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為了遏止炒作行為和不合理的房地產價格波動，行政院於109年12月通過了「健全房地產市場方案」，針對預售屋紅單炒作、個人透過公司避稅等問題，推出了多項措施，並強化了交易行為管理，擴大了社會住宅和租金補貼。以下是具體的措施和目標。

行政院健全房地產市場方案如下:

主要措施與策略

1. 強力稽查預售屋交易

內政部自109年起會同中央部會及地方政府辦理預售屋聯合稽查，重點查核紅單交易及預售屋定型化契約，防止虛假交易哄抬房價。修法後，加強對預售屋紅單交易及違規換約轉售行為的稽查，並與財政部合作進行後續稅務稽查，嚴查哄抬炒作。

2. 推動《平均地權條例》修法

修法重點包括限制預售屋或新建成屋買賣契約換約轉售、私法人購買住宅需許可、重罰炒作行為、設立檢舉奬金制度等，旨在遏止不動產投機炒作。

3. 杜絕規避稅負

• 短期交易課重稅：修正《所得稅法》，實施房地合一稅2.0，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間，抑制短期炒作。
• 防範個人藉公司避稅：修正《所得基本稅額條例》，杜絕個人透過設立公司避稅或進行股權交易以規避稅負。
• 防範分割房屋規避稅負：研議修正《房屋稅條例》，限制自然人持有房屋數量，避免通過分割房屋規避稅負。
• 推動房屋稅差別稅率2.0：調高非自住住家用房屋稅率，鼓勵房屋釋出以減少空置。

4. 防止房市資金泛濫

• 防止過多資金流向房市：中央銀行多次調整選擇性信用管制措施，限制非自用投資者及建商新建住宅的貸款，強化不動產授信風險管理。
• 控管金融機構授信風險：金管會持續檢查金融機構的不動產授信業務，要求高風險銀行提出改善計畫。

5. 減輕民眾居住負擔

• 社會住宅建設：中央成立國家住都中心，與地方共同興建社會住宅，目標達成12萬戶。
• 擴大租金補貼：推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，擴大補貼戶數至50萬戶，並提供政策性貸款利息補貼，減輕購屋族負擔。

目標與展望

這些措施的目標是防止房市炒作、逃漏稅及避稅，防止房市資金氾濫，並落實居住正義。政府希望通過這些努力，實現資源合理配置，促進金融穩定和社會經濟發展，確保民眾的居住權利，打造一個公平、穩定的房地產市場。

政府將繼續落實各項健全房市的措施，以實現居住正義，為民眾提供穩定的居住環境，並推動房地產市場的正常發展。

圖片來源:行政院