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2024年苗栗縣不動產市場分析：預售屋熱點與市場動向

作者：管理員於 2024-11-27

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2024年第一季，苗栗縣的預售屋市場顯示出穩定增長的趨勢，尤其在頭份市和竹南鎮這些發展潛力大的區域。根據苗栗縣政府的統計，頭份市與竹南鎮的預售屋市場依然熱絡，價格突破每坪30萬元，特別是在交通便利的昌隆廣場、八德二路以及竹科竹南基地周邊。頭份市的住宅大樓市場增長顯著，竹南鎮則因科技產業發展帶來的需求而保持高熱度。苗栗市的房價相對較低，是首次購房者的理想選擇，主要交易區域集中在文山區和文華國小周邊。地價方面，頭份市的中正路商業區仍為“地王”，顯示出該區域長期發展的潛力。整體而言，苗栗縣的房市在穩定增長的同時，投資潛力顯著，尤其是頭份市和竹南鎮，對於投資者來說具吸引力。

2024年苗栗縣不動產市場分析：預售屋熱點與市場動向

引言

2024年第一季，苗栗縣不動產市場進一步顯示出其穩步增長的勢頭。根據苗栗縣地政處28日公布的數據，苗栗縣內的預售屋買賣動態顯示出一些明顯的市場趨勢，尤其集中在頭份市、竹南鎮與苗栗市等區域。其中，頭份市與竹南鎮的預售屋市場特別活躍，交易價格突破每坪30萬元，顯示出這些區域在新興科技產業與交通發展推動下的發展潛力。

本文將深入分析苗栗縣內不同地區的預售屋市場動態，揭示哪些區域的需求最為旺盛，並進行詳細的市場數據分析，進一步幫助投資者理解當前苗栗縣不動產市場的發展方向。透過對2024年第一季市場數據的解析，本文將為有意在苗栗地區投資的不動產專業人士和首次購房者提供具體建議。

2024年第一季苗栗縣預售屋市場熱點

頭份市：交通便利與價格穩步上升

頭份市，作為苗栗縣的核心區域之一，擁有優越的交通條件和成熟的生活機能。根據縣政府統計，2024年第一季，頭份市的預售屋交易量達到304件，其中住宅大樓及華廈占據主導地位，數量達到277件，透天厝則有27件。以下是頭份市主要熱點區域及其交易均價：

區域	交易均價（每坪）	交易類型
昌隆廣場一帶	30.9萬元	住宅大樓
八德二路一帶	31萬元	住宅大樓
頭份交流道附近	27.61萬元	住宅大樓

從數據上看，頭份市的住宅大樓市場表現強勁，特別是在昌隆廣場與八德二路一帶，這些地區的預售屋均價超過30萬元每坪。頭份市的價格上漲主要受到其交通便利性及商業設施發展的推動，尤其是頭份交流道及其周邊地區，成為買家和投資者最關注的熱點。

隨著當地商業發展的逐步成熟，頭份市的房地產市場已經不僅僅是自住需求，還吸引了大量來自台北及其他大都市的投資者。這些外來投資者主要看重當地發展潛力，以及相對較低的價格相較於台北市中心。

竹南鎮：科技驅動的高需求區域

竹南鎮自竹科擴展以來，成為苗栗縣最具潛力的發展區之一。2024年第一季，竹南鎮的預售屋市場依然保持著熱度，揭露的案件數達到267件，其中住宅大樓、華廈和透天厝的數量分別為200件、39件、28件。竹南的熱點區域主要集中在竹科竹南基地周邊及照南國小附近，這些區域的住宅大樓交易均價高達32.29萬元每坪。以下是竹南鎮的主要熱點區域及其交易均價：

區域	交易均價（每坪）	交易類型
竹科竹南基地周邊	32.29萬元	住宅大樓
照南國小附近	32.29萬元	住宅大樓

竹南鎮的發展受到了竹科科技園區的強大驅動力影響，尤其是竹科竹南基地周邊，作為高科技產業的核心區域，吸引了大量的科技業人才和相關企業的需求。因此，該地區的住宅需求保持強勁，並且隨著新建設項目的推出，價格也穩步上升。由於該區域具有良好的交通網絡和發展潛力，成為了購房者及投資者的理想選擇。

此外，竹南鎮的學區優勢也讓許多家庭選擇此地購房，尤其是照南國小周邊，提供了優質的教育資源，進一步提升了該區域的居住吸引力。

苗栗市：穩定增長的選擇

苗栗市，作為苗栗縣的行政與商業中心，儘管沒有頭份市與竹南鎮的高漲價格，但其穩定的房市增長仍吸引了不少首次購房者。2024年第一季，苗栗市的預售屋買賣揭露總件數為72件，其中住宅大樓和華廈占主導地位，數量分別為64件和8件。交易熱點主要集中在文山、文華國小及縣政府周邊。以下是苗栗市的主要交易區域及均價：

區域	交易均價（每坪）	交易類型
文山區域	26.64萬元	華廈
文華國小周邊	24.90萬元	住宅大樓

苗栗市的房價相對較為親民，特別是華廈的均價為每坪26.64萬元，吸引了許多家庭以及首次購房者。儘管相比頭份市與竹南鎮略顯平穩，但由於其靠近苗栗縣政府與教育設施，仍然是一個有吸引力的居住區域，特別適合家庭購房。

2024年苗栗縣地價與土地現值分析

除了預售屋市場，苗栗縣的地價變化也顯示出其不動產市場的增長潛力。根據苗栗縣政府的公告，頭份市中正路一帶的商業區地價為每坪61.3萬元，成為苗栗縣的“地王”。這塊土地的地價連續14年蝉聯苗栗縣的地王，顯示出頭份市作為商業和居住中心的強大吸引力。隨著交通建設的持續進行，這些區域的土地需求將持續增長，未來幾年內可能會進一步推高地價。

區域	地價（每坪）	位置描述
頭份中正路商業區	61.3萬元	中正路與民族路交叉口

這一地價的增長反映了頭份市未來的發展潛力，並且隨著更多的商業與住宅開發進行，這些地區將成為未來土地需求的熱點。

預售屋市場趨勢總結與分析

1. 頭份市與竹南鎮的需求強勁

從2024年第一季的數據來看，頭份市和竹南鎮是苗栗縣不動產市場中最具活力的區域。頭份市的住宅大樓市場穩步增長，特別是在交通便利的昌隆廣場和八德二路一帶，均價突破每坪30萬元。而竹南鎮，作為竹科周邊的高科技產業區，需求熱度持續上升，尤其在竹科竹南基地周邊和照南國小附近，住宅大樓均價達到32.29萬元每坪。

2. 苗栗市穩定成長

儘管苗栗市的市場增長較為平穩，但其相對低廉的價格仍使其成為許多首次購房者的選擇。特別是文山區和文華國小周邊的住宅大樓，均價較低且具備較好的居住條件，對於需求較為穩定的購房者來說，這裡是理想的選擇。

3. 地價增長顯示未來發展潛力

頭份市的中正路商業區地價穩步增長，這表明隨著商業與住宅開發的增多，該區域的土地需求將進一步攀升。這也預示著未來幾年內，頭份市和竹南鎮等區域的地產投資將迎來新一波的增長熱潮。

結論與建議

1. 頭份市與竹南鎮的投資潛力大

對於投資者來說，頭份市與竹南鎮無疑是2024年最具吸引力的市場。這些區域的發展潛力不僅體現在現有的商業需求上，還包括即將啟動的交通建設與產業發展。竹南鎮的科技驅動和頭份市的交通便捷性將使這些區域未來的房價持續增長。

2. 苗栗市為首次購房者的理想選擇

對於首次購房者而言，苗栗市的相對較低房價以及較為穩定的市場增長，使其成為一個理想的選擇。尤其是文山區與文華國小周邊的房產，更適合需要穩定居住環境的家庭。

3. 留意未來的區域發展

隨著苗栗縣內多個區域的發展潛力不斷升級，未來幾年內，這些區域的土地及不動產需求將迎來更大的增長。特別是頭份市和竹南鎮，隨著基礎設施的升級和科技產業的推動，將成為投資者關注的焦點。

總結來說，苗栗縣的不動產市場在2024年表現出穩定且有潛力的增長趨勢，對於有意進行長期投資的買家來說，這是一個值得密切關注的市場。