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詠騰工商113年10月廠房租賃成交紀錄詳解：全面解析重要注意事項

作者：管理員於 2024-11-11

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詠騰不動產有限公司在113年10月成功協助多筆廠房租賃成交，涵蓋農地與工業廠房，並公開詳細租賃紀錄，包含建物面積、租金及單價等資訊。該公司長年深耕大桃園地區，專注於工業地產仲介服務，提供工廠登記、銀行估價、建築規劃等專業項目。詠騰團隊以其迅速、安全、專業的服務，協助上千家企業客戶完成各類地產交易，滿足多元化的商業需求。

詠騰工商 113年10月廠房出租成交紀錄與注意事項解析

關於詠騰不動產有限公司

【詠騰工商團隊】是一支致力於工業地產仲介服務的專業團隊，深耕大桃園地區數十年，並擁有豐富的經驗。團隊服務範圍涵蓋廠房、工業地、各類土地產品等，並已成功協助上千家企業客戶達成交易，每年成交量高達數百筆，迅速、安全且專業地滿足各類地產需求。

專業服務項目

詠騰工商團隊以客戶需求為核心，提供全方位的專業服務，包括：

工廠登記：協助企業辦理工廠登記手續，確保合法合規。
銀行估價及鑑價：提供銀行估價與專業鑑價服務，協助客戶掌握資產價值。
建築規劃：提供廠房及工業用地的建築規劃建議，實現土地最大效益。

交易項目

詠騰工商團隊涵蓋的交易項目包括：

買賣廠房
租賃廠房
買賣工業地
租賃工業地

產品類別

詠騰工商團隊的服務範疇廣泛，涵蓋以下不動產類型：

店面不動產
商辦大樓不動產
透天不動產
別墅不動產
農舍不動產
公寓電梯大樓
套房不動產
廠房不動產
廠辦大樓
工業用地
建地
農地
交通用地
其他用地

詠騰工商113年10月份廠房出租成交紀錄

以下是整理好的10月份詠騰廠房出租成交實價登錄的表格：

交易類型	結構	成交日期	所在地區	地址	屋齡	樓層	建物登記（坪）	增建面積（坪）	使用面積（坪）	每坪租金(元)	租金（萬）
農地廠房	鋼構	10月4日	新北市	板橋區僑中一街	X	1F	0	200	200	750	15
工業廠房	鋼構	10月5日	桃園市	八德區永豐路	35	1F	80.29	60	140	643	9
農地廠房	鋼構	10月8日	桃園市	蘆竹區中興路	X	1F	0	173	173	462	8
工業廠房	RC	10月7日	新北市	林口區工八路	40	B1-4	1030.31	1330	2361	550	130
工業廠房	RC	10月7日	桃園市	觀音區大同一路	43	1F	695	0	695	476	33.075
農地廠房	鋼構	10月9日	桃園市	蘆竹區文中一路	X	1F	85	15	100	390	3.9
農地廠房	鋼構	10月11日	桃園市	觀音區福山路二段	3	1F	522.6	550	1072	279.85	30
工業廠房	鋼構	10月11日	桃園市	大園區水源路	7	1-3F	8221.8	1000	9221	466	430
工業廠房	鋼構+RC	10月11日	苗栗縣	造橋鄉慈聖路二段	26	1F	616.57	169	785	318	26.25
工業廠房	RC	10月14日	新北市	泰山區貴陽街	37	1F	30.18	10.67	40.85	1101.59	4.5
農地廠房	鋼構	10月14日	桃園市	蘆竹區龍安街二段	X	1F	0	270	270	240	6.5
農地廠房	鋼構	10月16日	桃園市	蘆竹區龍林街	X	1F	0	80	80	437	3.5
農地廠房	鋼構	10月17日	桃園市	大園區後厝二路	13	1F	54.76	495	549	336.97	18.5
工業廠房	RC+鋼構	10月18日	桃園市	觀音區工業一路	14	B1-1F	445.79	500	945	423	40
工業廠房	鋼構	10月18日	桃園市	楊梅區高獅路	X	1F	0	180	180	555	10
建地廠房	鋼構	10月18日	桃園市	大園區五福路	X	1F	0	110	110	527	5.8
農地廠房	鋼構	10月19日	新北市	鶯歌區中正三路	X	1F	0	620	620	194	12
農地廠房	鋼構	10月22日	桃園市	楊梅區環東路	X	1F	0	250	250	600	15
農地廠房	鋼構	10月24日	新竹市	香山區中華路六段	35	1F	48	23	71	887	6.3
工業廠房	RC+鋼構	10月28日	桃園市	楊梅區幼四路	48	1F	222.14	413	635	330	21
農地廠房	鋼構	10月30日	桃園市	八德區廣福路	X	1F	0	163	163	386	6.3
工業廠房	RC	10月30日	桃園市	龜山區東舊路街	2	1-4F	357.37	73	430	465	20

此表格包含了詠騰在2023年10月的廠房出租成交紀錄，包括農地及工業廠房的詳細交易信息，如建物面積、租金及單價。

113年10月份農地廠房與工業廠房差異分析表：

項目	農地廠房	工業廠房
土地用途	農業用途土地，土地價格較低	工業用途之土地，土地價格較高
建築結構	通常為鋼結構，建造成本較低	通常為鋼結構或RC結構（鋼筋混凝土），建造成本較高
地理位置	多位於較偏遠區域，交通與基礎設施不如工業區發達	位於工業區或產業聚集區，交通便利，基礎設施完善
樓層	多為單層建物	依照使用者需求，單層與多層設計皆有
樓層	單層建築，空間較單一	多層建築，提供更多空間與靈活使用選項
每坪租金（元）	租金較低，通常在200-600元範圍	租金較高，通常在600-1000元範圍
結構設置	多為簡單鋼構設施，適合低成本生產用途	複雜結構設計，適合大規模、專業化生產用途
工廠登記	無保存登記建物，不可申請工廠登記	皆為合法建物，且用途多為工業用，可依法申請工廠登記

結論：

土地用途：農地廠房位於農業用地，土地價值較低；工業廠房則位於工業用地，價格較高。
建築結構：農地廠房的鋼結構設計較簡單，成本低；工業廠房使用鋼構或RC結構，適合複雜生產需求，建設成本較高。
地理位置：農地廠房位於偏遠地區，基礎設施不足；工業廠房位於工業區或產業聚集區，交通與設施完善。
面積與樓層：工業廠房的面積和樓層設計通常較大且多樣化，適應大規模生產；農地廠房通常面積較小且多為單層挑高廠房。
價格：農地廠房的租金較低，而工業廠房的租金則較高，尤其是位於工業發達區域的廠房。
工廠登記：農地廠房多為無保存登記之建物，不可工廠登記，工業廠房皆為合法建物結構，並且用途多為工業用途，能夠依法申請工廠登記。

農地廠房與工業廠房的選擇

企業主在決定選擇農地廠房或工業廠房時，應考慮以下幾個因素：

法規風險：如果企業想要長期發展並避免法律風險，工業廠房是更穩定的選擇。農地廠房則適合短期內想快速擴展或資金有限的企業，但必須承擔潛在的違法風險。
資金狀況：如果企業初期資金有限，且業務不涉及高污染，可以考慮選擇農地廠房。但若有長期發展規劃，投資工業廠房將是更具保值效果的選擇。
環保與社會責任：企業需考慮對周邊環境和社區的影響，工業廠房能更有效地控制污染，符合企業的環保要求和社會責任。

廠房出租須注意事項

在出租廠房的過程中，有一些關鍵事項需要特別注意，以確保交易的順利進行並避免潛在糾紛。以下是幾個重要的注意事項：

1. 合約內容要明確

租金詳情：應明確包括租金金額、支付時間、支付方式及遲付罰款等條款，以確保租金按時支付。
租賃範圍：清楚界定租賃的具體區域，如廠房的位置和面積，避免未來使用範圍的爭議。
租賃期限：明確租賃的起止日期、續租條件和終止租賃的條件。
使用目的：明確租賃物的用途並規定使用限制，以避免租戶違反用途。
安全和法規遵從：確保租賃活動符合相關安全規範和法律要求。

2. 檢查設施和設備

安全性檢查：檢查電力系統、消防設備等，確保其符合安全標準。
功能性檢查：檢測水、電、氣等基礎設施是否正常運作。
維修紀錄：查看廠房設施的維修和保養記錄，以了解其狀況。

3. 明確費用和責任

維修責任：明確哪些維修責任由房東負責，哪些由租戶承擔。
運營成本：明確水電費、物業管理費等費用的分擔方式。
稅費責任：明確物業稅、環保稅等相關稅費由誰承擔。

4. 考慮周邊環境

交通連接：評估廠房附近的道路和公共交通設施，確保交通便利。
商業環境：了解周圍的商業活動情況，評估其是否有助於業務運營。
環境影響：考慮周邊環境對廠房使用的影響，如污染、噪音等。

5. 租金調整條款

調整機制：在合約中制定租金調整的計算和實施方式。
市場評估：規定進行定期市場價格評估的條款，以便根據市場情況調整租金。

6. 遵守法律法規

法規遵循：確保租賃過程符合地方政府和國家相關法律法規。
許可和執照：確認租戶已獲得必要的經營許可和執照，以避免法律風險。

7. 保留溝通記錄

書面證據：保留所有重要溝通的書面記錄，包括郵件、合同修訂和會議紀錄。
糾紛解決：如有分歧，詳細記錄溝通過程及解決方案，以備未來調解使用。

這些注意事項將有助於確保出租廠房過程中的順利進行，避免不必要的爭議並保障雙方的權益。

結語

廠房出租過程中應特別留意合約條款、設施檢查、費用分擔、周邊環境評估以及租金調整等事項，以確保交易順利進行並保障雙方權益。詠騰不動產有限公司秉持專業精神，將繼續為企業提供高品質的地產仲介服務，助力客戶業務發展。

詠騰工商113年10月廠房租賃成交紀錄詳解：全面解析重要注意事項