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台南市政府地政局推動公有土地開發，於2024年11月1日至12月18日公告南科F、G區及麻豆工業區土地標售，並於12月19日進行開標。本次標售土地包括南科住宅區和商業區，以及麻豆工業區工業用地，地點交通便捷，生活機能完善。南科F、G區段提供64.02公頃住商空間和31.85公頃公共設施，開發潛力大；而麻豆工業區則靠近麻豆交流道，適合傳統產業發展，並支援南科科技產業。市長黃偉哲表示，市府將透過土地標售、標租及地上權設立等多元方式促進區域發展，所得將優先償還開發成本，落實土地永續利用政策，為大台南創造宜居樂活的生活環境。

台南市政府積極開發公有土地：南科F、G區及麻豆工業區土地標售詳情

南科F、G區與麻豆工業區土地標售的背景與意義

台南市政府地政局為促進公有土地的積極開發與有效利用，於2024年11月1日至12月18日公告招標，並於12月19日在台南市政府永華市政中心進行開標。此次標售土地包含南科特定區的F、G區住宅區與商業區土地，以及麻豆工業區的工業用地。市府透過土地標售、標租、地上權設立等方式，推動區域土地開發，目標是提升土地價值並償還開發區成本，以達成公有土地永續利用的政策。

台南市市長黃偉哲強調，本次土地標售具備便利的交通條件，生活機能完善，市府期待各界積極投標，促進台南的區域發展並創造宜居環境。

地區概況與交通便捷性

南科F、G區的地理位置與發展優勢

南科F、G區位於南部科學園區的核心地帶，隸屬善化區與新市區，具有重要的戰略意義。該地區提供64.02公頃的住商空間和31.85公頃的公共設施，為南科引入了全新發展契機。南科F、G區的土地配置具有靈活性，包含適合住商用途的第二之一種住宅區、第三之二種住宅區，以及第三種商業區。

這些土地擁有以下土地使用規範：

• 住宅區：建蔽率為50％，容積率分別為150％與180％。
• 商業區：建蔽率為70％，容積率為280％。

麻豆工業區的區位優勢與發展潛力

麻豆工業區位於麻豆交流道附近，擁有優越的交通條件。該區聚集了傳統產業，並計劃進一步擴展南部科技園區的科技產業腹地。麻豆工業區內的土地可供工廠設施、一般旅館、商業使用，且部分地區允許小型餐飲或零售業經營，這使其具有靈活的開發價值，進一步提升產業與商業發展的潛力。

標售地塊詳細資訊

南科F、G區標售土地信息

本次南科F、G區段徵收推出16筆土地，涵蓋第二之一種住宅區、第三之二種住宅區及第三種商業區，土地面積由371.9平方公尺至4,834.43平方公尺不等。標售底價依地段而異，每平方公尺價格介於96,300元至162,000元。此區段的土地設有50%的建蔽率及150%至180%的容積率，適合高密度開發。

麻豆工業區標售土地信息

麻豆工業區內共有4筆工業區土地標售，分類為第二種乙種工業區，面積從1,077.65平方公尺至4,597.57平方公尺不等，底價則在每平方公尺28,900元至33,500元之間。該地區適合於工業生產以及附屬設施的建設，也允許小規模的批發零售與餐飲業使用，充分發揮商業與工業的雙重價值。

投標流程與注意事項

投標條件與繳款方式

本次標售的投標者需於開標公告期間內（11月1日至12月18日）完成投標文件的提交，並確保投標文件在截止日前寄達指定郵箱。得標者需於決標次日起20天內完成繳交第一期款項，並於90天內繳納第二期款項。此過程設計嚴謹，旨在確保開發資金能夠按時到位並支持開發成本的償還。

查詢方式與地政局提供的服務

台南市地政局設有專門的土地標售資訊網頁，投標人可通過地政局網站的「土地開發專區」查詢相關資料。該頁面詳列標售公告、地塊圖、價位標準以及相關法律規範，提供了完整的標售資訊和流程指引。

台南市土地開發的長遠規劃與影響

台南市政府的土地開發政策旨在促進經濟增長並實現城市現代化。透過本次標售活動，市府期望引入多樣化的開發用途，讓土地價值最大化。由於南科特定區和麻豆工業區地理位置良好、交通便捷，此次標售將進一步吸引企業和投資者的關注，推動地方經濟活力。

黃偉哲市長指出，市府未來將分階段開發和處分土地，並採用多種模式，包括標租及地上權設定等，以靈活因應市場需求。此外，標售所得將優先用於開發區成本償還，實現公有土地的永續利用。

小結

本次台南市政府推出的南科F、G區及麻豆工業區土地標售，展示了政府在公有土地開發上的積極態度與規劃策略。南科F、G區的高密度住商空間及麻豆工業區的靈活使用空間，均為投資者提供了多樣的選擇。隨著區域發展的推動，台南市將逐步邁向更完善的宜居城市，成為產業、科技與生活融合的理想場所。