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南二都百貨宅房價一次看：南紡五年漲逾六成

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時序進入年底，各大百貨紛紛舉行週年慶活動，帶動周邊商圈景氣蓬勃，房價隨之攀升。根據住商機構統計，台南與高雄的六大百貨周邊房價表現亮眼，特別是台南南紡購物中心，近五年房價漲幅達63.2%。本文將透過詳細數據分析，帶您一次掌握南二都「百貨宅」的房價變化及潛力。

南二都百貨宅房價一次看：南紡五年漲逾六成

南二都百貨宅房價飆升背後的關鍵因素

台南市百貨周邊房價

根據住商機構彙整資料，台南南紡購物中心周邊今年每坪平均成交價達 26.6萬元，相較2020年的16.3萬元，漲幅高達63.2%。影響該區房價的關鍵因素包括：

  1. 商業機能強大：南紡購物中心帶動的多元品牌與餐飲選擇吸引大量消費者。
  2. 平實重劃區助攻：新建案陸續推出，推升區域吸引力。
  3. 綠地資源豐富：鄰近平實公園等大片綠地，提供宜居環境。
百貨周邊區域今年每坪均價2020年每坪均價漲幅
南紡購物中心26.6萬元16.3萬元63.2%
台南大遠百成功店22.4萬元15.8萬元41.8%
新光三越台南新天地23.9萬元17.2萬元38.9%

高雄市百貨周邊房價

高雄新光三越左營店周邊房價漲幅最高，達 58.1%，附近今年每坪均價約 31.2萬元，而20至30年屋齡的中古房市場穩居2字頭。

  1. 地段優勢：左營區屬於蛋黃地段，靠近高鐵站與百貨商圈。
  2. 生活機能豐富：高鐵、百貨等多功能匯集，吸引居住需求穩定提升。
百貨周邊區域今年每坪均價2020年每坪均價漲幅
新光三越高雄左營店31.2萬元19.7萬元58.1%
漢神百貨27.8萬元18.5萬元50.3%
高雄大遠百28.5萬元20.6萬元38.3%

投資「百貨宅」的三大優勢

強大的商業機能

百貨公司帶動的商圈繁榮，提升周邊生活品質與便利性，對房價有強大支撐力。

地段與保值效應

百貨通常位於市中心或蛋黃地段，具稀缺性，抗跌性強，適合長期投資。

銀行鑑價有利

因商圈繁榮，百貨宅的銀行鑑價高，房貸核定額度相對較高，投資風險低。

購屋建議：如何選擇潛力「百貨宅」

專家建議，消費者應注重地段與長期增值潛力，選擇靠近大型百貨、生活機能完善的物件。此類房產不僅保值，未來面對市場波動亦具抗跌性，值得投資。

結論

南二都六大百貨周邊房價的強勁漲勢顯示，百貨與商圈的協同效應對房市有強大推動力。無論是台南的南紡購物中心還是高雄的新光三越左營店，其房價表現均反映了高潛力地段的價值。購屋者若能把握「百貨宅」的投資契機，將有望在未來房市中獲得穩定增值。

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