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萬華老宅翻新：都更政策驅動區域新契機

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台北市萬華區近期迎來都市更新熱潮，今年8月華西街和梧州街四棟屋齡55年以上的老宅交易總金額超過6.2億元，土地整合面積超過360坪，已符合防災型都更的申請資格。過去一樓曾為茶室的這些老宅，位於龍山寺和華西街夜市周邊，商業機能與交通便利性優越。

在限貸令的壓力下，建商更青睞都更模式，不僅避開資金限制，還能爭取容積獎勵，提供更高的開發價值。若未來規劃套房或小宅產品，單價預估可達每坪80萬元以上，吸引自住族群與投資者目光。

此外，萬華區擁有完善的生活機能與濃厚的文化氛圍，隨著建案的推進及都市再生的發展，租金收益也看漲，套房月租金約2萬元，2房可達3~4萬元，為外派人士與年輕族群提供良好的居住選擇。此案不僅推動區域經濟成長，更是建商與政府合作促進都市更新的典範。

萬華老宅翻新：都更政策驅動區域新契機

文章概述：老屋更新與都市再生並進

台北市萬華區，一個承載了台灣城市記憶的老城區，隨著都市更新政策的推進，正朝著全新的方向發展。今年8月，華西街與梧州街四棟屋齡55至57年的老宅，以超過6.2億元交易，並整合鄰近土地超過360坪，符合台北市防災型都更的申請條件。這不僅是萬華房市的重要事件，也反映出台灣都市更新的新方向。

都更項目詳情與潛力解析

華西街、梧州街老宅交易數據

華西街、梧州街區域的老宅更新計劃，是萬華區推進都市再生的關鍵案例。

項目細節數據與說明
地點華西街、梧州街
交易土地面積243.8坪
交易金額超過6.2億元
整合土地總面積超過360坪
周邊新大樓均價每坪72~78萬元

此區域鄰近龍山寺、華西街夜市等重要商圈，擁有良好的生活機能與交通便利性。透過都市更新，這片老舊建築將重獲新生，成為現代化都市的一部分。

都市更新的政策優勢

建商在夾縫中的選擇

都市更新政策在限貸令下，為建商提供了更大的操作空間。

  • 避開限貸壓力：建商購地貸款成數受限，但都更整合不在此範疇內。
  • 靈活的時間彈性：與土地購買相比，整合老宅所需的時間較長，但政策支持可延展執行期限。
  • 容積獎勵加持：透過都更計畫，建商可申請更高的容積率，進一步提升項目收益。
限制與機會詳情
限貸令貸款成數5成，18個月內需動工
都更優勢不受限貸影響，時間與資金彈性更大
預計容積獎勵申請防災型都更獎勵，提高建築容積率
預計建案規劃飯店式管理套房、小宅，單價目標80萬以上

吸引力提升：區域潛力再現

都更計畫完成後，華西街與梧州街的建案將迎來全新定位。現有地點的生活與商業氛圍，加上未來的現代化設計，預期能吸引外派人士、年輕族群與自住需求者。

萬華區發展潛力

優越的生活與交通機能

萬華區擁有濃厚的歷史底蘊與成熟的生活機能，隨著交通與基礎建設的完善，其吸引力持續上升。

優勢資源詳情說明
商圈與夜市華西街夜市、廣州街夜市等商業熱點
文化資源龍山寺等歷史地標
交通便利性臨近捷運站、多條公車路線，交通便捷
教育與醫療機構周邊有學校與醫院，生活配套完整
潛在客群外派人士、年輕租客、自住族群
租金表現套房月租金可達2萬元，2房租金3~4萬元

政府與建商的合作契機

政府推動防災型都市更新政策，並加速老舊建築的整合與更新，不僅為建商提供更大的發展空間，也為當地住戶帶來全新居住環境。

都更帶來的經濟效益

投資回報與未來預期

華西街和梧州街的更新項目，將吸引更多投資者的關注。建案完成後，預期單價穩定在80萬元以上，並以套房與小宅為主打產品，目標投資收租市場。

項目優勢內容說明
房市單價預期達80萬元以上
投資租金回報月租金約2~4萬元，表現亮眼
居住產品規劃飯店式管理的套房與1~2房小宅
商業價值鄰近商圈與觀光景點，吸引外來人口

結論與建議

結論：老宅更新驅動房市新局

萬華區華西街與梧州街的都市更新項目，展示了都更政策的巨大潛力。隨著建案的逐步推進，區域內的生活品質將大幅提升，同時吸引更多資金與人口進駐，形成房市的新熱點。

建議：抓住機會，共創雙贏

  1. 建商：應快速整合資源，加速建案推進，優化產品規劃以迎合市場需求。
  2. 政府：進一步簡化都更審批程序，加強基礎設施建設，提供更好的政策支持。
  3. 投資者：抓住都更項目帶來的潛力，提前佈局未來的房市成長機會。

透過建商與政府的合作，萬華老宅翻新不僅將成為都市再生的成功案例，也將為台北市房地產市場注入新的活力。

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