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隨著第七波打房政策的實施，許多首購族迎來了購房的契機，尤其是能夠申請「新青安貸款」的買家。然而，許多人在申請過程中忽略了一個關鍵問題——房屋租約。這一細節可能成為影響貸款申請的重大因素，甚至可能讓原本符合資格的買家無法順利核貸。本文將探討新青安貸款中租約問題的影響層面，並提供相關解決方案，幫助首購族避開常見陷阱。

首購族必讀：申請新青安貸款 租約的影響層面?

為何房屋租約會影響新青安貸款申請？

新青安貸款是針對首購族設立的優惠貸款政策，旨在幫助年輕人實現購房夢。然而，根據該貸款政策，所有申請人必須保證所購房屋為自住用途，且不得進行出租。這意味著，一旦房屋存在租約，即使是小規模的租賃，也會對貸款申請造成影響。

1. 租約是否會直接導致貸款審核失敗？

即便是短期的租約或偶然的出租行為，都有可能讓貸款申請被拒。若該房屋有任何形式的租約存在，無論是與房東簽訂的書面合約，還是與租戶的口頭協議，都會被視為違反自住用途的規定。因此，對於那些打算申請新青安貸款的首購族，提前了解房屋的租約狀況，並與賣方協商解除租約，是至關重要的一步。

2. 賣方的租約解除如何影響申請過程？

在買賣房屋時，若賣方房屋存在租約，則賣方必須在房屋過戶前解除該租約。否則，即使買家願意自住，也有可能因為房屋的租賃事實而無法獲得新青安貸款的資格。對此，買家在購房時，應確認房屋是否清楚無租約，並要求賣方提供相關證明。

如何處理房屋租約問題，確保順利核貸？

針對房屋租約問題，首購族可采取以下幾個步驟來保證貸款申請順利通過：

3. 何時解除租約最合適？

在交易過程中，買方可與賣方協商，要求賣方提前終止租約，並協商租約解除的具體細節。一般來說，賣方需支付違約金給租戶，並達成終止協議。這樣，賣方才能在過戶前將租約解除，並確保房屋符合新青安的自住條件。

4. 是否可以要求賣方提供租約解除證明？

為了確保無誤，買家可以要求賣方提供租約解除的證明文件。這些文件將作為買方申請新青安貸款的重要依據，並且有助於避免未來因租約問題而產生的貸款核准困難。

了解新青安貸款的自住規定，避開常見誤區

新青安貸款除了對租約有嚴格的要求外，對房屋的自住用途也有清楚的規範。買家在申請時，必須填寫自住切結書，並保證購房後將房屋用於自住。若未來轉賣或出租，則將違反貸款條件，並被要求退還利息補貼。

5. 自住切結書的約束與後果

簽署自住切結書後，買家必須承諾房屋將用於自住，並不得隨意轉售或出租。若違反這一承諾，將會面臨失去利息補貼、被追繳相關補貼款項等處罰。因此，首購族在選擇房屋時，應確保該房屋在未來的可持續居住性，避免未來因房屋需求變動而遭遇法律責任。

總結：如何避免新青安貸款的陷阱，順利購房？

新青安貸款對於首購族來說，無疑是一項重要的助力。然而，租約問題、自住承諾等因素，可能會影響貸款的審核過程。為了順利通過貸款申請，首購族應該在購房前充分了解相關規定，並與賣方協商解除租約、確保房屋符合自住條件。同時，選擇專業的房仲服務，並依照政策要求辦理所有程序，將有助於順利完成購房過程，實現首購夢想。