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自2016年起，個人房地合一所得稅制開始施行。然而，許多民眾誤以為只要出售房地產時發生虧損，向地政機關辦理實價登錄即可，無需辦理房地合一所得稅申報，這種誤解可能導致罰鍰處分。

北區國稅局表示，屬於個人房地合一所得稅課稅範圍的房地交易所得或損失，不論是否有應納稅額，皆應依據所得稅法第14條之5的規定，於完成所有權移轉登記之次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關文件，向所轄稽徵機關辦理申報。如果有應納稅額，還需一併檢附稅款繳納收據。

賠售房屋能免房地合一稅？這個動作不能少

具體案例分析

北區國稅局舉例說明，納稅義務人張君於2020年5月18日以1250萬元買入A房地，之後於2022年以1100萬元出售，並於2022年8月25日完成所有權移轉登記，交易結果為虧損。然而，張君未於2022年9月25日以前辦理房地合一所得稅申報。經國稅局查獲後，因為這是張君在房地合一所得稅制施行後的第一次違規，被處以行為罰1500元。

張君對此不服，申請復查，主張本次交易並無所得，且已依規定向地政機關登錄實價，不應處罰。然而，國稅局指出，房地合一所得稅採自行申報制，不論交易結果有無應納稅額，均應向稅捐稽徵機關辦理申報。

張君向地政機關辦理實價登錄與稅務申報屬於兩回事，因此駁回其復查申請，全案業已確定。

國稅局的提醒

國稅局呼籲，個人交易屬房地合一所得稅課稅範圍的房地，即使交易結果為虧損，仍應依限向稅捐稽徵機關申報房地合一所得稅，以免被裁處行為罰。此外，房地交易損失可檢附國稅局核定損失金額的核定通知書，申請在交易日以後3年內之房地交易所得中減除。

如果民眾有申報疑義，可透過國稅局官網的「房地合一專區」瞭解相關規定，以避免不必要的罰款與麻煩。

總結

房地合一所得稅制的實施，使得房地交易的申報變得尤為重要。即使在賠售的情況下，納稅人也必須依照規定進行申報，否則將面臨罰款。因此，務必在房地交易後的30日內完成申報程序，並妥善保存相關文件，確保遵守所有法規，以免產生不必要的法律糾紛。