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南科區域發展的未來：F、G區塊徵收與台南房市前景分析

作者：管理員於 2024-12-03

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台南科學園區在2022年創下新高營業額1兆5855億元，超越新竹科學園區，成為全台第一大科學園區，並預計2024年營業額突破2兆元，從業員工超過9萬人。為進一步擴大南科區域發展，台南市政府已完成F、G區塊的區段徵收，開發面積達100.13公頃，計劃釋出19.36萬坪的住商用地，滿足不斷增長的住宅與商業需求。這一區域將包括住宅、商業、公共設施等多元用途，其中住宅用地為54.83公頃，商業用地9.19公頃，並配備公園、滯洪池等基礎設施。

F、G區的開發將以永續城市為理念，並通過綠色運輸系統連接南科園區，改善交通流通性，為當地居民提供更便捷的出行條件。根據市調，目前南科LM特區的房價已達每坪35萬至40萬，顯示該區房市熱度上升，F、G區開發後，預計將進一步提升南科房市的價值，並成為未來幾年內的熱門投資區域。

南科區域發展的未來：F、G區塊徵收與台南房市前景分析

台南科學園區的成長與未來發展潛力

根據國科會統計，112年台南科學園區營業額達到了1兆5855億元，創下新高，正式超越了新竹科學園區，成為全台第一大科學園區。預計2024年全年度營業額將突破2兆元，並且園區的從業員工數也已經超過了9萬人。隨著南科成為台灣南部的科技重鎮，該區的發展潛力與需求持續攀升，特別是在住宅、商業及公共設施方面。

南科區域的發展不僅涉及科技產業，也牽動著周邊社區的居住需求與生活品質。隨著南科園區規模的擴展及就業人口的激增，台南市政府積極推動土地徵收與開發，力求滿足日益增長的住房及商業需求。

南科F、G區塊徵收計畫概述

開發規模與土地用途

台南市政府近日完成了F、G區塊的區段徵收，該區的開發面積達100.13公頃，將釋出多達19.36萬坪的住商用地。具體來看，這些土地將用於不同的用途，包括：

住宅用地：54.83公頃
商業用地：9.19公頃
公共設施用地：31.85公頃（包含公園、滯洪池、兒童遊樂場等）

交通規劃與基礎設施

F、G區位於南科園區附近，市府計畫將綠色運輸概念引入區域，並結合園區自行車道，形成完善的交通網絡。善福大道將連接L、M區，進一步提升區域內外交通的便利性。這一系列的交通規劃不僅便捷了當地居民的出行，也將有助於周邊區域的發展與商業機會的創造。

永續發展與現代城市建設

南科F、G區的開發將以永續城市的理念進行，市府將提供現代化的公共設施和綠色基礎建設，為居民創造理想的生活環境。這樣的開發模式不僅有助於提升當地居民的生活質量，也能夠吸引更多高端人才及企業進駐，進一步加速南科區域的科技發展。

南科區域房市分析

目前房市狀況

根據市調與房仲業者的成交資料，南科LM特區的中古屋單價目前已達每坪35萬至40萬，顯示出該區域的房市需求持續上升。這一數字也反映了南科區域作為高科技園區的發展潛力，並逐漸吸引更多居民和投資者的目光。

F、G區的未來房市潛力

隨著F、G區開發計劃的推進，這一區域將迎來更多住商用地的推案，進一步提升南科整體房市的價值。未來，F、G區的房價有望保持穩步上升，尤其是在該區域交通、公共設施等基礎建設逐步完善的情況下，對於有購房需求的居民與投資者來說，這裡將成為不可忽視的熱點。

住宅市場預測

目前，南科周邊地區的電梯大樓單價在35萬至40萬每坪之間，其中，兩房含車位的物件價格約為1100萬至1300萬，而三房含車位的物件總價則在1500萬至1700萬之間。隨著F、G區的開發和基礎設施的提升，該區域的房價將有可能進一步攀升，並且隨著更多高端住宅的推出，將進一步吸引科技人群進駐。

南科F、G區開發對台南房市的影響

城市規劃與房市發展

南科F、G區的開發將對台南房市帶來深遠影響。作為南科園區的延伸，這一區域的發展將進一步帶動整個台南房市的均衡發展。市府不僅針對土地開發進行規劃，還將為居民提供更多的公共設施和交通便利，打造出一個現代化、高品質的生活環境。

吸引更多投資者與居民

隨著F、G區的開發，南科將成為更多高科技人才和企業的聚集地。這不僅帶動了當地經濟的增長，也進一步吸引了大量的投資者進駐。對於那些希望在台南置業的購房者來說，南科F、G區將成為最具潛力的投資熱點之一。

未來展望

隨著南科F、G區的開發計劃逐步推進，未來幾年內，該區域將成為台南房市的重要區塊。投資者應密切關注這一區域的發展動向，並根據市場需求選擇合適的投資時機。對於普通居民來說，這一區域將提供更多選擇，無論是購房還是租房，將為台南帶來更多元化的居住環境。

表格式分析：南科F、G區開發與房市影響

開發項目	規劃內容	預期效果
土地用途	住宅用地：54.83公頃，商業用地：9.19公頃	提供大量住商用地，促進社區與商業發展
公共設施	31.85公頃（包含公園、滯洪池、兒童遊樂場等）	改善居民生活品質，提供更高的公共服務
交通規劃	綠色運輸與自行車道聯繫，善福大道連接各區	提升區域交通便捷性，促進人口流動
房市發展	中古屋單價35萬至40萬	預計未來房價穩步上升，吸引更多投資者

結論與建議

結論

南科F、G區的開發將為台南帶來巨大的發展潛力，從住宅需求到商業發展，這一區域的房市價值將逐步上升。市府的規劃不僅符合當前的需求，也為未來的發展打下堅實基礎。隨著更多基礎設施的完善與科技人才的聚集，南科區域將成為台南的重要科技與居住中心。

建議

對於投資者而言，南科F、G區將是未來幾年內值得關注的熱點。購房者應密切關注該區的發展動向，選擇合適的時機進行投資。同時，居民也可期待在這一區域中獲得更高質量的生活環境與更多的發展機會。