最新消息

2024房市休眠期將結束！明年中迎來首波購屋甜蜜點，錯過可惜！

54
次閱讀

台灣房市進入休眠期，觀望情緒濃厚，成交量減少。隨著央行推出選擇性信用管制政策，預計未來兩季市場將進一步調整。專家預測，明年第二季將是房市逐步回暖的關鍵時期，並且有望迎來「金龍海嘯」後的首個購屋甜蜜點。儘管目前市場處於量縮價平的穩定期，購房者可利用這段觀望期多看房、了解市場走勢。明年中期起，部分投資客急於脫手的物件可能會出現相對便宜的選擇，為有意購房的人提供機會。購房者應謹慎選擇入市時機，並關注政府政策的調整，適時調整策略。總體來看，房市雖然冷卻，並未出現恐慌，預計將朝著更健康的方向發展。

2024房市休眠期將結束！明年中迎來首波購屋甜蜜點，錯過可惜！

房市觀望期結束，如何在低迷時期找到最佳購房時機？

文章概述

台灣的房市目前進入了一個相對的休眠期，市場上充滿了觀望情緒。隨著中央銀行對不動產的選擇性信用管制政策的推出，專家預測房市將在未來的兩季進行修正。儘管如此，根據市場的調整和專家的分析，預計明年第二季將成為房市逐步回暖的起點，並且會迎來一波「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點。本篇文章將深入分析當前房市的狀況，探討政策的影響及未來購房者應該採取的策略，並提供明年房市的走向預測，幫助潛在買家掌握最佳的購房時機。

房市現況分析

1. 房市量縮，觀望情緒濃厚

2024年第四季至2025年首季，台灣房市成交量預計會大幅下降。從目前的市場數據看，預售屋與新成屋的成交案件數量逐漸下滑，市場進入一段「量縮價平」的穩定期。隨著政府實施了第七波與第八波選擇性信用管制政策，買賣雙方都處於觀望狀態。雖然市場熱度不如以往，但並未出現價格劇烈下跌的情況，反而是進入一個價格穩定期。

市場狀況影響預期變動
央行選擇性信用管制壓制炒房行為，降低投資需求量縮價平，市場穩定
預售屋與新成屋成交量減少政策調控，成交量持續下降成交量持平，價格穩定
市場價格變動房價保持穩定，無大幅調整市場逐步修正，價格保持平穩

2. 政府政策對市場的影響

央行總裁楊金龍指出，未來的政策將根據房市的修正情況、不動產貸款集中度等多項指標來調整。這些政策主要是針對過高的房價泡沫進行打擊，而非讓市場崩盤。專家認為，這些措施將對炒房者產生壓力，並促使他們退出市場，為自住客提供更多的選擇機會。隨著政府的強力干預，預計明年中期之後，將迎來「金龍海嘯」後的第一波購屋甜蜜點。

3. 信用管制與房市未來走勢

專家分析指出，當前房市正處於多空交戰的階段。雖然房市保持穩定，但如果成交量持續縮減，每月的買賣移轉棟數若跌破兩萬棟，房價有可能會進一步修正。特別是在蛋黃區（市中心及熱門區域）價格出現下跌時，周邊的蛋白區（非熱門區域）價格也可能受到拖累，價格下跌幅度可達15%。因此，對於有意購房的人來說，應關注這些變動，選擇適合的入市時機。

參數當前情況預期影響
央行政策促使炒房者退出市場將穩定，價格難以大幅波動
交易量減少進一步降低市場活躍度房價可能出現小幅修正
高價區價格如下跌，周邊區域將受波及整體市場價格穩定，某些區域價格可能下調

4. 央行打擊超額利潤泡沫

央行的目標是通過打擊過高的房價泡沫來讓市場回歸健康，而非讓市場崩盤。目前，儘管房市已冷卻，但並未發生崩盤現象。專家指出，當前價格的穩定並不意味著市場會出現恐慌，而是市場將朝著更健康的發展方向邁進。對於有意購房的人來說，現在正是觀望並選擇性進場的好時機。在量縮的情況下，部分投資客可能會急於脫手某些房產，這為有意購房的人提供了相對便宜的選擇。

結論與建議

1. 房市調整期，觀望為主

對於有意購房的人來說，目前市場仍處於調整期，價格相對穩定。建議在這一階段應該保持觀望，避免追高。在這個過渡期內，購房者可以多花時間了解市場，考察不同區域的房價走勢。隨著市場逐漸穩定，未來將會出現更好的購房時機。

2. 把握「金龍海嘯」後的購屋機會

專家預測，2024年第二季和第三季將會是理想的購屋時機。這段期間房市可能會迎來「金龍海嘯」後的首個購屋甜蜜點，許多投資客急於脫手的物件將為購房者提供較為便宜的選擇。因此，若計劃購房，應積極關注這段期間的市場動態。

3. 政策影響需持續關注

未來一段時間內，央行的信用管制政策將對房市產生深遠影響。購房者需要密切關注政府政策的變化，尤其是央行可能推出的調控措施。根據政策的調整，市場的價格走勢可能會有所變動，因此購房者應及時調整自己的策略，靈活應對市場的變化。

總結

儘管目前房市進入了休眠期，市場成交量減少，但價格保持穩定，並未出現崩盤的風險。購房者應該把握明年中期的購房甜蜜點，謹慎選擇入市時機，並根據市場走勢作出靈活的應對策略。這不僅是購房者的好時機，也是台灣房市回歸健康發展的契機。

   

相關連結

2024房市休眠期將結束！明年中迎來首波購屋甜蜜點，錯過可惜！