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「重購退稅20萬全沒了！國稅局這3招查得嚴」

作者：管理員於 2024-12-10

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在近期的稅務查核中，國稅局透過3招精準打擊重購退稅濫用行為，並揭示了錯誤申報可能帶來的重大後果。例如，某申請人因未實際居住在出售的房產中，且其居住證明缺乏證據，最終20萬重購退稅申請被駁回。這一事件提醒投資者，房地產重購退稅申請過程中必須確保所有資料真實且符合規定。

確認居住事實，申請房地合一退稅的投資者應確保實際居住於所售房屋，並保存水電帳單等日常生活證明，避免因居住事實不足而被駁回。完善申報資料，準備房地交易與居住證明的完整文件，包括交易契約、戶籍登記與居住證明，確保申報無誤。投資者應規劃長期持有並居住的房產，以最大化申請重購退稅的機會，並避免因頻繁轉售或其他不當用途而觸犯稅法。投資者若能遵循正確的申報程序，將可享受合法的退稅優惠，並有效減少因為不合規申報而產生的財務損失。

「重購退稅20萬全沒了！國稅局這3招查得嚴」

文章概述

隨著政府對房地合一稅制度的深入推行，重購退稅成為不少民眾減輕稅負的重要途徑。然而，隨著政府對房市的監控日益加強，國稅局對於重購退稅的申請進行了更加嚴格的查核。近期，南區國稅局針對一起房屋重購退稅案件，揭露了三項查稅技巧，這些技巧讓申請人小張（化名）原本預期獲得的20萬元退稅款不翼而飛。本文將詳細介紹這三項查核手段，並結合具體案例分析，幫助讀者了解如何正確申報，避免不必要的稅務麻煩。

房地合一稅與重購退稅背景

房地合一稅是自2016年起實施的一項稅制，旨在減少投機炒房，提升土地及房產的合理配置與使用。該稅制對房地交易徵稅，根據交易房產的持有期限來確定徵稅比例，並對房產持有者施以不同程度的稅負。同時，為了鼓勵民眾購買自住房，政府也設立了重購退稅政策，提供符合條件的民眾部分稅金退還，減少民眾購房的負擔。

重購退稅的相關規定

根據所得稅法第14條之8，符合自住條件並持有該房產達一定年限的民眾可申請重購退稅。所謂的「自住條件」，主要指的是新購入的房地需設有戶籍，並作為主要居住地。此外，退稅金額依申請人所支付的房地合一稅金額而定，並會在申報時自動扣抵。此政策原意是為了減輕民眾購房壓力，鼓勵自住型房屋的購買。

查核重購退稅的必要性與挑戰

由於重購退稅政策能夠退還不小的金額，因此該制度也容易被一些不法申報者濫用。為了保障政策的正當性，國稅局強化了對退稅申請的查核措施。查核過程中，稅務人員會根據相關的水電使用量、居住事實等資料，仔細檢查每一筆申請，避免不符合條件的民眾獲得退稅款項。

交易經過與申報過程

根據小張的案例，他在111年1月1日購入A房地，並於112年6月1日以1,500萬元出售。此後，小張於113年4月1日再次購入B房地，並申請重購退稅20萬元。在申報時，小張提供了包括戶籍資料、交易合同等信息，並聲明A房地已作為自住房產，並有設立戶籍。

在查核過程中，國稅局發現，小張申報的A房地水電使用量異常，並未達到正常居住所需的基本水電消耗。根據水表顯示，小張在A房地的水量僅為2度，電量更是只有40度，遠低於正常家庭的用水和用電量。這表明A房地並未作為正常居住使用，而是處於閒置狀態。此外，經過詢問買家，國稅局得知A房地在交易時並未有人居住，且房屋內也未進行任何裝修。

基於上述證據，查核結果與法律依據國稅局認定小張並未真實居住在A房地，並未符合重購退稅的自住條件，因此駁回了小張的退稅申請。根據所得稅法第14條之8第3項規定，若退稅申請的房產並未實際居住，將無法享受退稅優惠。最終，小張原本期望獲得的20萬元退稅款項被完全沒收。

國稅局查核重購退稅的三大關鍵技巧

查水錶、電錶

國稅局的第一大查核技巧是對申報房產的水電表進行檢查。水電消耗的異常會直接揭示是否有真實的居住行為。若發現房屋的水電使用量遠低於常規標準，則可能被視為虛假申報，進而影響退稅申請的結果。

核查申報資料

稅務人員會對申報資料中的地址、工作地點等細節進行核查。如果發現申報人提供的地址與實際情況不符，或者申報資料顯示申請人並未實際居住在所申報的房地上，則會加大查核力度，甚至可能導致申請被駁回。

問交易對象

在查核過程中，稅務人員會向房屋的交易對象詢問一些關鍵問題。問題包括「房屋是否有人居住過？」、「是否有進行過裝修？」以及「交易時是否有人在屋內？」等。這些問題有助於揭示申報人是否真正按照規定居住在該房屋中。

如何正確申報重購退稅，避免被查核駁回

確保符合自住條件，重購退稅的核心是自住條件，申請人必須確保自己所購房產為自住型住宅，並且有真實的居住事實。除了設立戶籍外，申報人還應保留水電帳單、居住證明等作為證據，這樣才能避免在查核過程中被發現不實申報。

申報資料的一致性是國稅局查核的重要依據。如果申報資料中工作地點、聯絡地址等與房屋實際情況不符，會引起查核人員的懷疑。因此，在申報過程中，應確保所有資料真實、一致。

妥善保留相關證據

為了應對未來可能的查核，申報人應妥善保留所有相關證據，如房產交易合同、戶籍登記、住址證明等資料。這些證據不僅能夠幫助稅務人員核實信息，還能為自己提供法律保障。

結論與建議

隨著房地合一稅制度的實施，民眾在享受稅收優惠時應特別注意申報的真實性和準確性。對於想要申請重購退稅的民眾，必須符合自住條件，並且真實居住在該房地上。此外，應確保申報資料的真實性，並保留充足的證據，避免在查核中遇到麻煩。國稅局的查核手段日益精細，若不符合條件的退稅申請會被駁回，甚至可能面臨稅款的追繳。

隨著房地合一稅政策的進一步完善，國稅局對重購退稅的查核將變得更加嚴格。未來，政府可能會出台更多細化的規範，對申報條件進行更精細的界定。因此，民眾在申報前應該對政策進行充分了解，並確保所有申報行為符合規範。