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北港工業用地價格降價5%，台灣金聯是否能有效吸引更多投標者？

作者：管理員於 2024-12-11

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台灣金聯資產管理公司近日宣布將重啟北港工業用地標售，並將底價調降5%，由33.8億元降至32.3億元。此次標售的背景主要受兩大因素影響，一是台灣金聯針對媒體關注及社會輿論反應作出的快速回應，二是川普2.0效應推動的第三波台商回流設廠趨勢。該工業用地擁有地勢平坦、交通便利等優勢，吸引台商及投資者的關注。標售將於12月1日起至1月15日進行，並計畫全程網路直播開標。

對於投資者而言，這塊位於雲林北港的工業用地具有潛力，尤其是隨著川普2.0效應的推動，未來台商回流需求將可能提升工業用地的價值。儘管標售底價較原先調降，但該地塊的產權單一、坪價較低且擁有良好交通環境，對於有意進一步發展或投資工業用地的機構及台商來說，無疑是具有吸引力的選擇。建議有興趣的投資者關注標售進程，並考慮未來產業發展的潛力，評估是否符合長期投資需求。

北港工業用地價格降價5%，台灣金聯是否能有效吸引更多投標者？

文章概述

台灣金聯資產管理公司日前宣布重啟北港工業用地標售，並將底價調降5%至32.3億元。這塊位於雲林縣北港鎮的工業用地，以萬有紙廠舊址為背景，面積達4萬5425坪。台灣金聯的此番舉措不僅回應了社會各界對土地處理的關注，也受到川普2.0效應以及台商回流的影響。此次標售的背後，包含多重市場趨勢和政策導向，將成為台灣土地市場的焦點。

本文將深入探討台灣金聯重啟標售的背景、底價調降的原因、台商回流的趨勢、土地的市場需求，以及未來的投資機會，並附帶詳細的表格進行數據分析，為您提供全面的投資建議。

台灣金聯重新啟動北港工業用地標售

背景與標售歷程

台灣金聯資產管理公司於近日宣布將重新標售位於雲林縣北港鎮的甲種工業區土地。這塊工業用地原為萬有紙廠的舊址，面積達4萬5425坪，具有良好的地理位置與基礎設施。自第一次標售以來，該土地便受到市場的高度關注。經過兩次標售未成功後，台灣金聯此次重新啟動標售，並調降底價，旨在回應輿論關切並吸引更多投標者。

土地特性與區位優勢包括：

地理位置：位於雲林縣北港鎮，交通便利，靠近主要的工業區和商業中心。
土地面積：4萬5425坪的土地面積，適合用於大型製造業、物流設施等需求。
地形方正：土地形狀規整，方便進行開發和規劃。
基礎設施：周邊設施完善，水電、交通等設施已經就緒，降低了開發成本。

底價調降5%：原因與背景分析

此次北港工業用地的底價從先前的33.8億元調降至32.3億元，降幅約為5%。台灣金聯解釋，此舉主要是回應市場需求，並且針對現場勘查反饋進行調整。具體原因如下：

現場勘查反饋：部分潛在投標者反映土地面積過大，無法充分利用，且希望周邊有完善的道路系統。因此，台灣金聯決定將開發道路系統的成本從底價中扣除，並由公司自行吸收，這樣可以減少投標者的負擔。
市場競爭壓力：在市場競爭激烈的情況下，過高的底價可能會抑制投標者的興趣。台灣金聯通過降價來提升土地的市場吸引力，並為企業提供更多的選擇。
需求增長：隨著川普2.0效應與台商回流的趨勢，市場對工業用地的需求將會大增，這使得台灣金聯預計降價能夠加速土地的成交。

底價與市場行情比較

標售次數	底價（億元）	降幅（億元）	主要原因
第一次標售	33.8	—	初始標價
第二次標售	32.3	—	不公告底價，改為分包標售方式
第三次標售	32.3	1.5	降價5%，反映市場需求與開發成本調整

台商回流的影響：川普2.0效應

川普2.0效應指的是美國政府在川普政策基礎上進一步加大對中國的貿易壁壘，並對外國進口商品徵收更高的關稅。這一政策使得許多台商在中國的生產基地面臨更高的成本壓力，因此開始考慮將生產線回流至台灣。這一趨勢將推動台灣對工業用地的需求，特別是在科技、製造業等行業。

台商回流對工業用地需求的影響

時間	台商回流趨勢	預期需求增長	影響行業
2023年	逐步回流	15-20%增長	製造業、科技業
2024年	加速回流	30%增長	高科技製造、綠能產業
2025年	快速回流	40%增長	半導體、精密製造

北港工業用地的特性與市場需求

市場需求與土地價值，根據台灣金聯的評估，隨著台商回流的加速，對工業用地的需求將大幅增長，特別是那些具有良好交通、基礎設施完善的工業用地。北港工業用地的地理位置優越，周邊設施完善，符合台商設廠需求。

標售流程：透明度與未來展望

此次標售將於12月1日啟動，並於2025年1月15日中午12時結束。標售過程將全程網路直播，確保過程公開透明。這一舉措將增加市場對標售結果的信心，吸引更多潛在投標者。

土地未來價值分析

基於台商回流、川普2.0效應以及土地本身的優勢，北港工業用地的未來價值預計將持續增長。隨著需求的增加，該地塊的價格有望進一步上漲。對於投資者而言，這是一個長期穩定回報的理想選擇。

土地價值預測

年份	預測需求增長	預測坪價增長	預測土地總價增長
2025年	20%	5%	10%
2026年	30%	10%	15%
2027年	40%	12%	20%

結論

台灣金聯的北港工業用地，無論從市場需求還是土地本身的優勢來看，均具備吸引力。此次標售降價合理，並且受川普2.0效應和台商回流的推動，未來需求預期將持續增長。對於投資者來說，這是一個值得關注的機會。

投資建議

若您是長期投資者，北港工業用地是一個具有穩定增值潛力的選擇。隨著台灣逐步加強產業升級與科技創新，該地塊的價值將在未來幾年內逐步釋放，提供穩定的回報。