最新消息2024住宅使照量創新高：迎接史上最大交屋潮
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根據內政部統計，今年前三季全台住宅使照量達 101,788戶，同比成長 20.6%，創19年來新高，全年預估突破 13萬戶。這波交屋潮主要受到過去幾年台商回流、貨幣寬鬆及建商大量推案影響，加上疫情期間的工期延宕，集中至今年完工交屋。
其中，台中市以18,567戶居冠，桃園市與新北市分列第二、第三，而台北市使照量成長 97.5%，增幅驚人。受惠於科學園區與重劃區開發的都會區，如桃園青埔、台中水湳經貿園區等，仍是建商推案熱點。
然而，房貸緊縮與選擇性信用管制政策，讓購屋者面臨貸款成數不足的挑戰。專家建議購屋者提前檢視信用條件，準備足夠自備款，並多方比較房貸方案，以降低違約風險。
未來，隨著交屋潮爆量，市場供需將重新平衡，部分區域可能面臨房價壓力，但重劃區及具交通優勢的地區仍具增值潛力。
2024住宅使照量創新高：迎接史上最大交屋潮
根據內政部最新統計數據顯示，2024年前三季全台住宅使照量達 101,788戶，不僅較去年同期成長 20.6%，更創下自2006年有記錄以來的新高。隨著大量建案陸續進入完工階段，市場正迎來史上最大交屋潮。這一現象背後不僅反映了疫情後建築市場的回暖，也顯示出台商回流與貨幣寬鬆政策對房市的深遠影響。然而，大規模交屋潮也伴隨房貸緊縮、貸款成數不足等問題，對購屋者與市場都構成嚴峻挑戰。
住宅使照量飆升的背後原因
台商回流與貨幣寬鬆政策推動房市熱潮
回顧過去幾年，台商回流與疫情後的貨幣寬鬆政策，促成了房地產市場的多頭行情。從2019年起，大量資金湧入市場，建商紛紛推出新建案，帶動住宅建照量逐年增加。然而，由於疫情期間出現的 缺工、缺料 問題，施工進度延宕，導致不少建案的完工交屋時間遞延至2024年集中實現，使今年成為交屋潮的高峰期。
建照量與使照量的歷史數據對比
根據內政部統計，從2018年開始，全台住宅建照量呈現快速增長趨勢，2019年至2024年間每年均突破 10萬戶，2022年更達 13萬戶 的高峰。今年前三季的使照量已達 101,788戶，全年預估將突破 13萬戶，創下19年來新高，進一步引爆交屋潮。
各都會區住宅使照量比較
台中市領先全台
今年前三季，七大都會區的使照量中，台中市以 18,567戶 位居全台第一。作為中台灣的核心城市，台中市近年來受惠於科學園區與大型重劃區的開發，包括水湳經貿園區、豐原高鐵特區等，吸引建商大規模推案，持續推動住宅市場發展。
桃園市與新北市居次
桃園市使照量達 16,711戶，位居第二，顯示該地作為北台灣交通樞紐的優勢，吸引大量人口遷入。其主要重劃區如青埔、經國特區等，房市熱度持續攀升。同時，新北市以 14,599戶 名列第三，其板橋、三重、新莊等新興重劃區也貢獻了大量新建案。
台北市成長最驚人
相比2023年同期，台北市使照量成長幅度達 97.5%，幾乎翻倍。雖然台北市因大面積素地稀缺，新案供給有限，但近年來的都更與危老推案逐漸完工，推升使照量顯著增長。
房市發展與交屋潮的挑戰
科學園區與重劃區推案的影響
近年來，有科學園區題材或大型重劃區開發的都會區，成為吸引建商推案的熱點。例如台中水湳經貿園區、桃園青埔特區、新北三重重新橋重劃區等，均因完善的交通網絡與優質的生活機能，吸引購屋者進場。這些區域的使照量大增，顯示房市熱度仍然高漲。
貸款緊縮對購屋者的壓力
然而，隨著大量新成屋交屋，購屋者也面臨房貸緊縮的挑戰。政府自2022年起實施的 選擇性信用管制，限制了高總價住宅的貸款成數，導致部分購屋者需自籌更多自備款。在目前第七波信用管制政策下，貸款成數不如預期的情況屢見不鮮，若出現資金缺口，購屋者將面臨無法順利交屋的風險。
如何應對交屋潮帶來的挑戰？
提前審視信用條件
購屋者應提前了解自身的信用分數與財務狀況，並向銀行查詢可貸額度，以免在交屋時因貸款不足而陷入困境。預備充足自備款
在貸款成數降低的情況下，購屋者應提前預備更多自備款，降低因資金不足導致違約的風險。諮詢多家銀行方案
建議購屋者多方比較不同銀行的房貸利率與條件，尋求最符合需求的貸款方案。財務規劃與風險控管
在購屋前進行詳細的家庭財務規劃，確保不會因短期現金流壓力影響長期財務穩定。
展望未來：交屋潮對市場的影響
房價趨勢觀察
隨著大量新成屋交屋，房市供給量將快速增加，可能對某些地區的房價產生壓力。然而，交通便利、生活機能完善的重劃區，仍具有長期增值潛力。
都更與危老政策的持續推進
在素地稀缺的台北市，政府的都更與危老政策將繼續推動新建案的供給，這類案型未來可能成為北市房市的主要推動力。
2024年的住宅使照量大幅成長，標誌著房市的重大轉變。面對即將到來的大規模交屋潮，購屋者與市場均需做好萬全準備，以迎接挑戰與機遇並存的未來。
