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南市北安商業區市地重劃區開發計畫：安南區的未來商業副都心

作者：管理員於 2024-12-03

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規劃為台南市最大的商業副都心台南市北安商業區市地重劃區（商60）位於安南區，總面積達37.17公頃，並將帶動區域經濟發展。該重劃區交通便捷，位於安南區主要道路交匯處，周邊生活機能完善。根據市府規劃，商業用地將達22.11公頃，並建設公共設施如道路、公園、停車場等約15.06公頃，以提升居民生活品質。區內還設有兩座主題公園，兼具滯洪功能，解決過往淹水問題。此外，滯洪設施與草湖寮抽水站配合運作，確保防災安全。重劃工程已於113年完成，土地分配與公告工作將於年底進行，並於2024年初啟用。此計畫將提升安南區的商業活力與居民生活便利，並吸引企業及投資者進駐，帶動房地產市場增值。總體來看，北安商業區的開發將對安南區的發展帶來深遠影響，成為台南市未來的重要經濟樞紐。

南市北安商業區市地重劃區開發計畫：安南區的未來商業副都心

目標：打造台南安南區最具潛力的商業重心

台南市北安商業區市地重劃區（商60）是台南市在安南區的一個重大土地開發計畫，旨在將此區域打造成安南區的商業副都心，並加強整個區域的商業活力與居民生活質量。這片37.17公頃的土地，位於安南區北安路二段與安通路五段交叉口，區位優越、交通便利，並且周邊擁有完善的生活機能，使得此區域成為台南市的重要發展區。根據台南市長黃偉哲的說法，北安商業區重劃計劃將為安南區帶來前所未有的商業發展，並進一步加強該地區的經濟與居住功能。

重劃工程的設計與目標

預計提供約22.11公頃的商業建築用地

這次的重劃計劃將使安南區迎來新一波的商業建設潮。根據台南市地政局的規劃，重劃區內將釋出約22.11公頃的商業建築用地，並且將這些土地規劃為現代化的商業設施與辦公大樓區域。這些新建設的商業設施將吸引大量的企業入駐，成為區域內經濟活動的核心。不僅如此，這片土地的開發也將帶來更多的就業機會，進一步促進當地經濟的發展。

公共設施與交通規劃

在重劃區內，將有大約15.06公頃的公共設施用地，這些土地將用於建設公共設施，如道路、公園、停車場、廣場等。這些設施的建設將有效提升居民的生活質量，並且改善交通狀況。例如，規劃中的道路將更加完善，並且與周邊的主要交通幹道相連，這樣一來，無論是居民還是商業機構的日常出行都將更加便捷。此外，重劃區內還會有兩座主題共融式特色公園，提供全齡化、多元化的休閒空間，促進社區的凝聚力。

滯洪設施與防災規劃

重劃區的設計也考慮到防災需求。由於安南區部分地區過去存在低窪易淹水的問題，市政府在規劃中加入了滯洪設施。特別是重劃區內的公園將兼具滯洪功能，並且配備草湖寮抽水站，以防範可能的水災災害。這樣的設計可以有效避免該區域曾經面臨的淹水問題，保證居民和商業機構的安全。

實施計劃與進度

工程進度與竣工驗收

目前，北安商業區重劃工程已經進入了竣工驗收階段，市政府計劃於2024年1月正式啟用。根據市府的公告，預計於2024年4至5月完成地籍整理與土地登記等後續作業。屆時，土地將正式交付給各土地所有權人進行管理與使用。整個重劃計劃的順利推進，顯示出台南市政府在該區域開發方面的高效性與規劃的可行性。

土地分配與公告流程

為了確保土地分配的公平與透明，台南市政府已於2023年12月2日至12月31日公告了重劃區的土地分配結果。所有土地所有權人可以在公告期間，前往安南地政事務所查閱自己土地的分配情況。這一公告也標誌著重劃區土地分配的正式啟動，將為區域內的發展奠定基礎。

重劃區的潛力與未來發展

提升安南區商業與居住機能

重劃區的開發將顯著提升安南區的商業與居住功能，並為居民創造更高質量的生活環境。隨著商業建設的加速，該區域將成為台南市的主要商業中心之一。辦公大樓、購物中心、餐飲設施等商業設施的設立，將提供居民更多的生活便利，也為企業帶來更多商機。

此外，這些商業設施的建設將提高土地的整體價值，並吸引來自其他區域的企業進駐。對於當地居民而言，這一區域的發展將改善他們的居住環境，並提升生活品質。隨著商業機能的升級，安南區將成為台南市新興的商業重心。

交通改善與未來規劃

在交通方面，北安商業區重劃計劃也做出了相應的規劃與改善。區內的道路設施將得到升級，並與周邊區域的交通網絡緊密連接，極大提升交通便利性。這將使得來自不同地區的商業機構和居民能夠更加方便地進出，進一步推動區域經濟的發展。

此外，與周邊區域的交通便捷連接將有助於吸引更多外來投資與商業機構進駐，促進區域的整體發展。

吸引投資與房地產增值潛力

隨著北安商業區的開發完成，這片土地的增值潛力將逐步顯現。隨著更多的商業設施進駐與交通改善，該區域的房地產市場將進一步升溫，吸引大量的投資者和開發商。從房地產的角度來看，這片區域的土地和不動產價值有望顯著上升，為當地房地產市場注入新的活力。

表格式分析：北安商業區市地重劃區的發展規劃

計劃項目	規劃內容	預期效果
商業建築用地	22.11公頃	提供豐富的商業開發空間，吸引企業進駐，提升區域經濟活力
公共設施用地	15.06公頃	改善區域生活品質，提升居民福祉，解決交通與停車問題
主題共融公園	2座	提供適合各年齡層的休閒空間，促進社區凝聚力
滯洪設施與抽水站	設置滯洪功能的公園，配合抽水站	預防水災，保證區域安全
交通改善與道路規劃	區內道路升級，與周邊區域緊密連接	提升交通便捷性，促進商業與居民區發展

結論與建議：安南區未來發展的潛力

南市北安商業區市地重劃區作為台南市安南區的一項重要開發計畫，具有巨大的發展潛力。隨著商業設施的釋出、交通設施的改善、以及公共設施的完善，該區域未來將成為台南市最具活力的商業與住宅區之一。重劃計劃的順利實施將不僅有助於提升當地居民的生活品質，也將吸引來自國內外的投資，推動區域經濟的發展。對於投資者與企業來說，北安商業區無疑是一個極具吸引力的投資熱點，未來的增值潛力將為相關利益方提供豐厚的回報。因此，對於有意在台南市進行商業或房地產投資的公司與個人，北安商業區是不可忽視的關鍵區域。