37
次閱讀

近期第二季房價所得比再度攀升至10.65倍，意味著一般家庭需10.65年不吃不喝才能負擔一戶住房。六都中，桃園市是唯一房價所得比低於10倍的城市，約9.13倍，吸引不少雙北與新竹移入人口。相較之下，台中市民需12年不吃不喝才能買房，成長幅度居各都之首。台南、高雄也不再是負擔較低的地區，房價所得比均突破10倍。台北市預售屋價格同樣持續高漲，萬華區新建案每坪達129.3萬，創下當地新紀錄。

專家指出，桃園因房價相對親民且擁有廣大腹地，成為許多首購族的選擇，特別是新竹和雙北的就業人口，轉向桃園置產。當地如龍潭區，部分區域房價尚屬「1字頭」或「2字頭」，提供了更多可負擔選擇。台灣整體房價在上半年未經嚴格管控下快速上升，顯示未來房市走勢仍值得關注。

第二季房價所得比再創新高：全台房市壓力何時緩解？

在今年第二季，台灣的房價所得比再創新高，達到10.65倍，顯示當前房市負擔持續增加，購屋族的壓力也越來越沉重。房價所得比是衡量房價相對收入的一項指標，數值越高表示房價越高昂、負擔越重。除了桃園市仍保持在9.13倍以下外，其餘縣市都超過10倍，而房價的高昂背後也反映出不同區域的供需情況及人口流動趨勢。

台灣房價所得比高漲的原因與現況

央行與政府政策對房市的影響

政府和央行的房市政策對房價有顯著影響。然而，房價的高漲在今年上半年還沒有受到嚴格的政策打壓，因此依然持續攀升。央行數次實施信用管制措施，限制房貸成數，試圖冷卻房市熱度，卻未能顯著降低房價。隨著持續的需求與低利率環境，台灣房市保持了上升趨勢，推升房價所得比創下新高。

各大都市房價所得比分析

台北市

台北市房價高昂，一直以來房價所得比都維持在全國最高的水平。根據實價登錄，今年8月台北萬華區的預售屋兩房戶型每坪價格達到129.3萬台幣，總價高達2604萬台幣，創下了萬華預售新屋新高紀錄。這樣的房價對於平均所得的家庭而言，購屋難度極大。

新北市

新北市儘管位於台北市周邊，房價相對較低，但在這波房價漲勢中也不例外受到影響。新北市部分新興區域的預售屋價格也開始攀升，推動了當地房價所得比的提升。

台中市

台中市在近年房價所得比成長最快，目前已超過12倍，比過去多了4.54年，顯示房價增速高於收入增長。台中市近年來持續吸引投資與人口流入，但供應與需求失衡，導致房價上揚。

台南市與高雄市

台南和高雄的房價所得比也突破了10倍，反映出南部地區房價的快速上漲。南部經濟和產業的發展，尤其是科技產業的進駐，推動了當地房市的熱潮。

桃園市

桃園市在六都中房價相對親民，房價所得比僅9.13倍，低於其他城市。桃園的房價負擔較低，吸引了大量來自新竹、雙北的產業人口移居，並因為外來人口的流入，帶動了當地房市需求。

台灣房市的未來展望與挑戰

跨區購屋與人口流動

隨著台北房價的高企，不少購屋族轉向周邊縣市尋找較親民的房價，例如桃園市和台中市。桃園市的龍潭區等地甚至還保有單價1字頭的建案，對於首購族尤其具有吸引力。然而，跨區購屋使得周邊縣市房價也逐步上升，未來是否會進一步推高北台灣的房價仍有待觀察。

中央與地方政府的房市調控政策

在房價快速上升的趨勢下，政府持續加強房市管制政策。例如，銀行房貸的收緊措施和央行的信用管制，都試圖減緩房價上升壓力。然而，僅憑信貸管制無法根本解決房價問題。預計未來政府可能進一步加強對房地產的調控，例如通過增加土地供應或興建更多社會住宅來平衡房市需求。

房價漲勢對青年購屋的影響

當前的高房價使得青年族群面臨更大的購屋壓力。年輕人購屋負擔持續上升，甚至許多人選擇延遲購房。過高的房價影響了生活品質和消費意願，也對台灣的整體經濟發展造成不良影響。專家建議應加速推動各項政策來協助年輕人達成購屋夢，並同時避免房價進一步飆升。

市場上具吸引力的房市策略

小宅、低總價成為熱銷產品

在現行房貸緊縮與高房價壓力下，小戶型、低總價的建案成為熱門選擇。例如，許多建商針對首購族群推出兩房小宅產品，以較低的總價吸引自備款有限的買家。小宅產品的興起有助於減少購屋負擔，滿足年輕族群的置產需求。

住宅地區相對親民的區域吸引力上升

桃園市因為地理位置優越，且擁有相對親民的房價，成為不少購屋族的目標。根據大家房屋的分析，桃園市的龍潭區、龜山區等蛋白區域房價相對較低，能夠吸引雙北的首購族群移居。這些區域的發展潛力也逐漸受到重視，成為房市焦點。

房價所得比持續影響台灣房市

未來房價所得比的變動仍會對台灣房市產生深遠影響。隨著房貸政策的持續收緊，購屋族的壓力將持續增加，影響到房市的成交量。政府應根據市場變動適時調整房市政策，提供更多平價住宅供應，緩解房市壓力。

結論

在房價所得比持續創新高的情況下，台灣的房市呈現出高度不平衡的現象。各地的房價所得比差異顯著，影響到不同區域的購屋需求與人口流動。桃園市因為房價較親民，成為許多購屋族的選擇；而台北等高房價區域則面臨更嚴峻的挑戰。在未來，房價所得比的變化將對房市發展起到關鍵作用，政府與市場需共同合作，才能推動房市的健康成長。

圖片來源:內政部