最新消息「房市冷冬再升級！台經院揭示六都房市跌勢持續，央行是否祭出第八波打房？」
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台經院公布的最新景氣調查顯示，台灣房市在2023年10月進一步惡化，六都建物買賣移轉件數月減12.8%，顯示房市低迷態勢持續。這主要受到央行第七波信用管制及利率上升影響，消費者購屋意願下降，加上銀行放貸趨嚴，貸款成數減少，導致交易量下滑。市場關注是否會有第八波選擇性信用管制，但台經院指出，由於第七波政策才剛實施，短期內不會看到明顯改變，央行會繼續觀察效果並在適當時機調整政策。台經院預測，房市景氣將維持低迷，短期內銀行政策放寬及購屋成本降低的機會不大，因此房市寒冬恐難快速結束。
「房市冷冬再升級！台經院揭示六都房市跌勢持續，央行是否祭出第八波打房？」
文章概述
台經院於10月25日發布的最新景氣調查顯示，台灣六都的房市呈現顯著下滑，建物買賣移轉件數月減12.8%，創下明顯的跌勢，這一數據反映了房市的持續低迷態勢。市場關注央行是否會在近期推出第八波選擇性信用管制，進一步加大對房市的壓力。台經院指出，短期內這樣的調控措施機會不大，並且強調目前的房市仍面臨央行第七波措施的後效。
本文將深入分析近期台灣房市的變化原因，探討央行未來的政策動向，並對未來的房市景氣進行預測，幫助投資者和購房者了解市場風向。
房市低迷，六都房市成交量持續下滑
10月六都房市成交量減少12.8%
根據台經院的最新調查資料，2023年10月，六大都會區的建物買賣移轉件數月減12.8%。這一數字顯示出台灣的房市正在進一步下行，並且反映出市場低迷的趨勢持續。成交量的下滑與央行的第七波信用管制政策密切相關，該政策旨在遏制房價過快上漲，進而降低市場的過熱程度。
| 六都房市成交量月變化 (%) | 10月 | 9月 | 8月 | 7月 |
|---|---|---|---|---|
| 成交量變化 (%) | -12.8% | -8.5% | -5.2% | -4.6% |
資料顯示，六都房市的交易量不斷減少，市場的寒冬氛圍愈加明顯。
房市下滑的原因分析：央行政策與市場反應
央行第七波信用管制的影響
台經院指出，央行在今年9月推出的第七波信用管制政策對房市交易量的下降起到了重要作用。這一政策的實施使得銀行的貸款條件變得更加嚴格，貸款成數降低、利率上升，進一步打擊了購房者的購屋意願。
- 貸款成數降低：貸款成數下調使得購房者需要支付更多的首付款，對於首次購房的民眾尤其形成了沉重的負擔。
- 利率上升：央行調整利率以對抗通脹，也直接提高了房貸利率，增加了購屋的成本，進一步削弱了購房需求。
- 銀行放貸嚴格：銀行針對房貸的放款標準收緊，導致市場的資金流動性下降，交易難以促成。
市場觀望情緒濃厚
由於房市持續低迷，市場上的觀望情緒愈發濃厚。大多數購房者和投資者對市場未來的走向充滿不確定感，這使得更多人選擇觀望，而非積極進行交易。房價的不確定性成為主要的阻力，尤其是對於首次購房者和投資者而言，風險過大，推遲購房計劃。
央行是否會推出第八波打房政策？
央行的觀察指標
在房市下行的情況下，市場普遍關注央行是否會進一步加大政策力度，尤其是是否會推出第八波選擇性信用管制。台經院的劉佩真指出，央行目前對於是否實施第八波管制仍保持謹慎態度。央行目前設立了三大觀察指標：
- 房市價格是否繼續下跌：若房價持續下跌，可能會進一步加強市場調控。
- 不動產貸款集中度：若高風險的貸款集中度過高，則央行可能會選擇進一步加強管制。
- 放款占整體放款比重：如果房貸占整體貸款比重過高，可能會引起央行的關注，進而進行相應的調整。
劉佩真強調，第七波信用管制剛於9月推出，因此現階段難以看到三個指標的顯著變化。因此，央行短期內不太可能再推出新的打房措施。
預期房市短期內不會快速回暖
房市冷冬預示著艱難的前景
儘管目前台灣房市處於低迷期，台經院認為短期內市場可能無法迅速回暖。銀行的信貸政策依然趨嚴，購屋成本較高，使得購房者的負擔加重，市場需求也受到抑制。除非未來央行放寬信貸政策或購屋成本降低，否則房市的寒冬可能將持續較長時間。
台經院還指出，儘管市場情況不容樂觀，但也並非完全無機會。隨著政策效果逐漸顯現，可能會對部分購房需求產生一定的刺激作用，尤其是在經濟復甦的背景下。
結論與建議
結論
從台經院的調查結果來看，台灣的房市在10月進一步惡化，六都的房市成交量大幅下降，市場的低迷狀態似乎將持續一段時間。央行第七波信用管制政策的實施使得購房者的信貸條件變得更為嚴格，市場觀望情緒濃厚，導致交易量持續下降。
儘管如此，短期內央行不太可能推出新的打房措施，因為目前的政策效果還未完全顯現出來。因此，市場仍需一段時間才能逐漸回暖，尤其是在銀行信貸政策尚未放鬆的情況下。
建議
購房者需保持觀望：對於計劃購房的民眾，建議暫時觀望，等待市場情況進一步明朗。若有需要購房的迫切需求，則應謹慎選擇合適的房源和融資條件。
投資者需關注政策變化：投資者應密切關注央行和政府的政策變化，並適時調整投資策略。特別是對於新建案和高價房的投資，要謹慎評估市場風險。
房地產開發商要調整策略：在市場低迷的情況下，開發商應該靈活調整推案策略，針對需求較旺的區域和小單位進行優化，並注重精細化的市場定位。
總之，台灣的房市仍處於不穩定的過渡期，市場的回暖需要時間，購房者和投資者需要密切關注政策走向，做出謹慎的決策。
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