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今年 1-8 月台灣預售房市表現強勁，尤其是科學園區周邊地區交易最為活躍。受惠於竹科外溢效應，苗栗頭份市與竹南鎮的預售交易量居全台七都以外熱區榜首，分別達到993件與878件，因鄰近竹科，吸引了高收入科技新貴族群。嘉義朴子市因台積電設廠大幅推動需求，預售交易量較去年同期增長820.8%，顯示台積電投資所帶來的利多效應。房地產專家表示，未來預售市場將受銀行房貸緊縮及可能的房市管制政策影響，但科學園區周邊的潛力仍備受矚目。

2024年台灣預售房市概況：科學園區周邊區域受益經濟發展，交易量成長顯著

科學園區外溢效應：頭份、竹南成苗栗房市熱區

頭份市與竹南鎮：竹科外溢買盤推動預售市場

2024年1至8月期間，台灣七都以外的預售房市表現亮眼，特別是科學園區周邊的頭份市與竹南鎮受竹科外溢效應影響，交易量表現出色。根據房仲業者的統計，頭份市和竹南鎮分別錄得993件和878件的交易量，分居第一和第三名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於新竹縣市腹地受限、供給有限，使得周邊的苗栗縣地區成為替代性選擇，推動房價上升。

這些區域的購屋族群主要來自竹科的高所得科技新貴和工程師群體，具備較強的負擔能力，房價也隨著需求增長水漲船高。頭份市、竹南鎮擁有良好的居住機能，加上距離竹科僅20分鐘車程，吸引了大量竹科上班族選擇在此購房定居。與竹北市較高的房價相比，這些區域的單價約在4字頭上下，對於剛性需求者更具吸引力。

地理位置優勢：頭份、竹南的區位發展潛力

頭份市和竹南鎮的地理位置對於竹科外溢的科技業買家非常適合，不僅僅是購屋的理想地點，當地的生活配套與交通便利性也成為吸引人口的優勢。頭份交流道距新竹科學園區僅20分鐘車程，加上區內擁有完善的教育、醫療和休閒設施，這使得頭份市、竹南鎮在竹科房市外溢效應下，成為優勢區域。

嘉義朴子市的崛起：台積電設廠帶動預售交易激增

朴子市預售交易年增率超過800%

2024年，台積電宣布在嘉義科學園區興建先進封測廠，為嘉義房市帶來重大利好。朴子市因地理位置接近嘉義科學園區，預售市場需求激增，2024年1至8月的預售交易量飆升至884件，年增率達到820.8%。這一增長顯示台積電的設廠消息大大帶動了當地房市的興旺，吸引了大量投資客與自住需求。

陳金萍分析，過去朴子市房市相對低迷，但隨著台積電的進駐，該區域迎來前所未有的經濟發展機會。未來台積電的投資與嘉義科學園區的規劃建設，將為當地帶來更多就業機會及人口流入，預計朴子市將成為嘉義的新興房市熱區。

發展前景看好：產業進駐帶動朴子市升值空間

隨著半導體產業逐步落實進駐嘉義科學園區，朴子市的房價及交易量未來將繼續受益。嘉義科學園區的開發使得朴子市不僅僅是房市的潛力地，更成為產業與房地產雙向發展的受益者。當地的預售市場熱度不僅反映了台積電的利多影響，隨著產業的進駐與人口增長，朴子市的房市將持續吸引投資與置產族群的關注。

預售房市未來展望：銀行房貸緊縮與政策影響

銀行房貸緊縮對預售市場的影響

今年以來，台灣銀行房貸審核逐步收緊，對於部分購屋族群的資金流動造成壓力。根據央行的政策走向，房貸利率調整將影響房市資金流入的節奏，也成為影響未來房市的關鍵因素之一。特別是針對預售市場，房貸的緊縮政策可能讓部分購屋者選擇延後購買或轉向其他價格較低的地區。

未來可能的房市管制措施

除了房貸政策以外，政府對於房市的管制措施也是影響市場的另一大因素。隨著房價持續攀升，市場中開始出現投資泡沫的風險，因此政府可能會出台進一步的抑制措施，如提高購屋限制或調整相關稅率，以防止房價過度飆升。未來這些政策是否會對預售市場帶來新的挑戰，將是各界關注的焦點。

科學園區周邊房市的可持續性與風險

科技新貴需求帶動市場穩定

目前台灣科技園區周邊的房市受益於高所得人群的持續需求，特別是竹科與嘉義科學園區周邊的房市表現持續強勁。由於科技產業的薪資水準普遍高，科技新貴對於房市的需求支撐力較強，未來若科學園區持續吸引企業進駐，這些周邊區域的房市仍具有較強的穩定性。

供需平衡與區域發展潛力

然而，隨著需求增加，房市供需平衡也需持續觀察。對於頭份市、竹南鎮以及朴子市等地而言，雖然目前需求旺盛，但未來若供給無法跟上需求，可能造成價格過快上升，進一步擠壓自住需求者的購屋能力。房仲業者建議購屋者在置產時應考慮自身需求與長期區域發展，以確保投資穩定性。

結論：科學園區周邊房市的投資潛力與風險

科學園區房市熱度持續升溫

2024年以來，台灣經濟穩定成長帶動房市需求，科學園區周邊的預售房市表現尤為亮眼。頭份市、竹南鎮、嘉義朴子市因其鄰近科學園區，吸引大量外溢買盤，顯示出顯著的房市增長潛力。無論是竹科外溢效應，還是台積電設廠帶來的利多，這些地區的房價與需求都有望繼續走高。

房市政策與市場穩定性的影響

未來，房貸緊縮與政府可能推出的房市管制措施，將對預售房市帶來不確定性。對於有意在科學園區周邊購屋的族群而言，除需考慮房市增值潛力外，政策走向也是重要的觀察指標。預計隨著台灣科技產業持續成長，這些區域的房市前景仍值得投資者與購屋者密切關注。