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成交量大幅下降！北市房價為何不跌反升？

作者：管理員於 2024-12-13

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根據最新不動產市場動態，2023年8月全市實價登錄僅為636件，較7月下降24%。其中，中山區的成交量仍表現突出，超過百件，而南港區僅成交24件，顯示出市場的低迷。儘管成交量下滑，房價卻仍持平或上漲，這主要是由於缺乏重大交易動作和市場觀望情緒。

對於投資者而言，當前市場環境充滿挑戰，但仍有潛在機會。建議投資者應保持觀望，關注中山區和內湖區等生活機能強的區域，因為這些地區的長期增值潛力仍然存在。此外，靈活調整投資組合，選擇具有回報潛力的項目，將有助於在波動的市場中獲得穩定的收益。隨著經濟環境的改善和政策調整，市場可能會出現新的機會，投資者應密切關注市場動態，以做出明智的決策。

成交量大幅下降！北市房價為何不跌反升？

文章概述

2023年8月，政府公佈的不動產市場動態月報顯示，全市實價登錄僅為636件，這一數字較7月大幅下降24%。這一降幅引起了市場的廣泛關注，特別是在銀行限貸政策的影響下，市場活躍度明顯降低。根據報告，中山區的交易量仍然是市場中的亮點，超過百件，而南港區的成交量僅為24件，幾乎成為市場的「曼息量」。

這一現象不僅反映了市場的低迷，也揭示了投資者對未來市場的擔憂。隨著市場的不穩定，許多建商與賣方選擇觀望，市場上缺乏重大交易，導致價格持續走揚。

台北市不動產市場現狀

根據台北市政府公佈的最新不動產市場動態月報，今年台北市的交易量在8月大幅減少至636件，較7月減少了24%，市場幾乎呈現瘋狂的狀態。

主要數據：

全市平均房價：每平65.6萬元，少量新高
大樓單價：81.2 萬元
公寓單價：51.7 萬元
小宅單價：80.4萬元

儘管交易量大幅縮減以及台北市的住宅價格卻仍持續攀升，這與銀行的貸款政策市場供需不平衡有關。

成交量與價格分析

各區成交量

根據最新數據，各區成交量的變化顯示出市場的分化現象。以下是主要區域的成交量和交易金額：

區域	成交件數	交易金額
中山區	100+	25.8億元
內湖區	40-65	22.4億元
大安區	40-65	20億元
南港區	24	6.65億元

中山區：作為市場的焦點，成交量穩定，顯示出該區域的投資吸引力。
內湖區和大安區：成交量相對穩定，但仍未達到過去的高峰。
南港區：成交量極低，顯示出市場需求不足，成為市場低迷的代表。

價格走勢

在成交量下降的情況下，價格卻仍然持平或上漲。這主要是由於市場上缺乏重大的交易動作，導致價格持續走揚。根據台北市地政局的統計，中正區的成交量較前月增加9%，但其他區域皆出現減少的情況。這一現象表明，市場的價格漲幅並不一定與成交量成正比。

房價為何持續持續上漲？

這種現象的原因可以從以下幾個方面來分析：

銀行限貸影響：由於銀行對貸款的限制，買氣下降，成交量大幅縮減。
建商與賣方的態度：雖然市場狀況低迷，但多數建商與賣方因此願意降價。變穩定。
市場開始波動：當市場進入轉折期時，交易量的減少會導致價格波動，尤其是在量縮時，價格更容易出現增量消失的情況。

影響市場的因素

銀行限貸政策

銀行限貸政策是影響不動產市場的重要因素。由於信貸政策的收緊，許多潛在買家無法獲得足夠的貸款，這直接導致了成交量的下降。銀行的貸款政策不僅影響個人購房者，還對投資者的資金流動性造成了影響。

經濟環境

經濟環境的變化也對不動產市場產生了深遠的影響。全球經濟的不穩定性，加上本地經濟增長放緩，都使得投資者對未來的市場前景感到不安。特別是在通貨膨脹和利率上升的背景下，投資者的購買力受到壓制，進一步影響了市場的活躍度。

供需關係

供需關係是影響不動產市場的另一個關鍵因素。在某些區域，由於供應過剩，市場競爭加劇，導致價格下滑。而在其他區域，如中山區，因為需求穩定，價格反而上漲。這種供需不平衡的現象使得市場的整體表現更加複雜。

投資利多觀點

市場回暖的可能性

儘管目前市場面臨挑戰，但仍有一些跡象顯示市場可能會回暖。隨著經濟環境的改善和銀行信貸政策的調整，潛在買家的購買力可能會逐步恢復。此外，政府可能會推出一些刺激措施以促進市場的活躍度，這將有助於提升成交量。

多元產品供給的優勢

不動產市場的多元產品供給也是一個重要的利多因素。從豪宅到小套房，各類型的產品供應仍然存在，滿足不同需求的買家。這種多樣性使得市場在面對困難時，仍然能夠吸引不同類型的投資者。

投資策略建議

觀望為主：在成交量低迷的情況下，建議投資者採取觀望的態度，等待市場復甦的跡象。
關注生活機能強的區域：中山區和內湖區是值得關注的區域，因為它們的長期增值潛力仍然存在。
靈活調整投資組合：根據市場動態，及時調整自己的投資組合，選擇潛在回報較高的項目。

未來市場趨勢分析

未來幾個月，不動產市場可能會出現價格的波動，特別是在成交量減少的情況下。投資者應密切關注市場動態，及時調整自己的投資策略。隨著經濟環境的變化和政策的調整，市場可能會出現新的機會。

結論

目前的不動產市場面臨挑戰，成交量下降且價格波動加劇。然而，透過觀察市場動態和選擇合適的投資區域，投資者仍有機會在未來獲得可觀的回報。保持謹慎和靈活的投資策略，將有助於在此波動的市場中立於不敗之地。