最新消息竹北房市2023年第三季分析：成交量萎縮但價格持續攀升
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根據新竹縣地政處「竹北市113年第三季實價登錄資訊統計分析」，竹北房市在2023年第三季顯示出成交量減少但價格持續上漲的現象。第三季竹北總成交案件為1254件，較第二季減少45.36%。其中，住宅區的交易量也下降，顯示市場的冷卻。然而，住宅大樓、公寓與華廈的價格卻分別上漲了16.39%、4.88%與12.56%。尤其是住宅大樓的平均價格達每坪46.6萬元，表現出「量縮價漲」的背離趨勢。
市場價格的上漲主要受到供需不平衡、建材成本上升以及開發商未降價的影響。儘管成交量減少，開發商仍未顯示降價的意圖，且部分熱門區域如舊市區和高鐵特區，依然受到買家青睞，進一步推動價格上升。對於未來，市場預計價格短期內難有大幅調整，買家需謹慎選擇區域，而開發商則可靈活調整銷售策略以適應市場變化。
竹北房市2023年第三季分析：成交量萎縮但價格持續攀升
文章概述
根據新竹縣地政處發布的「竹北市113年第三季實價登錄資訊統計分析」，竹北房市在2023年第三季出現顯著的量縮情況，然而價格卻依然保持上漲。儘管成交案件大幅減少，竹北的各類型住宅產品價格卻持續上升，尤其是住宅大樓、公寓和華廈等主要產品類別。本文將深入分析竹北第三季房市的現狀，探討價格上漲背後的原因，並提出未來市場的走勢預測和建議。
主要觀察：竹北房市「量縮價漲」背後的動力
根據竹北市第三季的實價登錄統計資料，竹北的買賣案件總數為1254件，相較於第二季減少了1041件，減幅達45.36%。其中，住宅區房地的買賣案件數量為605件，較上季減少225件，減幅為27.11%。在成交量大幅下降的情況下，竹北的價格卻仍持續上漲，尤其是公寓、華廈和住宅大樓的價格都有不同程度的上升。
根據統計，公寓的平均房價為每坪28.4萬元，比第二季上漲了16.39%；華廈的單價為每坪40.8萬元，較第二季上漲了4.88%；而住宅大樓的單價則為每坪46.6萬元，較上季上漲了12.56%。
這一現象使得竹北房市的「量縮價漲」成為當前市場的一個突出特徵。雖然市場成交量大幅減少，但價格依然堅挺，甚至在某些區域繼續攀升。
竹北房市交易量與價格變化詳細分析
1. 成交量分析：減少的背後原因
從成交量的變化來看，竹北市第三季的房市成交案件大幅減少，這一情況反映出市場的冷卻。根據實價登錄統計資料，與第二季相比，第三季的交易量減少了45.36%。具體而言，住宅區房地的交易量也減少了27.11%。
交易量減少的主要原因包括：
- 房貸政策收緊：近期央行的打房政策對房市造成了壓力，尤其是房貸利率的上升與貸款資格的收緊，讓許多潛在買家望而卻步。
- 市場觀望情緒濃厚：許多買家對未來房市走勢保持觀望，尤其是在價格高漲的情況下，購房意願有所下降。
- 土地供應不足：竹北地區的土地供應相對有限，開發進度放緩，導致新建住宅產品無法快速滿足市場需求。
2. 價格分析：持續上漲的原因
儘管成交量大幅下降，竹北房市的價格卻依然攀升，尤其是住宅大樓、公寓和華廈等產品。根據第三季的實價登錄統計資料，竹北不同產品的價格都有不同程度的上漲。
| 產品類型 | 第二季平均價格 | 第三季平均價格 | 價格變化 |
|---|---|---|---|
| 公寓 | 每坪24.4萬元 | 每坪28.4萬元 | 上漲16.39% |
| 華廈 | 每坪38.9萬元 | 每坪40.8萬元 | 上漲4.88% |
| 住宅大樓 | 每坪41.4萬元 | 每坪46.6萬元 | 上漲12.56% |
價格上漲的原因包括：
- 供需不平衡：竹北地區的土地供應有限，且新建住宅產品較少，使得市場上可供選擇的住宅產品有限，導致價格上漲。
- 建材成本上漲：近年來建材價格上漲，開發商為了彌補成本，通常會選擇提高售價以維持利潤。
- 開發商定價堅持：儘管成交量減少，開發商依然堅持高價銷售，並未大幅調整價格。這是因為他們在成本壓力下，不願意降價，而是選擇提供更多附加價值（如贈送家電或裝修金）來吸引買家。
竹北房市的區域性價格差異分析
竹北房市的價格上漲並非在所有區域都呈現一致的趨勢。根據分析，主要交易區域的價格漲幅較大，尤其是在舊市區、高鐵特區和縣治徵收區等熱門地段。
1. 舊市區與高鐵特區
舊市區和高鐵特區作為竹北的熱門區域，仍然是市場交易的主要集中地帶。這些區域的交通便利性和生活機能較為完善，因此吸引了大量購房需求。即使在成交量減少的情況下，這些區域的價格仍呈現上漲趨勢。
2. 縣治徵收區
縣治徵收區的土地開發較為活躍，這裡的住宅價格也有顯著上漲，尤其是住宅大樓產品。隨著當地基礎設施的改善與規劃的升級，這些區域的吸引力逐漸提升，進一步推動了價格的上漲。
3. 非熱門區域的價格穩定
相比之下，竹北一些非熱門區域的價格變動較小，甚至出現小幅回落的現象。這些區域的需求相對較低，對價格的影響較為有限。
竹北房市未來展望與結論建議
1. 短期內市場難有大幅回調
根據市場分析，竹北房市短期內難以出現大幅回調。雖然成交量下降，但價格上漲的動力依然存在，尤其是在熱門區域。開發商也未表現出明顯的降價意圖，因此預計價格將保持高位。
2. 買家應謹慎進場
對於打算進場的買家來說，應當謹慎選擇區域。熱門區域如舊市區、高鐵特區等仍具備較高的增值潛力，但購房者應在價格高位進行購買時做好風險評估。
3. 開發商需靈活調整銷售策略
對於開發商而言，雖然價格仍可保持穩定，但隨著市場觀望情緒加劇，開發商需要靈活調整銷售策略。除了提高產品附加值外，也可以考慮推出更多適應市場需求的產品，從而提高銷售量。
結論
竹北房市在2023年第三季呈現出「量縮價漲」的局面，成交量大幅減少的同時，價格卻依然保持上升。這一現象主要是由供需不平衡、建材成本上漲以及開發商的定價策略所驅動。儘管市場面臨一定的挑戰，價格上漲的趨勢仍然強勁，未來幾個月內可能難以出現大幅回調。對於買家和開發商而言，應根據市場走勢作出相應的調整，以應對可能出現的市場變化。
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