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微型商辦市場火熱升溫！政策引領資金進駐，微型商辦成為熱點投資標的

作者：管理員於 2024-12-10

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因應政策引導資金流入產業，微型商辦市場成為投資新熱點。近期，台灣政府的政策推動和科技產業需求增長，使得微型商辦需求大幅上升。這些小坪數辦公空間因其低總價、穩定租金回報及不受貸款限制等優勢，成為投資者的首選。尤其在新竹等科技重鎮，微型商辦的租金穩步上漲，預示著市場潛力巨大。對於投資者來說，關注科技園區周邊的微型商辦項目，將是未來獲取穩定回報的有效途徑。

微型商辦市場火熱升溫！政策引領資金進駐，微型商辦成為熱點投資標的

隨著央行第七波打炒房政策逐步發酵，台灣的商用不動產市場呈現出新動向。該政策以「管住不管商」為原則，雖然住宅市場受到較大影響，但商用不動產，特別是事務所、商辦和廠辦型產品的需求卻大幅增長。根據最新2024年第三季商用不動產市場調查報告，台積電、台灣美光和日月光半導體等科技業龍頭企業大手筆購地，顯示出台灣商用不動產市場仍充滿活力。本文將深入分析台灣商用不動產市場的現狀、未來趨勢及微型商辦的投資潛力，並提出具體的投資建議。

文章概述

科技業帶動商用不動產需求增長，根據最新的市場調查，台積電、台灣美光以及日月光半導體等企業，光在2024年第三季就合計斥資305億元購買自用廠房，顯示出強烈的市場需求。這些科技巨頭的動作，不僅反映了台灣科技業的成長潛力，也預示著未來幾年台灣商用不動產市場的穩定增長。隨著AI需求和資通訊產品出口的成長，台灣成為全球科技產業的重要樞紐。這些產業的快速發展，無疑將推動對商用不動產，尤其是廠房和辦公空間的需求。

熱錢流向商用不動產市場，除了科技業的大型購地，2020年以來，台灣的銀行存款也急劇增加，至今已達17兆台幣，顯示出市場上熱錢依然充足。從2020年7月股市突破12682點後，台灣股市一路攀升至24416點，顯示出市場的強勢。隨著股市上漲及熱錢的湧入，投資人對商用不動產的需求依然高漲。尤其是微型商辦，因為不受貸款限制，且能夠全額抵營所稅、租客穩定，成為熱錢的投資首選。

微型商辦市場的崛起

微型商辦的優勢，隨著市場需求的變化，微型商辦逐漸成為投資者青睞的對象。其主要優勢在於以下幾個方面：

不受貸款限制：微型商辦通常單價較低，貸款限制較少，使得投資人能夠輕鬆入市。
全額抵營所稅：投資微型商辦可享受全額抵扣營所稅的優惠，降低了投資成本。
租客穩定：商辦長期租賃契約，租客需求穩定，有助於保持穩定的現金流。
低總價、高回報：微型商辦的總價相對較低，適合小額資本投資，且回報率較高，特別是在租金上漲的市場環境下。

新竹帝寶中央廣場成為市場首選

隨著科技產業的強勁需求，新竹成為微型商辦投資的熱點地區。根據仲量聯行的調查，新竹高鐵站區的商辦租金已達每坪1,300元至1,700元，年增率高達7%至10%，顯示出市場需求的強烈增長。在這一背景下，新竹帝寶中央廣場憑藉其優越的地理位置和完善的配套設施，成為投資者的首選。

新竹帝寶中央廣場的十大投資理由

科學園區需求旺盛：新竹科學園區聚集了大量的科技公司，帶來穩定的辦公需求，辦公空間租賃需求高漲。
政府政策支持：寶山崛起等新資產存放區的開發，為新竹市帶來了更多的商業機會。
核心區域優勢：新竹帝寶中央廣場位於城市的精華地段，交通便捷，周邊配套設施完善，具有極高的投資價值。
小坪數辦公需求：新竹帝寶中央廣場提供小坪數的辦公室，滿足竹科員工的需求，且租金相對較為親民。
低總價、高回報：與大型商辦相比，微型商辦的總價較低，適合中小型投資者，且回報率較高。
智慧城市建設：項目引進5G技術，塑造智慧城市，提高居住和工作品質。
完善的生活配套：周邊設施包括購物中心、餐飲、娛樂等，滿足居民與商辦租客的日常需求。
長期租賃市場穩定：微型商辦以長期租賃為主，能夠帶來穩定的現金流，降低風險。
綠地與休閒設施：項目內設有公園綠地、景觀溫泉飯店等設施，提升了整體生活品質。
教育資源優勢：新竹帝寶中央廣場周邊有公辦的雙語學校和華德福學校，提升了整體區域的教育品質。

投資建議：微型商辦成為未來的黃金投資機會

隨著台灣商用不動產市場的持續發展，科技產業的需求將繼續推動市場的增長。微型商辦以其低總價、穩定回報和高需求的特點，成為投資者的新寵。尤其在新竹等科技重鎮，微型商辦市場仍有很大的增長空間。

投資建議

關注科技產業聚集地：新竹、台北等科技重鎮的商辦市場仍具有很大的增長潛力。投資者應關注這些區域的商辦市場，特別是微型商辦。
選擇小坪數辦公產品：隨著企業對小坪數辦公空間需求的增長，微型商辦將成為未來投資的熱門選擇。
把握低總價與穩定租金回報的機會：微型商辦的低總價使得中小型投資者能夠輕鬆入市，且長期租賃的市場需求穩定，能夠提供穩定的回報。

結論與未來展望

台灣商用不動產市場在科技業的推動下仍將保持穩定增長，尤其是在微型商辦領域，將成為投資者的熱點。隨著科技產業的發展和政府政策的支持，未來幾年內，市場將持續呈現正向增長的態勢。對於投資者而言，選擇合適的地點與項目，並密切關注市場趨勢，將是獲得穩定回報的關鍵。