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在2024年，台灣商用不動產市場穩定增長，辦公室與工業廠房兩大市場呈現顯著的發展趨勢。辦公室市場以投資型需求為主，特別是市中心的中古大樓，吸引資金進行改建並增值。企業對於辦公空間的需求也日益注重ESG標準，推動綠色辦公大樓的興起。2024年上半年，辦公室市場的交易金額達237億元，占商用不動產市場的36%。

另一方面，工業廠房市場受益於半導體及AI產業的需求擴大，尤其是在高科技領域，工業廠房的需求持續增加。2024年上半年，工業廠房交易金額為175億元，顯示出強勁的增長。科技業的蓬勃發展推動了對工業廠房和研發空間的需求，未來市場將更偏向高科技及綠能方向發展。

總體來看，辦公室與工業廠房市場未來將繼續穩定增長，成為投資者關注的重點，尤其是市中心及科技園區周邊的物業。

2024台灣商用不動產市場分析：辦公室與工業廠房兩大市場趨勢為何?

2024年台灣商用不動產市場概況

隨著台灣經濟的強勁回升及出口市場的轉強，2024年台灣商用不動產市場表現出了不同程度的熱絡與穩定。尤其是在住宅與預售市場的強勁推動下，商用不動產的表現相對穩定，但仍顯示出與去年相比的不同變化。2024年第二季，台灣大型商用不動產的交易總金額為249億元，相較於去年，由於新光一號REITs標售案的基期影響，這一季的交易顯示出56%季減率與39%年減率，整體交易趨於平穩。

儘管如此，辦公室及工業廠房這兩大關鍵市場類別仍然表現出值得關注的動態，並且逐步顯現出不同類型買家的購置趨勢及需求變化。

辦公室市場：投資型需求與市中心物件的熱絡

辦公室市場交易量分析

在2024年上半年，辦公室市場無疑是商用不動產市場的領頭羊，總交易金額達到237億元，占據了市場的36%。辦公室市場的需求以投資型買方為主，這些買方通常偏好購置市中心的中古大樓，尤其是那些具有潛在重建價值的物件。對這些投資者來說，市中心地段的舊大樓在改建後的增值空間吸引了大量資金進入，這使得辦公室市場在全台商用不動產市場中仍保持著活躍的交易狀況。

最大交易案例：仁愛路芙蓉大樓

在2024年上半年，最引人注目的辦公室交易之一是海悅國際及其他開發商共同購置的仁愛路芙蓉大樓。該交易金額高達131億元，每坪土地單價更達到1,526萬台幣。這宗交易不僅體現了市中心辦公室地產的熱度，也顯示出開發商對於土地價值的敏感度，未來該大樓將被整合與重建為豪宅產品，並且預計將會是高端住宅市場的重點之一。

自用型需求：企業的ESG目標

除了投資型需求外，另類的需求來自於自用型企業的購置行為。這些企業通常偏好購置新完工或預售的辦公室，並且將其作為提升企業工作環境的一部分，符合當前全球關注的ESG（環境、社會與治理）目標。企業在選擇辦公室時，不僅注重空間的功能性與設施，還關注辦公室是否能提升員工的工作滿意度及健康環境。這也是現今企業在辦公室選擇中的重要考量之一。

辦公室市場的未來趨勢

隨著企業對ESG的要求逐漸提升，未來台灣辦公室市場將進一步朝向綠色辦公大樓及節能型辦公環境發展。預計未來的市場會持續吸引那些尋求升級工作環境的企業，特別是在台北市區的高端辦公室需求將持續旺盛。

工業廠房市場：科技業與製造業的需求推動

工業廠房市場交易量分析

與辦公室市場的穩定相比，工業廠房市場的交易額在2024年上半年顯示出更為強勁的增長，特別是在工業廠房的需求上。今年上半年，工業廠房市場總交易金額為175億元，這一數字顯示了台灣工業不動產市場的蓬勃發展，並且標誌著製造業與科技業的需求擴大。

最大交易案例：新北市五股工業地

其中，最大筆的交易發生在新北市五股，怡華實業斥資31億元購置台灣理研工業舊廠，這筆交易顯示出台灣製造業對於現有廠房的強烈需求。尤其是在AI、半導體等科技產業的推動下，工業廠房市場的需求正逐漸超過供應，形成了一定程度的供不應求局面。

半導體及科技業的需求擴大

目前，台灣的半導體及科技業正在快速發展，特別是IC設計及半導體製造企業對於廠房的需求逐漸增加。隨著AI技術的快速發展，相關產業對於廠房及研發空間的需求也在不斷上升。例如，矽格聯測以16.8億元購入新竹科學園區的整棟廠房，顯示出台灣在全球半導體供應鏈中的核心地位。

工業廠房市場的未來趨勢

隨著台灣科技產業的發展，尤其是半導體與AI領域的崛起，工業廠房市場的需求將持續上升，尤其是位於科技園區周邊的工業用地和廠房。由於這些領域對土地及建設要求非常高，未來市場上的廠房將逐漸從傳統的製造業轉向高科技、綠能及智能化的方向發展。

投資市場：辦公室與工業廠房的價值選擇

投資型買方偏好：重建價值與新建辦公室

儘管利率上升和市場不確定性增加，投資型買方仍積極尋找具有增值潛力的物件。特別是市區的舊辦公樓，這些樓宇往往具有重建或改建的潛力，使其成為投資者青睞的目標。這類物件通常需要進行大規模翻修或整合，以提升整體價值和租金回報。

另一方面，隨著企業對工作環境的重視，新的辦公大樓需求亦有增長。特別是符合現代ESG標準的辦公室樓宇，這些高規格的辦公大樓將成為未來市場的投資熱點。

工業廠房的投資機會

在工業廠房市場，隨著AI及半導體產業的需求擴大，廠房投資的回報潛力也得到了顯著提升。許多科技企業和製造業企業都在積極尋找擴展生產線的土地和廠房。由於科技園區的土地供應緊張，這些區域的工業廠房將成為投資者的重點目標。

此外，台灣的製造業轉型與升級過程也為工業廠房市場帶來了更多投資機會，特別是在高端製造業和綠能領域，這些領域將對工業廠房的需求保持強勁。

結論：未來的辦公室與工業廠房市場

總體來看，台灣的辦公室及工業廠房市場呈現出穩定增長的趨勢。辦公室市場主要由投資型買方主導，尤其是市中心的舊大樓具有很高的重建價值；而工業廠房市場則受益於科技產業，特別是半導體及AI領域的需求擴大，未來仍將是投資者關注的重點。隨著台灣經濟的持續增長及科技產業的發展，這兩大市場將繼續吸引資金的流入，成為未來不動產市場的重要組成部分。