廠房知識家都市計畫內工業用地 有分幾種類型 其容許使用有何不同?
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在都市計畫內，工業地的劃分和容許使用受到諸多限制和規範，這些限制最主要保障環境的安全和人民的福祉。根據都市計畫的規定，工業區土地主要分為甲、乙、零星和特種工業區，每一類型都有其特定的使用限制和管理要求。
首先，甲種工業區主要用於輕工業和無公共危險的重工業，但是禁止一些危險性較高的工業活動，例如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業和液化石油氣製造分裝業等。
其次，乙種工業區則是針對公害輕微的工廠和相關設施，同樣也是有非容許使用行業別，包括一些化學品的製造和處理業、放射性工業以及其他可能對周遭環境和居民造成危害的工業。
零星工業區則是為了配合特定需求而劃定的，通常是用於無污染性且規模相當的合法工廠，但同樣也有限制行業，例如不能從事易燃性液體製造業、劇毒性工業和放射性工業等。
最後，特種工業區是為了特定類型的工業和公共服務設施而劃定的，這些設施通常需要經過政府的審查和核准才能建造，並且受到嚴格的管理和規範。
總和來說，不同類型的工業區土地有著不同的使用限制和管理要求，這些限制和要求旨在確保城市的安全和環境的可持續發展。
都市計畫內的工業用地：了解甲、乙、零星和特種工業區 適用行業別 容許使用項目與限制為何?
甲種工業區，主要提供給輕工業和無公共危險的重工業使用。然而，根據規定，以下建築物和土地的使用是被禁止的：
煉油工業： 這包括使用原油作為原料進行製造的工業活動。這類活動可能涉及到對原油進行加工、提煉或其他相關程序。
放射性工業： 這包括對放射性元素進行分裝、製造或處理的工業活動。由於這些活動可能產生輻射性物質，因此在甲種工業區是被明確禁止的。
易爆物製造儲存業： 這涵蓋了製造和儲存易燃爆炸性物質的工業活動。這包括製造和儲存炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油等相關的爆炸性產品。
液化石油氣製造分裝業： 這類活動涉及對石油氣進行製造和分裝，因此在甲種工業區是被禁止的。
乙種工業區主要是供公害輕微的工廠及其必要附屬設施，以及與工業發展相關的設施使用。不過，有些建築物和土地的使用是受限的，但公共服務設施和公用事業設施不受此限制。這些限制包括：
- 製造火藥、雷管、氯酸鹽、過氯酸鹽、亞氯酸鹽、次氯酸鹽、硝酸鹽、黃磷、赤磷、硫化磷等物質的工廠。
- 製造火柴、賽璐珞和其他硝化纖維製品的工廠。
- 使用溶劑製造橡膠產品或芳香油的工廠。
- 使用溶劑或乾燥油製造充皮紙布或防水紙布的工廠。
- 煤氣或炭的製造者。
- 壓縮瓦斯或液化石油氣的製造者。
- 高壓氣體的製造和儲存者，但氧氣、氮氣、氬氣、氦氣、二氧化碳的製造以及高壓氣體的混合、分裝和倉儲經核准不在此限。
- 生產氯、溴、碘、硫磺、氯化硫、氟氫酸、鹽酸、硝酸、硫酸、磷酸、氫氧化鈉、氫氧化鉀、氨水、碳酸鉀、碳酸鈉等有毒化學物質的工廠。
- 製造油脂或油脂的工廠，但食用油脂的製造者除外。
- 屠宰場。
- 製造硫化油膠或可塑劑的工廠。
- 製造紙漿和造紙的工廠。
- 製革、製膠、毛皮或骨的精製者。
- 瀝青的精煉者。
- 以液化瀝青、煤焦油、木焦油、石油殘渣等原料製造物品的工廠。
- 製造電氣用炭素的工廠。
- 製造水泥、石膏、消石灰或電石的工廠。
- 石棉工業（僅限石棉採礦或以石棉為主要原料的加工業）。
- 鎳、鎘、鉛汞電池製造工業。
- 銅、鐵等金屬的煉製者。
- 放射性工業（包括放射性元素的分裝、製造、處理）和原子能工業。
- 以原油為原料的煉製工業。
- 石油化學基本原料的製造工業，包括乙烯、丙烯、丁烯、丁二烯、芳香烴等的製造。
- 以石油化學基本原料製造中間產品或產品的工業。
- 以煤為原料製造焦炭的工業。
- 通過聚合反應製造樹脂、塑膠、橡膠產品的工廠，但不涉及聚合反應的不在此限。
此外，還有一些其他限制，如政府依法或自治條例所規定的。
零星工業區是為了配合原先的登記案而劃定的，它主要用於那些無污染性、具有相當規模且不易搬遷的合法性工廠。這些工廠主要可以用於無污染性的工業，以及與這些工業相關的辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳等必要的附屬設施。此外，也可以用於汽車運輸業的停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業、儲配運輸物流業及其相關的設施。
無污染性的工廠是指工廠排放的廢水、廢氣、噪音及其他公害都符合相關的管制標準規定，並且不包括下列危險性的工業：
- 煤氣及易燃性液體製造業。
- 劇毒性工業，包括農藥、殺蟲劑、滅鼠劑製造業。
- 放射性工業，包括放射性元素的分裝、製造、處理工業，以及原子能工業。
- 易爆物製造儲存業，包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及其他爆炸性類的工業。
- 重化學品製造、調和、包裝業。
特種工業區的使用範圍主要限制在與特種工業相關的設施上，除了供應與特種工業有關的辦公室、倉庫、展售設施、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳等必要的附屬設施外。其他的使用限制包括：
- 甲種工業區限制設置並經縣（市）政府審查核准設置之工業。
- 其他經縣（市）政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理之使用。
- 公共服務設施及公用事業設施，包括變電所、輸電線路鐵塔（連接站）及其管路、電業相關之維修及其服務處所、電信設施、自來水設施、煤氣、天然氣加（整）壓站、再生能源發電設備及其輸變電相關設施（不含沼氣發電）、其他經縣（市）政府審查核准之必要公共服務設施及公用事業。
這些與特種工業有關的設施，在建築或增建時都需要經過縣（市）政府的審查核准。
