2482
次閱讀

在2023年7月1日後，預售屋或新建成屋的買賣契約有了新的規定。以下為您整理一份詳細的懶人包，讓您快速了解相關限制與例外情況

預售屋限制換約轉售懶人包

對買受人的限制

自2023年7月1日起，簽訂預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，原則上不得將契約讓與或轉售給第三人，也不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。

對銷售者的限制

銷售預售屋或新建成屋的建商也有相應的限制。他們不得協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。

例外情況

以下情況下，買受人可以讓與或轉售契約：

1. 配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的讓與或轉售。
2. 符合內政部規定並經縣（市）主管機關核准的其他情況。

符合以下6種情形之一者，也可讓與或轉售：

1. 非自願離職。
2. 重大傷病或特定病症。
3. 重大意外事故。
4. 因災害損毀原設籍居住房屋，須另行租屋。
5. 造成第三人傷亡。
6. 繼承人無意保留或協議變價分配。

如何申請核准

買受人須在契約讓與或轉售前，檢具相關證明文件，並以書面向建案基地所在地的直轄市或縣（市）主管機關申請核准，才能刊登轉售廣告及辦理換約。

核准限制

買受人符合上述情形並經核准後，全國每2年以1戶（棟）為限。核准函的有效期限為2年，自核准日次日起算，且核准後不得申請廢止。

近親親屬間換約

將契約讓與或轉售給配偶、直系血親或二親等內旁系血親，無須申請核准，也不受全國每2年1戶（棟）的限制。

不限住宅用途

限制換約規定不僅適用於住宅用房屋，住商混合或商業使用的預售屋或新建成屋也同樣受限制。

解除限制條件

當買受人完成過戶登記並取得建物產權後，即不再受換約限制。

違反規定的處罰

1. 買受人違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬~300萬元罰鍰；違規刊登換約廣告，除處前開罰鍰外，並限期改正或為必要處置，屆期未改正或處置，按次罰。
2. 銷售者（建商）違規同意或協助買受人換約，或受託刊登換約廣告，處同樣的罰款。

施行前已簽約的買受人

2023年7月1日前已簽訂買賣契約的買受人，於施行日後可辦理換約，不用申請核准。但接手的新買受人若要讓與或轉售給配偶、直系血親或二親等內旁系血親以外的第三人，則必須申請核准。

這些新規定旨在規範預售屋和新建成屋的轉售行為，避免市場投機，保障交易公平。希望這份懶人包能幫助您了解相關規定，避免違規行為。