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廣義的農地(農業用地)涵蓋市計劃法劃定的農業區和保護區，以及區域計劃法劃定的耕地。根據規定，在都市計劃內的農業區和保護區，土地可以以公司名義登記；然而，對於區域計劃法劃定的耕地，除非是農業企業公司或農業團體，否則僅能以私人名義進行登記。

農地就是耕地?，並非所有農地都是耕地，以下是簡略講解:

農地(農業用地)

『農地』泛指廣義的農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1.供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

2.供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。

3.農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

耕地

『耕地』是農業生產之精華所在，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

結語

區域計劃法將特定農業區細分為一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。依據農業發展條例第33條，私人法人不得承受這類耕地。這些嚴格的法規旨在保護農地資源，防止農地被非農業用途濫用。

這些規定反映了政府對農地用途及所有權的嚴格管理，投資者在進行農地投資前，應詳細了解相關法規，以避免不必要的法律風險和交易困難。透過謹慎的規劃和合規操作，投資者能在符合政策要求的前提下，充分利用農地投資的潛在收益。