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房市進入理性修正期，土銀明年目標揭曉！

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央行嚴控房市政策逐步顯效，建商對土地需求明顯減弱，房市進入冷卻期。土銀董事長何英明指出，2024年房市成交量預計減少，市場回歸理性，新青安補貼政策效應也逐漸退場，但土銀仍致力滿足首購族需求。截至明年2月，土銀待撥房貸金額達1,600億元，並嚴控放款比例以符合規範。同時，台中重劃區土地標案標出率從過去100%降至30%-40%，反映建商觀望態度。儘管市場降溫，土銀稅前盈餘表現持續亮眼，2023年達158.65億元，較去年增長9.06%。在此情勢下，購屋者應聚焦高性價比物件並審慎規劃貸款，減少未來壓力。房市修正期或成長期投資契機。

房市進入理性修正期，土銀明年目標揭曉！

引言

隨著央行採取嚴格手段抑制房市，市場冷卻跡象逐漸浮現，成交量下滑成為預期趨勢。土銀董事長何英明表示，建商對土地需求減弱，房市進入觀望期。他也指出，新青安貸款補貼政策逐步降溫，但土銀仍全力滿足首購族需求。本文將從市場趨勢、土銀策略及數據變化多角度分析，為您提供深入見解。

房市降溫趨勢明顯

建商土地需求減弱

根據土銀觀察，建商對土地的需求明顯放緩，特別是台中重劃區土地標案標出率從過去的 100% 降至 30%-40%，溢價率也僅剩 10%以下。

指標過往表現近期表現變化趨勢
土地標案標出率100%30%-40%大幅下降
土地溢價率高於20%低於10%明顯縮減

這種趨勢反映了建商在市場冷卻環境中的觀望態度，減少激進投資，以降低風險。

新青安政策影響分析

新青安貸款政策自推出以來，吸引大量年輕首購族群申請。然而隨著補貼結束，貸款需求漸趨減弱。

  • 寬限期使用比例：約 50%。
  • 申請族群年齡：以 25-35歲 的年輕人為主，多由父母協助還款。

土銀作為新青安「管理行」，設立十支專線提供諮詢服務。截至目前，共查核違規案件 248戶，追回利息補貼 240萬元，持續追討中。

土銀房貸策略與市場應對

土銀房貸規模與未來目標

何英明指出，截至明年2月，土銀待撥房貸金額達 1,600億元，在滿足首購自住型需求的同時，將嚴控放款比例，以符合主管機關規範。

指標數值
待撥房貸金額1,600億元
不動產放款總量限制35%以下

土銀營收表現亮眼

截至10月，土銀稅前盈餘達 158.65億元，較去年同期增長 9.06%，續創歷史新高，全年預計超越去年成績。展望2025年，土銀目標稅前盈餘達 200億元。

指標2023年2025年目標
稅前盈餘158.65億元200億元

房市冷卻對購屋者的建議

選擇高性價比物件

在房市降溫期，購屋者應聚焦於首購自住型或具長期保值能力的物件，以降低投資風險。

注意貸款條件

對於使用新青安貸款的購屋者，建議儘量縮短寬限期，減少未來負債壓力，同時把握政策效應帶來的利率優惠。

結論

房市降溫是一種市場修正，對於長期投資者而言或許是入場良機。土銀在面對政策性壓力與市場變化中，持續專注於支持首購族需求，並透過審慎管理房貸比例穩步發展。對於購屋者而言，冷靜分析市場動態、選擇具潛力的物件，將是未來房市變局中的致勝關鍵。


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