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在銀行房貸緊縮政策和央行第七波信用管制影響下，北台灣房市需求大幅下降，部分新興區甚至出現解約潮。根據住展雜誌的調查，2024年7月至10月北北桃竹地區僅有8個建案完銷，與上半年雙北市多案完銷的熱絡情況相比，差異明顯。這些完銷建案以桃園市居多，顯示出低總價和小規模建案在目前市場環境中仍具優勢，尤其是在小宅型態建案中，以低總價吸引自備款有限的購屋者。然而，高價位的蛋黃區小宅建案，因為地段優勢和建商品牌效應，依然能吸引資金充裕的買家。住展雜誌指出，北市北投、新北林口等地少數建案已進入倒數階段，顯示即使在房市低迷時期，選擇優質地段的小宅建案仍有銷售潛力。未來房市走向將受房貸政策和政府政策影響，房市降溫趨勢預計將持續，除非政策轉向刺激需求。

銀行房貸緊縮與央行信用管制衝擊下的北台灣房市現況

在銀行房貸政策緊縮和央行第七波信用管制的多重壓力下，北台灣房市受到嚴重衝擊。過去熱絡的買氣逐漸退燒，特別是在高價位的蛋黃區，新興地區也出現解約潮。本文將深入探討北台灣房市現況及未來可能的發展趨勢。

1. 北台灣房市買氣大幅衰退

1.1 新案銷售情況全面受影響

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前北台灣的新案銷售情況幾乎全面受到影響。過去得利於價格較低的新興地區，如今在投資情勢不利的情況下，甚至傳出解約潮，完銷的建案數量也大幅減少。這顯示出房貸收緊政策對房市的抑制效果十分顯著。

1.2 近幾個月完銷建案數量明顯減少

根據住展雜誌的調查，2024年7月至10月，北北桃竹四地合計僅有8個建案完銷。相比上半年雙北市幾個月內便有十多案完銷的熱絡場景，房市景氣已呈現明顯冷卻。這些完銷建案多集中在桃園市，達到4個，其次是新竹地區有兩個，而台北市和新北市則各僅有1個建案完銷。

2. 小型低價建案仍具銷售優勢

2.1 總銷、戶數規模偏小的建案仍受青睞

分析這8個完銷建案的特性可以發現，這些建案多數規模偏小，總銷金額或戶數較少，且多採用相對低價的銷售策略。例如，單價或總價相對較低的產品，對於資金有限的購屋者來說仍具吸引力。這類低價策略的建案在房市低迷時期，仍能穩定銷售。

2.2 高價蛋黃區小宅建案依舊暢銷

儘管整體房市冷卻，但台北市、新北市和新竹竹北市的完銷建案中，仍有高價位的蛋黃區建案表現亮眼。陳炳辰表示，這些建案位於蛋黃區，單坪售價雖較高，但得利於兩房格局設計，使得總價仍在可接受範圍內，且吸引資金充裕的買家出手。這類小宅建案因總價相對較低，仍具有不錯的銷售表現。

3. 房貸緊縮下少數新案脫穎而出

3.1 部分新案進入銷售倒數階段

除了已完銷的8個建案外，住展雜誌指出，北市北投、新北市林口、桃園中路重劃區和新竹市北區等地，仍有少數新案的銷售戶數已接近倒數階段。這些新案多具備小宅規劃、優越地段以及建商品牌等特色，能夠在市場低迷的情況下持續吸引買家青睞。

3.2 小宅與品牌效應成為房市亮點

房貸收緊政策下，小宅需求持續增長。這些小戶型住宅因總價較低、貸款門檻相對寬鬆，成為不少首次購屋者及資金有限者的首選。此外，建商品牌也成為銷售的重要因素，一些具知名品牌的建案在市場逆風中依然具有較高的吸引力。

4. 銀行房貸緊縮與央行信用管制對房市的長期影響

4.1 短期內房市降溫趨勢不變

隨著銀行房貸政策緊縮、央行信用管制的持續發酵，預期短期內房市將持續降溫。這些政策影響購屋者的貸款能力，尤其是高價位區域的投資需求將受壓抑，房市整體需求可能持續低迷。隨著銀行貸款門檻提高，購屋者需自行準備更多自備款，進而影響市場購買力。

4.2 銀行房貸收緊可能使買家轉向低價建案

未來在房貸政策收緊的影響下，資金有限的購屋者可能更傾向選擇總價較低的建案，例如低坪數的小宅，這類房型的需求預計將持續上升。而高價區域可能面臨更大的壓力，除非具有品牌效應或具備區域優勢，否則難以吸引買家。

4.3 政府政策未來走向將成房市重要觀察指標

隨著房市景氣趨緩，政府對房市的政策走向將成為影響市場的重要因素。若未來政府對於房市降溫趨勢感到憂慮，可能放寬部分房貸政策以刺激需求；相反地，若政府持續強調房市控管，房價下修壓力將加大。

5. 結語

在房貸緊縮與央行信用管制的雙重影響下，北台灣房市面臨明顯的降溫壓力。高價位的蛋黃區受影響最大，而新興區則出現解約潮。小宅和低價建案成為市場上的亮點，具有吸引資金有限購屋者的優勢。然而，隨著政策效應的深化，未來房市走勢將取決於銀行貸款政策和政府政策走向。對於購屋者而言，在謹慎觀察市場動向之餘，挑選優質地段和品牌效應強的建案，仍有機會在市場低迷中找到理想的置產選擇。