最新消息桃園區(閱讀萊茵) 房價 生活機能 交通動線 介紹與分析一覽
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閱讀萊茵 位於桃園市桃園區，為一座兼具現代設計與便利生活的優質住宅社區。由和峻建設與寶佳機構聯手打造，採用RC結構，提供完善的公設與規劃，公設比達30.05%。建案鄰近商圈、龍泉公園、龍山國小與永豐國中學區，生活機能與教育資源齊全，並具備便捷的交通連結，如鄰近國道1號與多條公車路線。近期實價登錄顯示房價穩定增長，反映市場需求的持續提升。閱讀萊茵不僅適合自住家庭，也是具有潛力的房地產投資選擇。
桃園區(閱讀萊茵) 房價 生活機能 交通動線 介紹與分析一覽
引言
隨著桃園市區快速發展，結合優質生活機能與便利交通的住宅社區成為購屋者的首選。閱讀萊茵 作為桃園區的明星建案，以其卓越的地理位置、高品質建築設計以及完善的生活設施脫穎而出。本文將從建案特色、房價走勢、生活機能、學區資源與交通便利性等面向，全面剖析閱讀萊茵的優勢，為購屋族與投資者提供詳細參考。
目錄
閱讀萊茵簡介
位於桃園市桃園區的 閱讀萊茵 是一個結合現代建築美學與便捷生活機能的高品質住宅社區。該建案由 和峻建設 與 寶佳機構 聯合打造，秉持高標準施工品質，透過優秀的設計與實用的規劃，滿足住戶的各種需求。閱讀萊茵周邊生活機能完善，無論是購物、休閒、教育還是交通便利性都達到優秀標準，是桃園區購屋族的首選之一。
本案採用 RC結構（鋼筋混凝土），擁有優良的耐震性與穩定性，樓高設計為 12至13層，符合都市人對於景觀與空間的雙重需求。建築外觀優雅，公設規劃細膩，內部生活配套設施完善，提供住戶舒適且安全的居住環境。
建案特色與基本資料
閱讀萊茵的規劃不僅考量現代人對居住空間的需求，還兼顧到生活便利性與未來發展潛力。以下為本案的主要特色與基本資料：
建案特色
- 高比例公設：公設比達到 30.05%，包括健身房、會議室、多功能大廳等多元設施。
- 車位充足：共提供 144個坡道平面車位，並配有私人充電車位，符合綠能需求。
- 優秀學區：位於龍山國小與永豐國中學區內，教育資源豐富。
- 生活便利：鄰近商圈與公園，醫療、交通資源一應俱全。
- 建築團隊實力強大：由 張建鴻 設計， 國城營造 承建，確保品質。
閱讀萊茵基本資料總覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地址 | 桃園市桃園區龍泉六街172號 |
| 總戶數 | 143戶 |
| 屋齡 | 11年 |
| 樓層高度 | 12至13層 |
| 土地使用分區 | 住2 |
| 公設比 | 30.05% |
| 基地面積 | 851坪 |
| 建築結構 | RC（鋼筋混凝土） |
| 車位類型 | 坡道平面車位 |
| 車位數量 | 144 |
| 充電設備 | 私人充電車位 |
| 國小學區 | 龍山國小 |
| 國中學區 | 永豐國中 |
| 建設公司 | 和峻建設、寶佳機構 |
| 建築設計 | 張建鴻 |
| 營造公司 | 國城營造 |
房價走勢與未來展望
閱讀萊茵的房價波動主要受以下幾項因素影響：
影響因素
- 樓層與景觀：高樓層單位因視野與隱私性更佳，單價普遍偏高。
- 坪數配置：小坪數單位總價低，需求量大，適合首購族；而大坪數單位更受家庭買家青睞。
- 周邊機能提升：隨著桃園市區的擴張，生活便利性不斷提高，帶動房價上揚。
閱讀萊茵近期實價登錄分析
| 成交月份 | 單價（萬/坪） | 地址 | 房屋坪數 | 車位坪數 | 車位價格（萬） | 總價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年08月 | 34.54 | 龍泉六街196號二樓 | 27.68坪 | 12.56坪 | 130 | 1086 |
| 113年03月 | 33.23 | 龍泉六街178號四樓 | 27.68坪 | 12.56坪 | 130 | 1050 |
| 112年12月 | 28.42 | 龍泉六街186號二樓 | 39.40坪 | 12.57坪 | 130 | 1250 |
| 112年12月 | 31.48 | 龍泉六街176號十樓 | 29.22坪 | 12.56坪 | 130 | 1050 |
| 112年08月 | 29.44 | 龍泉六街196號十三樓 | 27.68坪 | 12.56坪 | 130 | 945 |
| 112年08月 | 30.62 | 龍泉六街180號七樓 | 35.76坪 | 11.94坪 | 130 | 1225 |
| 112年08月 | 31.43 | 龍泉六街196號十樓 | 27.68坪 | 12.56坪 | 130 | 1000 |
| 112年06月 | 28.35 | 龍泉六街178號八樓 | 27.68坪 | 12.56坪 | 130 | 915 |
| 112年05月 | 27.66 | 龍泉六街188號十一樓 | 39.41坪 | 12.56坪 | 130 | 1220 |
| 112年03月 | 25.88 | 龍泉六街186號十樓 | 39.41坪 | 12.56坪 | 130 | 1150 |
分析重點
單價趨勢
- 近一年內單價呈現上升趨勢，由112年初的約25.88萬/坪上升至113年08月的34.54萬/坪。
- 單價隨樓層與房屋坪數略有波動，高樓層及中小型坪數的單價相對較高。
總價影響因素
- 總價主要受房屋坪數影響，較大坪數物件（如39.41坪）總價普遍超過1200萬。
- 車位價格固定為130萬，對總價影響有限。
未來展望
閱讀萊茵坐擁桃園市區地利之便，並鄰近多條主要交通幹道，加上周邊學區與商圈的成熟，其房價在未來仍有持續上升的潛力。
生活機能與便利性
閱讀萊茵擁有多元且完善的生活機能，為住戶提供便利與高品質的生活環境。
購物與日常需求
- 大型商圈：如桃園署桃商圈，僅需數分鐘車程。
- 便利商店：步行即可到達多家超商與超市，滿足日常採購需求。
休閒娛樂資源
- 綠地與公園：鄰近龍泉公園，提供散步、運動與家庭活動的好去處。
醫療與健康設施
- 醫療機構：桃園省立醫院等多家醫療機構距離近，方便住戶獲得即時醫療服務。
附近學區與教育資源
國小學區：龍山國小
龍山國小以其安全的校園環境與多元的教育活動而聞名，適合家庭住戶就近選擇。
國中學區：永豐國中
永豐國中擁有優秀的師資與完善的教學設施，是家長的教育首選。
交通動線與便捷性
公路交通
- 距離 國道1號桃園交流道 僅約15分鐘車程，方便通勤與旅行。
大眾運輸
- 鄰近桃園火車站與多條公車路線，通勤便利性高。
總結與建議
閱讀萊茵集結了優越的地理位置、完善的生活機能與高品質的建築規劃，無論是自住還是投資，都具備極高的潛力。建議購屋族可優先考量此建案，尤其是希望獲得穩定增值的投資者。
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