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2024年第二季至第三季，泰國房地產市場顯示回暖跡象。儘管與去年同期相比住宅成交量下降4.5%，但與第一季相比，成交量增長19.3%。市場回升得益於政府刺激政策、需求結構變化及建築成本上漲。曼谷及周邊地區的新盤供應減少27.3%，推動價格上升，特別是在高端住宅市場。海外買家需求增長，尤其是來自中國、緬甸和俄羅斯的買家，對市場起到支撐作用。預計2024年下半年，隨著政策支持與市場需求回升，泰國樓市將繼續保持穩步增長，特別是在高端住宅領域。

泰國房地產市場分析：2024年第二季至第三季的市場回升及未來展望

2024年第二季泰國房地產市場概況

整體市場回暖

2024年第二季，泰國房地產市場在多重因素影響下，顯示出明顯回暖的趨勢。根據泰國房地產資訊中心（REIC）提供的數據，儘管與前一年相比，住宅成交量仍顯示出一定的下降，但與第一季相比，第二季的市場表現有所改善。這一改善不僅體現在成交量上，成交額也同樣回升，顯示出市場對於新盤的需求逐步增強。

在2024年第二季，泰國的整體經濟增長為2.3%，這比起第一季的1.6%有所加速。這一經濟增長的加快，為樓市的回暖提供了有利的宏觀經濟背景。儘管受到金融機構對按揭貸款的審批收緊以及建築成本上漲的雙重挑戰，泰國的樓市依然顯示出頑強的生命力。

住宅成交量與成交額的回升

根據REIC的統計數字，2024年第二季泰國整體住宅成交量相比去年同期下降了4.5%。然而，與第一季相比，第二季的成交量增長了19.3%，這表明市場已經顯示出回升的跡象，並且買賣活動有所回暖。這一增長主要得益於市場需求的逐步恢復以及政府針對樓市的刺激措施。

在成交額方面，第二季的住宅成交額較去年同期下降了5.7%，但相比第一季有16.6%的增長，總成交額達到約2434億泰銖。這表明，儘管市場整體仍處於調整期，但部分高價住宅的需求依然強勁，拉動了成交額的回升。

樓市改善的背後因素

泰國樓市的回暖主要有以下幾個因素：

1. 政府刺激措施的支持：泰國政府於2024年4月推出了多項刺激樓市的政策，包括降低購房門檻和提高貸款可獲得性，這些措施有效地激發了買家的購房意願，尤其是在曼谷及周邊地區。

2. 建築成本上漲：由於地價、建築材料和工人薪資等成本的上升，開發商在新樓盤的定價上更具保護性，使得新盤價格穩步上升。這也意味著，發展商有更多的空間來抵消成本壓力。

3. 需求結構的變化：隨著泰國內部高購買力群體對於高價住宅的需求增長，開發商的策略也發生了調整，專注於建設較高端的住宅產品，以迎合這一部分需求。

曼谷及周邊地區的樓市走勢

曼谷一手樓市場價格上升

2024年第二季，曼谷及其周邊地區一手樓市的表現值得注意。根據REIC的數據，曼谷及周邊地區的一手樓價指數相比去年增長了1.5%，按季度增長了0.1%，達到了131.6點。這一增長反映出，儘管市場有一定的冷卻，但樓市價格依然保持穩步上升的趨勢。

特別是在一手公寓市場中，公寓價格的增幅尤為明顯。根據數據，曼谷及周邊地區一手公寓價格指數在第二季按年增長了1.2%，而與上一季度相比也有0.1%的增幅，達到了156.9點。這些數據表明，儘管市場整體仍面臨挑戰，但高端公寓市場仍然穩定。

新盤供應減少，價格上漲

2024年第二季，曼谷及周邊地區的新推一手單位數量相比去年減少了27.3%，至約1.6萬個單位。這一減少的供應量，對樓市產生了價格推升的作用。隨著新盤供應減少，開發商在新樓盤的定價上也更為謹慎，試圖將更多的成本轉嫁給買家，從而推動樓價上漲。

然而，儘管新盤供應減少，開發商仍在積極開發高價樓盤，這是基於市場需求的結構性變化。隨著泰國國內高購買力群體的增多，高端住宅市場的需求也隨之上升。因此，開發商選擇將資源集中於建設較高價的住宅單位，這也是新盤價格上升的主要原因之一。

第三季樓市趨勢與預測

進入2024年第三季，曼谷及周邊地區的樓市價格進一步上升。REIC的數據顯示，第三季曼谷及周邊地區一手樓價指數按年增長了2.7%，按季增長了1.5%，達到了159.2點。這一增長反映出，隨著建築成本的上漲以及市場需求的逐步回升，曼谷及其周邊地區的樓市價格將持續上升。

海外買家的影響

海外買家需求增長

泰國樓市的回暖也受到海外買家需求增長的推動。根據REIC的數據，今年上半年，海外買家在泰國購入的公寓數量達到7280個單位，占泰國整體公寓成交量的13.6%。在這些海外買家中，中國內地買家的購房需求仍然占主導地位。今年上半年，來自中國的買家購買了2872個公寓單位，總成交額達到132億泰銖，仍然是泰國住宅市場的最大外來需求來源。

此外，來自緬甸和俄羅斯的買家需求也顯示出增長。來自緬甸的買家在泰國購買了638個單位，總成交額約為32.4億泰銖；而來自俄羅斯的買家則購買了567個單位，總成交額約為18.7億泰銖。

這些海外買家的需求不僅支撐了泰國樓市的成交量，還促使開發商在產品設計和定位上進行調整，以迎合不同國家買家的需求。

預期未來樓市走勢

未來樓市的挑戰與機遇

進入2024年下半年，泰國樓市的走勢仍然面臨諸多挑戰。首先，建築成本的上漲仍將影響樓市價格的走勢。其次，金融機構對按揭貸款的嚴格審批，將繼續影響樓市的成交量，尤其是對首次置業者和中低收入買家的影響較大。

然而，隨著政府推出的樓市刺激政策，未來樓市仍有望保持穩步回升。特別是在曼谷及周邊地區，高端住宅市場的需求仍然強勁，這將有助於推動樓市整體回升。

2025年的市場預測

REIC預測，泰國樓市在2025年將繼續保持穩定增長。隨著建築成本上升的影響逐步減弱，加上政府的刺激政策仍在發揮作用，樓市將吸引更多買家進入市場。尤其是對於高端住宅的需求，無論是國內買家還是海外買家，都將為市場提供穩定的需求支持。

結語

2024年泰國樓市在第二季至第三季的回暖顯示出市場的復甦潛力。儘管面臨挑戰，泰國樓市仍顯示出強勁的韌性，特別是在高端住宅市場和海外買家的需求推動下。隨著政府政策的支持和市場需求的穩步增長，預計未來樓市將持續走高，為投資者和買家提供更多機會。