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工業地產的前景看好！商用土地與廠辦需求持續穩健

作者：管理員於 2024-11-25

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近年來，台灣工業地產市場因台商回流與外商加碼布局呈現「價量俱揚」，2024年前三季交易額達1360億元，年增率達126%。新北市中和區成為焦點，電子製造業聚落效應顯著，廠辦市場供不應求，價格持續上漲，目前實價登錄行情站穩「5字頭」，並朝「6字頭」邁進。中和區交通便利，透過北二高及台64號快速道路串聯板橋、新莊、三重等地，吸引科技與傳產企業進駐。核心「二八張工業區」是廠辦開發重心，帶動周邊產業發展。市場需求旺盛、地價與建築成本提升，再加上投資者視工業地產為避風港，使中和區工業地產未來行情持續看漲，成為穩健投資首選。

工業地產的前景看好！商用土地與廠辦需求持續穩健

工業地產持續升溫，台灣市場蓬勃發展

台商回流與外資進駐雙驅動

近年來，台灣工業地產市場呈現出前所未有的活躍景象，價量齊揚成為市場主旋律。主要受益於台商回流與外商企業加碼布局，台灣在全球供應鏈重組的浪潮中獲得重要地位。2024年前三季，工業地產總交易額達到1360億元，較去年同期增長126%，創下歷史新高，這表明工業地產作為企業投資的重要資產類別，其需求正不斷上升。

台商回流是市場活躍的重要推手。隨著資金管制的逐步放鬆，許多企業選擇積極置產，用於自用辦公總部或擴產需求。而外商則看重台灣在半導體及科技產業供應鏈中的關鍵角色，加碼卡位，進一步推動了市場熱度。

北台灣市場的快速崛起

北台灣，尤其是新北市，已經成為工業地產和廠辦的發展熱點。企業自用辦公總部需求的持續擴大，使中和、三重、新莊和五股等地成為廠辦市場的核心戰區。這些地區交通便捷，產業聚集效應顯著，吸引了大批高科技與傳統製造企業的青睞。

新北市中和區：電子製造業核心聚落

從傳統產業到高科技產業的成功轉型

中和區早期以紡織、食品加工和印刷產業為主，但隨著產業升級及科技導向政策的推動，該地區已經成功轉型為電子製造業及光電科技聚落。在這個過程中，中和區吸引了大量高附加值產業進駐，並成為雙北地區工業地產的重要支柱。

根據新北市政府數據，中和區的工業用地規模雖然僅占都市計畫用地的13.94%，但其戰略地位和交通優勢極其顯著，特別是「二八張工業區」成為核心發展軸心，帶動周邊區域形成完整的產業聚落。

交通網絡完善，企業進駐更便利

隨著北二高中和交流道的啟用，中和區與台北市及其他新北區域的交通連接更加緊密。台64號東西向快速道路貫穿八里到新店，使得物流與人員通勤效率顯著提高。同時，環狀線及萬大-中和-樹林線的通車進一步增強了中和的交通便利性，使該地區成為科技企業設廠的首選地。

這些基礎建設的提升，不僅降低了企業的運營成本，還為員工的生活提供更多便利，對產業聚集效應起到了積極的推動作用。

二八張工業區：中和廠辦的核心

地理位置優勢顯著

二八張工業區作為中和區的工業發展中心，位於新北市都市計畫的核心區域。它緊鄰北二高及多條快速道路樞紐，向北可直達板橋通訊園區、新莊西盛及三重崁頂等地；向南則連通樹林山佳工業區和土城工業區，輻射範圍涵蓋了整個北台灣主要產業聚落。

這種優越的地理位置，讓二八張工業區成為廠辦建案的熱門區域，也吸引了包括將捷、國揚及遠雄等建商積極推出新案，市場需求旺盛。

工業用地供應緊縮，價格持續上漲

隨著土地資源的稀缺性愈發顯著，中和區的工業地產行情不斷飆升。根據市場調查，2024年中和區工業土地單價已突破百萬，而廠辦的實價登錄行情則穩定在「5字頭」中段水準，甚至有望在短期內邁向「6字頭」。

市場專家分析，這一漲勢主要來自土地成本、營造成本和碳排放成本的逐年增加。同時，企業對高品質廠辦的需求不斷攀升，也進一步推動了價格的上揚。

四大優勢推動中和廠辦市場「易漲難跌」

土地行情直奔「3位數」
隨著中和區工業土地價格穩定突破百萬大關，廠辦市場也水漲船高，形成了持續上漲的市場趨勢。
需求大於供應
中和區作為雙北地區的電子製造業聚落，廠辦供應緊張，但市場需求卻呈現不斷上升態勢，供需失衡使得行情看漲。
投資資金避風港
在經濟不確定性增強的背景下，工業地產及廠辦被視為穩健的資金避風港，吸引了更多投資者將資金轉向這一市場。
成本上漲帶動價格提升
地價、建築成本和碳排放成本的增加，使得廠辦的開發及運營成本顯著提升，價格自然也隨之攀升。

展望未來：中和區的工業地產潛力

隨著基礎建設的不斷完善及產業政策的持續推動，中和區在未來數年內有望成為台灣工業地產市場的領頭羊。

在「全台科技島」的發展戰略下，中和區的電子科技產業匯聚效應將進一步增強，吸引更多高科技企業進駐。同時，隨著廠辦價格的穩步提升，投資者可望從中獲得更高的回報率。

對於尋求穩健投資選項的企業和個人，中和區的工業地產無疑是一個值得關注的領域。不僅如此，該地區的發展潛力還將為台灣的整體經濟帶來更多積極影響。

總結
中和區以其優越的地理位置、完善的交通網絡和強大的產業聚集效應，成為北台灣工業地產市場的焦點。隨著土地價格和廠辦需求的不斷上升，市場呈現出「易漲難跌」的特性，未來潛力不可限量。對於企業和投資者而言，抓住這一機遇將有助於在未來的市場競爭中占得先機。