四、結論
總統賴清德的國慶演說中提到的「居住正義」，在財政部四大措施的推動下，正逐步成為現實。這些措施不僅旨在解決當前的房價壓力問題，更是在為未來建立一個公平、透明和可持續的住房市場而努力。隨著這些政策的實施，期待能夠真正改善民眾的居住條件，提高生活品質，為建設美好的社會貢獻力量。
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圖片來源:維基百科
