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2024年上半年，東京與大阪的中古房市場呈現顯著的區域差異與價格走勢。東京的市場以地段與建商品牌為主要驅動力，小戶型（25㎡至30㎡）在千代田區、新宿區等核心地段價格逆勢上漲，而港區的高端住宅因地段優勢，20年至25年屋齡物件價格甚至超越10年至15年的物件。

大阪則展現不同特性，市場價格受到區域經濟活力的影響明顯。北區表現尤為突出，小戶型和中型物件（50㎡至55㎡）價格穩中有升，尤其是高品質物件，如北區的 The Parkhouse梅田，成交價格接近6,000萬日圓，顯示市場對優質物件需求旺盛。然而，天王寺區和福島區因成交量不足，價格表現相對疲弱。

整體而言，東京與大阪的中古房市場均展現對高端物件與優質地段的偏好。未來市場趨勢將持續向核心地段集中，而優質物件在兩地市場中仍具有較高的投資價值。

東京與大阪2024年上半年中古房市場價格分析：走勢、區域差異與趨勢

2024年上半年，日本中古房市場在東京與大阪呈現顯著的區域差異與價格變化。東京部分區域的小戶型物件（25㎡至30㎡）價格逆勢上揚，而大阪在特定地段和屋齡的影響下，部分高品質物件同樣保持強勁的市場需求。以下將以東京與大阪主要五大區域的具體數據，深入分析中古房市場的價格走勢、影響因素及未來趨勢。

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東京中古房市場分析

東京作為日本的首都，房地產市場受到國內外投資者的高度關注。2024年上半年，東京的中古房價格在不同區域間顯示出明顯的差異。除了屋齡影響外，地段優勢與物件類型對價格波動的影響尤為顯著。

25㎡至30㎡一房（1R）價格走勢

小戶型物件一向受到單身人士與投資客的青睞。在2024年上半年，10年至15年和40年至45年的中古屋價格普遍下滑，但部分區域例外，例如千代田區和新宿區小戶型物件價格逆勢上揚，而港區則因高級住宅的成交支撐，表現尤為亮眼。

建築年數	千代田區 (萬日圓)	中央區 (萬日圓)	港區 (萬日圓)	渋谷區 (萬日圓)	新宿區 (萬日圓)
10年～15年	↑ 約 3,640	↓ 約 3,000	↓ 約 3,650	約 3,900	↑ 約 3,225
20年～25年	↑ 約 3,280	↑ 約 3,200	↓ 約 3,700	↓ 約 2,380	↑ 約 2,800
40年～45年	↑ 約 2,580	↓ 約 1,930	↑ 約 2,880	↓ 約 2,100	↑ 約 1,980

港區高級住宅的突出表現

港區作為東京的豪宅聚集地，表現與其他四區形成鮮明對比。值得注意的是，20年至25年的中古屋成交價格甚至高於10年至15年的物件，如麻布十番的 Axia Foresta麻布 和白金高輪的 Garden Homez白金 等高端住宅。這些物件因地段優勢及設施完善，吸引了大量高端客群。

50㎡至55㎡一房一廳（1LDK）價格走勢

中型物件在東京的價格分化更加明顯，20年至25年的港區物件價格高達10,930萬日圓，顯示高端住宅需求穩定。然而，部分區域如渋谷區和新宿區，則因市場競爭壓力，價格呈現小幅下滑。

建築年數	千代田區 (萬日圓)	中央區 (萬日圓)	港區 (萬日圓)	渋谷區 (萬日圓)	新宿區 (萬日圓)
10年～15年	↓ 約 7,675	↑ 約 7,580	↓ 約 9,680	↑ 約 8,645	↓ 約 6,780
20年～25年	↓ 約 6,480	↑ 約 7,400	↑ 約 10,930	↓ 約 8,380	↑ 約 6,640
40年～45年	—	↑ 約 5,180	↓ 約 5,400	—	↓ 約 4,200

地段與物件品質的重要性

東京市場表明，相較於單純考慮屋齡，地段與物件品質在定價中的作用更加關鍵。港區與千代田區的高端住宅憑藉地段優勢與建商品牌，成功抵抗市場下行壓力。

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大阪中古房市場分析

大阪作為日本的第二大都市，其房地產市場特徵與東京截然不同。2024年上半年，大阪的中古房成交價格整體呈現多樣化趨勢，部分區域如北區表現強勁，而其他地區如天王寺區和福島區則因成交量不足而受影響。

25㎡至30㎡一房（1R）價格走勢

大阪的小戶型市場成交量明顯下降，尤其是在天王寺區與福島區無成交紀錄的情況下，市場動能較弱。然而，北區10年至15年的物件成交價格仍小幅波動，40年至45年的物件甚至出現價格回升。

建築年數	北區 (萬日圓)	天王寺區 (萬日圓)	中央區 (萬日圓)	福島區 (萬日圓)	西區 (萬日圓)
10年～15年	↓ 約 1,681	—	↑ 約 1,750	—	約 1,795
20年～25年	—	—	↓ 約 1,330	—	—
40年～45年	↑ 約 1,200	—	↓ 約 1,035	—	—

50㎡至55㎡一房一廳（1LDK）價格走勢

中型物件市場呈現多樣化趨勢，北區10年至15年的物件價格大幅攀升至近6,000萬日圓，顯示高端市場需求旺盛。而其他區域，如天王寺區和中央區，價格則出現明顯回落。

建築年數	北區 (萬日圓)	天王寺區 (萬日圓)	中央區 (萬日圓)	福島區 (萬日圓)	西區 (萬日圓)
10年～15年	↑ 約 5,980	↓ 約 3,700	↓ 約 4,500	↑ 約 4,980	↑ 約 4,900
20年～25年	↓ 約 3,265	↑ 約 3,889	↓ 約 3,515	—	↓ 約 2,800
40年～45年	約 2,750	↓ 約 2,400	↓ 約 1,880	↓ 約 1,880	↓ 約 1,798

北區的優勢地段

北區的表現尤為突出，以 The Parkhouse梅田 為代表的高品質物件成交價格接近6,000萬日圓，成為市場焦點，進一步證明市場對地段與品質的需求。

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總結與趨勢展望

東京與大阪的市場差異

東京市場的價格變化顯示出地段與建商品牌的影響力，而大阪則表現出區域經濟活力對價格的驅動作用。兩地市場都展現了對高端與優質物件的偏好，而屋齡影響在某些地段逐漸減弱。

未來市場發展

隨著日本人口老化與都市化進程持續，市場將更加注重特定地段與高品質物件的需求。東京港區與大阪北區的表現或將成為未來房市走勢的風向標，對投資者而言，選擇優質物件與區域將是關鍵策略。

以上數據僅供參考