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隨著實價登錄制度的實施，房市透明度大幅提升，許多買家在購屋前能清楚查詢到周邊房價行情。然而，仍有不少人願意以「全社區最高價」成交，這讓部分網友感到不解。一位買家在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提出了自己心中的疑惑。他表示，實價登錄已經讓房價透明化，鄰居的購房價格一目了然，但為何仍有那麼多人願意接手全社區最高價的房產？

該買家提到，每次下斡旋時，房仲都會表示屋主不可能以低於全社區最高價的價格出售，讓他以為這只是房仲的話術。然而，不久後房仲卻告知該房產已經售出，這讓他感到百思不解，於是向其他網友尋求解答。眾多網友回應，分析指出，賣方普遍抱持著「能賣高我幹嘛賣低，反正早晚有人會接手」的心態，這種心態在市場上相當關鍵。這一現象的背後，揭示了賣方與買方之間心理博弈的複雜性和市場運作的微妙平衡。

實價登錄透明，為何仍有買家接「全區最高價」？——探討背後心態和市場運作

自從實價登錄制度在台灣上路以來，房市的透明度得到了大幅提升，許多買家在購屋前能夠查詢到周邊房價行情，理論上應該有助於抑制房價。然而，實際情況卻並非如此簡單。網友們在討論中指出，即使有實價登錄，仍有許多人願意接手「全區最高價」的房產，這背後的原因究竟是什麼呢？

賣方心態：能賣高就不賣低

許多網友認為，賣方普遍抱持著「能賣高我幹嘛賣低」的心態，這是導致高價成交的關鍵原因之一。賣方擁有物權，而買方即使有錢，若不符合賣方的期望價，也難以成交。這種心理博弈在房市中極為常見。

「你有錢，但屋主有權狀，你可以擺態，屋主也可以不賣。看起來好像平等，事實上，你進入房產市場，如果沒有要買，不接受市場規則，那其實根本連看都不用看，浪費自己的時間。所以不要天真以為實價登錄是對自己有利，其實是對屋主有利，有錢買不到都是空的。錢不是只有你有，屋主也有，不缺錢就不需要照實價來」，有網友如此評論。

房價與地段：蛋黃區更具優勢

房價與地點有著密不可分的關係。蛋黃區的房子，由於地段優越，需求穩定，不太可能因為實價登錄而降價。相反地，郊區房產可能有較大的議價空間。

「郊區才有得喊價，蛋黃區就是賣方市場」、「觀望房價這麼久，只能說地段跟金額，你不喜歡，別人不一定不喜歡」，這些觀點都指出了地段對房價的重大影響。

實價登錄的影響：抑制還是推高房價？

有些人認為實價登錄反而容易使房價抬高。因為有了實價登錄，賣方可以清楚地知道鄰居的成交價，進而將自己的房價設定得更高。

「實價登錄真的是幫兇，有憑有據，就是想賣最高價，除非同社區很多人拋售你才有機會殺價」、「賣方的角度，政府的德政，實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低，就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久！買方的角度，薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅，怕買不到、怕日後買貴，有機會能把握好物件，就算高於實登，也要給它買下來啊！政府的實價登錄，加上賣方不可能讓利太多，買方又怕買不到，好的地點、好的物件，當然就是很難買到便宜價，除非碰到缺錢的賣方」，這些言論點出實價登錄可能帶來的負面影響。

轉手過程中的價格上漲

隨著房子轉手，前一任屋主都會希望賣得更高，並且將自己曾花過的裝修費加進開價中，這樣一來，房價只會漲不會跌。

「當版主換成是屋主角度時，你會選擇賣的比隔壁鄰居便宜，或是賣跟1-2年前同樣價位？這才是問題主因」、「你買一間500萬成交，然後仲介費裝潢費7788的費用灌下去，不就比原本的高了？」、「沒有屋主想賣比原始購入價格還低的，況且通膨持續發生中，購入原始屋況整理裝潢費、成交後的介費、賣出後要被政府課的稅金……這些費用都會被加入，帳面價差不是實際上真正利潤，當你是屋主要賣房時，一切思考盲點就會通了」，這些觀點揭示了房價上漲的內在邏輯。

市場規則與買賣心理

進入房市的買家，若不接受市場規則，實際上連看房都是浪費時間。賣方的價格期望以及市場供需關係，決定了最終成交價。即使實價登錄提高了透明度，但只要賣方不缺錢，價格就很難大幅降下來。

「進入房產市場，如果沒有要買，不接受市場規則，那其實根本連看都不用看，浪費自己的時間」，這句話強調了市場規則的重要性。在現實中，買方不得不面對的是一個賣方市場，特別是在熱門地段。

房價透明化的利弊

實價登錄的確提高了房市的透明度，但這種透明度對於買賣雙方的影響卻並不相同。對於賣方來說，實價登錄提供了參考依據，使他們有理由將價格定得更高。對於買方而言，透明的價格信息雖然有助於決策，但在供不應求的市場中，反而可能助長了房價上升的趨勢。

「實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低，就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久」、「薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅，怕買不到、怕日後買貴，有機會能把握好物件，就算高於實登，也要給它買下來啊！」，這些觀點表明，實價登錄在實際操作中，對買賣雙方的影響是不對等的。

結論

實價登錄制度的實施，無疑提高了房市的透明度，為買家提供了更多的參考信息。然而，在實際操作中，賣方的心態和市場供需關係，使得高價成交的現象依然存在。賣方擁有物權，買方即使有錢，若不符合賣方的期望價，也難以成交。地段優越的房產，因需求穩定，更難因實價登錄而降價。實價登錄在某些情況下反而助長了房價上漲，因為賣方會根據透明的價格信息，將自己的房價定得更高。

最終，實價登錄雖然提供了透明的市場信息，但並未改變市場運作的基本規則。買賣雙方的心理博弈、供需關係以及市場規則，依然是決定房價的主要因素。買家在進入房市時，應該了解這些因素，並做好充分準備，以應對可能遇到的挑戰和困難。