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房市回暖信號 新屋交屋潮 VS.賣方降價策略 哪一種更為關鍵？

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2024年11月，台灣六大都會區的房市交易量月增0.9%，顯示出新屋交屋潮及賣方小幅降價的影響。儘管六都年減15.3%，但台中市仍有小幅增長，顯示區域性市場表現分歧。房市交易量較去年增長17.5%，顯示市場整體仍有一定的需求。然而，由於房貸緊縮和資金成本上升，市場已進入自住需求主導的狀態，預期短期內房市交易仍會受到資金利率及房貸政策的影響。

儘管部分區域如高雄、台中表現回升，但整體市場的增長速度已有放緩跡象。隨著房貸政策嚴格和高利率環境，未來幾個月內，市場將進一步調整，賣方願意讓利可能成為維持交易量的關鍵因素。投資者可觀察各地區的價格變化，特別是在有新屋交屋的區域，可能會有短期內價格回穩的機會，但長期市場穩定性仍需依賴政策與經濟環境的支持。

房市回暖信號 新屋交屋潮 VS.賣方降價策略 哪一種更為關鍵？

文章概述 

2024年11月全台六都建物買賣移轉棟數達到11萬9824棟，月增0.9%，顯示出台灣房市出現小幅回升。雖然年減幅度達15.3%，但由於新屋交屋潮及部分賣方的小幅降價，市場開始逐漸回暖。本文將詳細分析2024年11月六都的交易量、不同都市的市場表現，並預測未來的房市走勢與投資機會。

目錄

  • 2024年11月六都交易量概況
  • 六都市場表現詳解
  • 各都市年減與月增趨勢
  • 新屋交屋潮與賣方價格調整的影響
  • 2024年全台六都市場展望
  • 投資策略與指引

2024年11月六都交易量概況

2024年11月，六都建物買賣移轉棟數達到11萬9824棟，較上月增長0.9%。儘管同比減少15.3%，但此月的回升標誌著市場的某些恢復迹象。尤其在新屋交屋潮與部分賣方價格調整的雙重影響下，市場顯示出一定的回溫潛力。台北市與台南市雖然仍呈現下降，但新北市和高雄市則顯示出穩定增長的態勢。

六都交易量詳情

城市交易量月增率年減率
台北市27,000-12.3%-19.0%
新北市25,000+1.5%-26.7%
桃園市17,500+6.8%-0.6%
台中市18,800+6.9%+2.1%
台南市9,000-16.6%-40.4%
高雄市11,500+8.1%-8.1%

六都市場的表現呈現明顯的差異，其中台中市的增長最為顯著，而台北市則繼續面對較大的年減壓力。新北市和高雄市的市場表現較為穩定，顯示出一些地方市場的回升潛力。台南市的年減幅度較大，顯示出該區域的房市挑戰。

各都市市場表現分析

  1. 台北市：作為台灣的首都，台北市的房市一直是市場的風向標，但近年來高房價和需求疲軟使得該市的交易量逐年下降。2024年11月，台北市的交易量年減幅度達到19.0%，顯示出市場疲軟的情況。
  2. 新北市：新北市的房市表現相對穩定，儘管年減幅度較大（26.7%），但月度交易量的回升（+1.5%）顯示出該市的回暖潛力。新北市的房市仍具有強大的需求基礎，特別是在某些成熟的住宅區域。
  3. 台中市：台中市作為中部的主要都市，其房市表現顯著增長，尤其是來自於高科技企業設廠和基建項目帶動的需求。該市年增幅度為2.1%，是六都中唯一年增的城市。
  4. 高雄市與桃園市：兩市的市場回升顯著，其中桃園市的交易量增長達到6.8%，而高雄市的增幅為8.1%。這反映了兩個城市的購房需求依然強勁，尤其在新住宅項目和交通建設推動下。

各都市年減與月增趨勢，儘管11月的交易量呈現出月增0.9%的回升趨勢，但與去年同期相比，六都的交易量整體仍呈現年減情況。台南市的年減幅度最為顯著，達到40.4%。台北市、新北市和高雄市的年減幅度也相對較大，顯示出房市的挑戰。

年減與月增表格

城市年減幅度月增幅度
台北市-19.0%-12.3%
新北市-26.7%+1.5%
桃園市-0.6%+6.8%
台中市+2.1%+6.9%
台南市-40.4%-16.6%
高雄市-8.1%+8.1%

新屋交屋潮與賣方價格調整的影響

新屋交屋潮對房市的影響顯著，尤其是在6月和11月。隨著預售屋項目的完工，許多已購房的買家選擇出售，從而推動市場交易量的回升。同時，部分賣方面對市場需求的減少，開始調整價格，使得原本難以成交的物件更具吸引力。

這一價格調整的現象，對於自住需求者尤為重要。賣方的價格讓步為自住需求者提供了更多的選擇，並促成交易的達成。對於投資者來說，這是一個能夠在價格較為合理的市場環境中進行投資的機會。

2024年全台六都市場展望

隨著新屋交屋潮的推動與賣方價格調整，2024年剩餘時間的市場走勢將會更加關注房貸利率政策和政府的相關房市管控措施。短期內，市場或許還會繼續面對量縮的挑戰，但隨著政策的逐步調整以及市場需求的回升，長期來看，市場依然具備一定的增長潛力。

未來展望要素

  1. 政府政策：政府對於房市的政策調控將繼續影響市場走勢。若政府能在保持穩定的基礎上，適度放鬆房貸政策，市場有可能迎來回暖。
  2. 房貸利率：利率變動將直接影響購房者的貸款意願和購房能力，未來是否會進一步降低利率將是市場走勢的關鍵因素。
  3. 自住需求：隨著房價逐步回穩，對於自住需求的支持將成為市場穩定的基礎。

投資策略與指引

面對2024年房市的變化，投資者應該注意以下幾個策略：

  1. 關注核心城市：台北市、新北市、桃園市和高雄市作為主要的住宅市場，仍是未來幾年內投資的重點區域。
  2. 選擇發展潛力大的區域：一些新興區域，如高雄市和台中市，未來仍有很大升值潛力，特別是交通建設和商業設施的推動。
  3. 注重價格波動：由於市場回暖較為緩慢，投資者應關注房價波動，選擇在價格回調後進場。

結論

房市的未來與風險管理總體來說，儘管2024年11月的交易量回升顯示出市場的復甦，但全台六都的交易量仍面臨較大的挑戰。隨著房市需求逐漸回穩，投資者在選擇物件時需要謹慎考慮區域發展潛力和政策影響。對於短期內的市場走向，需保持謹慎，並做好風險管理。

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(圖片來源:窩客島)
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