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台灣的工業用地可分為「都市工業地」和「非都市工業地」兩大類。都市工業地包括特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區，每種區域的用途和法律限制不同。例如，特種工業區專門設置高風險工業，而甲種工業區適合輕工業或無危險的重工業。非都市工業地則包括甲、乙、丙、丁種建築用地，通常位於農業區或特殊區域，適合建設低強度的工業設施。不同類型的工業區有不同的建設規定，如建蔽率和容積率等。隨著城市發展，工業住宅問題也受到關注，部分工業區可設立宿舍以提升土地利用效率。了解這些區分有助於土地開發和工業用途的規劃。

台灣工業地種類詳解：都市與非都市工業地的差異

在台灣，工業用地的分類關乎到土地的使用規範與規定，這些分類的不同直接影響到工廠建設、工業住宅以及其他與工業相關的設施。在台灣的土地使用規劃中，工業地可大致分為兩大類：「都市工業地」與「非都市工業地」。這兩者在規定和用途上有顯著區別，理解這些區別對於開發工業地或是進行工業用途的規劃至關重要。

都市工業地分類及其法規限制

根據內政部於104年修訂的《都市計畫法》，以及今年6月修訂的《都市計畫法臺灣省施行細則》，都市內的工業用地分為四大類型：特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區。每一類型的用途和法律限制都不同，下面我們將依次介紹。

特種工業區

特種工業區是最為特殊的工業區類型，通常設置在需要特殊管理或涉及高風險的工業活動場所。其使用範圍僅限於特定的工業項目。根據規定，特種工業區除了可以設置與特種工業有關的辦公室、倉庫和宿舍外，其他用途會受到嚴格限制。

• 用途限制：
  • 只限設立特種工業，例如涉及危險化學品或特殊原料儲藏與處理的工廠。
  • 必須經過政府的審核，並且需提出詳細的建廠計劃書，經主管機關批准後才能進行建設。

甲種工業區

甲種工業區主要是設立輕工業及無公共危險的重工業。該區域適合建立低污染的製造業工廠，且必須遵循特定的使用規定。特別是甲種工業區不允許設置高危險性工業。

• 禁止設置的工業類型：
  • 煉油業、放射性工業、易爆物製造、液化石油氣製造等危險性高的工業。

乙種工業區

乙種工業區主要是設置低污染且對周圍環境影響較小的工業。這些工業主要包括一些輕微的化學製造或加工行業，但也有一定的使用限制。乙種工業區強調的是對環境的保護，禁止一些高污染的工業設施。

• 使用範圍：

  • 適合用於食品加工、輕工業產品製造等不會產生大量污染物的工業。

• 禁止設置的工業類型：

  • 一些化學品製造和處理、爆炸性物品的製造等，這些工業可能對環境和人員安全造成較大風險。

零星工業區

零星工業區是為了配合那些已有合法登記且具有一定規模的工廠而劃定的區域。這些工廠通常無法輕易搬遷，因此需要在這些區域內繼續進行生產。零星工業區的規定更為寬鬆，但也有嚴格的環境保護要求。

• 使用要求：

  • 僅限無污染或輕度污染的工業使用，並要求工廠排放的廢水、廢氣等符合環保標準。

• 禁止設置的工業類型：

  • 高危險性的煤氣製造、劇毒化學品生產等。

非都市工業地分類及其法規限制

與都市工業地不同，非都市工業地的規劃和用途依照土地的具體性質和用途分為不同類型。非都市地區的工業用地通常位於城市規劃之外，且其規定較為寬鬆，使用彈性較大，但仍需遵循相關的法規。

甲種建築用地

甲種建築用地通常是位於農業區範圍內的建築用地，這些土地的使用以農業為主，但也可以進行部分建設。這類土地的規模較小，且對於建築使用的限制較少。

• 建設規定：
  • 建蔽率通常為60%，容積率為240%。

乙種建築用地

乙種建築用地主要位於鄉村區域，這些區域適合較低強度的住宅和商業用途。乙種建築用地的規模較大，但仍然保持一定的農業特徵。

• 建設規定：
  • 建蔽率為60%，容積率為240%。

丙種建築用地

丙種建築用地是專為森林區、山坡地保育區及風景區等特殊區域所劃分的建築用地。這些區域的開發會受到更加嚴格的管制，通常需要符合特定的環保規定。

• 建設規定：
  • 建蔽率為40%，容積率為120%。

丁種建築用地

丁種建築用地是最常見的工業用地類型，專為工廠和相關工業設施而設。丁種用地通常位於農業區或特定農業區內，並且可以合法建設工廠。

• 建設規定：
  • 建蔽率為70%，容積率為300%。