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工業地產熱點！新北中和區廠辦市場需求大增，行情將突破！

作者：管理員於 2024-11-26

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新北市中和區的工業地產市場正經歷需求大於供給的局面，隨著台商回流及外商進駐，特別是電子製造業的發展，廠辦需求大幅上升。區域內土地供應有限，導致價格穩步上漲，預計未來幾年將突破現有價格水平。中和區的交通優勢，特別是高速公路和快速道路的建設，進一步提升了區域吸引力，吸引更多企業設立廠房或總部。隨著土地與建築成本增長，廠辦市場的價值將繼續上升。此區域成為高需求、低供應的工業地產熱點，未來投資潛力巨大，特別是對於那些尋求穩定回報的長期投資者來說，正是進一步布局的黃金時機。

工業地產熱點！新北中和區廠辦市場需求大增，行情將突破！

文章概述

隨著台灣工業地產市場的穩定發展，新北市中和區作為北台灣的重要工業與電子製造業聚落，面臨著需求大於供給的局面。隨著台商回流及外商積極進駐，工業地產的需求持續上漲，尤其是對於自用型廠辦需求的增加。中和區的優越地理位置與交通便利性，使得該區廠辦市場前景可期，並有可能在未來幾年內迎來價格上漲的熱潮。本文將深入分析中和區廠辦市場的發展潛力、未來行情的走向以及投資者的機會。

新北中和區廠辦需求現狀

工業地產需求激增

在新北市，中和區的工業地產市場正在經歷快速增長，主要得益於以下幾個因素：

台商回流與外商加碼：台商回流台灣資金與外商在台灣市場的積極布局，帶動了對自用廠辦與商業用地的需求。
電子製造業聚落：中和區逐漸發展成為電子製造業及高科技產業的集中地，吸引了大量相關企業進駐，進一步推動廠辦需求。

市場供需不平衡

根據市場調查，隨著中和區廠辦需求增長，該區的工業土地與廠辦供應相對緊張，導致「需求＞供給」，並推動了廠辦價格的上漲。新北市中和區的土地供應有限，這一現象使得市場行情呈現「坐5望6」的狀態。

市場前景分析

工業地產交易增長

2024年前三季工業地產交易總額達1360億元，年增率達126％，顯示出工業地產市場的蓬勃發展。預計中和區的廠辦市場將在未來幾年內保持強勁增長，尤其是在大新北區域中心點的帶動下。

主要建設與交通優勢

中和區交通便利性提升

隨著中和區交通設施的持續完善，尤其是北二高中和交流道的啟用，將有助於提升區內廠辦的通勤便利性。台64號東西向快速道路、特二號快速道路以及新北環河快速道路的建設，使得中和區的交通連接更加順暢，吸引了更多企業考慮在該區設立工廠或總部。

產業聚集效應與土地價格上漲

中和區不僅擁有較好的交通優勢，還具備強大的產業聚集效應，吸引了許多高科技與傳統製造業進駐。隨著土地供應緊張，預計中和區的工業地產價格將繼續上升。當前，中和區的廠辦價格已經接近5字頭，並且隨著土地成本、建築成本及碳費成本的提升，市場普遍預期中和區的廠辦價格將朝6字頭邁進。

中和區廠辦市場的4大優勢

1. 土地價格直奔「3位數」，廠辦實價登錄「5字頭」

中和區的工業地產價格已經步入「百萬單價」行列，而廠辦實價登錄價格則進一步突破「5字頭」，顯示出市場需求強勁，價格穩步上漲的趨勢。

2. 工業需求大於供應

中和區的廠辦市場目前處於需求大於供給的狀況，這一局面預示著未來廠辦價格可能進一步上漲。根據市場調查，該區的工業土地需求依然旺盛，並且未來有望維持高需求格局。

3. 工業地產成為資金避風港

隨著不動產市場的穩定發展，工業地產及廠辦市場成為資金避風港，吸引了大量資本進駐。無論是投資者還是企業主，都對該市場充滿信心，預期未來將持續獲得穩定回報。

4. 土地成本及建築成本增長

隨著土地價格與建築成本的不斷攀升，未來幾年內，工業地產的價值將進一步提升。這使得中和區的廠辦市場前景更加樂觀。

新北中和區廠辦市場的未來趨勢

1. 工業地產價格上漲的驅動因素

中和區廠辦市場的價格上漲主要受到以下幾個因素的影響：

土地供應緊張：中和區工業用地供應有限，需求激增使得土地價格上漲，進而推動廠辦價格上升。
建築成本增加：隨著建材價格和勞動成本的上漲，廠辦建築的成本也在不斷增加，這進一步推高了市場價格。
政府政策支持：新北市政府在交通建設和產業引導方面的政策支持，也為中和區的廠辦市場注入了更多動力。

2. 預期未來價格將進一步攀升

隨著市場需求持續增長，預計未來中和區的廠辦價格將進一步攀升。從目前的5字頭到未來的6字頭，市場預測中和區廠辦的價值將達到新的高點。

結論與建議

新北中和區的廠辦市場在未來幾年將持續強勁增長，需求大於供給的格局將推動價格穩步上漲。隨著土地供應緊張、建築成本增加以及交通便利性提升，該區的工業地產市場前景可期。對於投資者來說，現在正是進一步布局中和區廠辦市場的黃金時機。無論是企業主還是資本方，都應該關注中和區廠辦市場的價格動態和未來發展趨勢。隨著中和區成為北台灣重要的工業及電子製造業聚集地，投資該區域的工業地產無疑是一個具有長期增值潛力的投資選擇。