最新消息AI應用推動科技產品需求成長，台灣商用不動產市場穩健發展
次閱讀
2024年，AI應用推動了科技產品需求的成長，促使台灣的經濟與出口表現亮眼，並進一步帶動商用不動產市場的買氣。根據最新報告，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，較去年同期增長8%，為近十年來的第二高紀錄。在土地交易方面，儘管受到第七波選擇性信用管制的影響，前九個月的交易熱潮使全年土地交易金額達2,327億元，年增率達90%。
今年商用不動產市場以廠房需求最為旺盛，成交金額達709億元，占整體交易的46%，其中半導體產業成為主要買方。科技業自用辦公空間需求也促使廠辦交易金額達369億元，占比約24%。辦公室交易則因精華區域辦公大樓釋出物件稀少和貸款利率上升而有所下滑，全年成交金額為287億元。
科技業持續成為商用不動產的最大買方，尤其在廠房與廠辦方面的投資，顯示出其擴產需求的強勁動能。展望未來，隨著產線擴充逐步完成，需求可能轉向產業聚落周邊的廠辦與辦公空間。在投資市場方面，儘管貸款緊縮仍為主要挑戰，但市中心物件釋出有限，價格將持穩或緩漲，大型投資人將轉向租金回報較高的物流倉儲或工業廠辦。
AI應用推動科技產品需求成長，台灣商用不動產市場穩健發展
2024年台灣商用不動產市場亮眼，AI與科技業需求成關鍵因素
隨著全球科技業需求的強勁增長，尤其是人工智慧（AI）技術的應用，台灣的商用不動產市場在2024年呈現出顯著的增長勢頭。AI技術的普及不僅推動了科技產品的需求，也直接帶動了台灣經濟的發展，從而影響了商用不動產市場的買氣。在2024年，台灣大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加了8%，創下近10年來的第二高紀錄。
在土地交易方面，儘管面臨選擇性信用管制的影響，前三季度的強勁買氣仍推升了全年土地交易金額達到2,327億元，年增率達到90%。商用不動產和土地市場的動能，無疑展現出台灣經濟的強勁復甦。
商用不動產市場動態
廠房需求強勁，成為商用不動產市場的最大亮點
2024年，台灣商用不動產市場的亮點之一是廠房需求的顯著增長。全年廠房交易金額達709億元，占總交易比重的46%。這一數字遠超過前一波中美貿易期間，台灣廠商回流所引發的購廠熱潮。尤其在半導體產業領域，台積電和台灣美光分別斥資178億元和81億元，在新竹、台南和台中等地購置廠房，成為廠房市場的最大買方。
半導體產業主導廠房市場
在廠房需求中，半導體產業無疑是最大宗的買方。台灣半導體業者對於擴產需求的強烈推動，使得廠房市場的需求逐年攀升，尤其是在全球對半導體的需求持續增加的背景下，台灣的半導體廠商仍然是市場中的主力購房者。
廠辦需求穩定，成為第二大市場
除了廠房之外，廠辦市場也顯示出穩定的需求。2024年，廠辦交易金額達369億元，占比約24%。廠辦市場的需求主要來自科技業對自用辦公空間的需求，這一需求隨著科技產業的擴張而逐步增長。
科技業自用需求為主要驅動力
科技業自用需求的增長是廠辦市場的主要驅動力。隨著產業的擴張，許多科技企業需要更多的辦公空間來支撐業務發展。這些需求大多集中在大台北地區和新北市，並且呈現穩定增長的趨勢。
辦公室市場面臨挑戰，交易金額下滑
儘管廠房和廠辦市場需求強勁，台灣辦公室市場在2024年卻面臨挑戰，交易金額連續兩年下滑，總交易金額為287億元。辦公室市場的下滑主要來自於精華區域辦公大樓釋出物件的稀缺、價格談判困難以及貸款利率的提高，這些因素壓縮了投資者的獲利空間。許多買方選擇觀望市場，尤其是在價格和租金上漲的情況下，投資者的信心受到影響。
企業自用需求成主力
在辦公室市場中，多數買方主要是企業自用需求者或是開發商，這些買方以重建角度來評估物件的價值。最大交易案例是尚志資產出售芙蓉大樓11個樓層予建商，總金額達131億元。
科技業持續主導商用不動產市場
科技業投資規模再創新高
2024年，科技業成為商用不動產市場的最大買方。全年，科技業在商用不動產市場的投入金額達700億元，其中65%集中在廠房市場，30%則投入廠辦市場。這顯示出科技業對擴產需求的強烈需求，以及在未來幾年內對工業用地和辦公空間的長期需求。
買房需求集中在園區與配套設施完善的區域
在選擇購買商用不動產時，科技業的投資者將園區的群聚效應和配套設施視為重要的評估因素。廠房的交易主要集中在台南、新竹等地，這些地區的科技產業聚落不斷壯大，吸引了大量的投資者。同時，廠辦市場的需求則集中在新北市與台北市，顯示出台灣北部地區仍然是科技業辦公空間的主要需求區域。
2024年台灣商用不動產市場展望
產業需求延續，市場動能不減
展望2025年，台灣商用不動產市場的需求將繼續受到科技業擴張的驅動。隨著全球市場對半導體等科技產品需求的增長，台灣的半導體產業將持續擴展，進一步推動廠房和廠辦需求的增加。
工業土地與現有廠房需求提升
隨著產線擴充逐步完成，產業需求將可能轉向更多的產業聚落周邊的廠辦與辦公空間。對於企業而言，現有廠房和工業土地的需求將成為未來商用不動產市場的重點。
貸款緊縮與投資市場變化
儘管市場需求強勁，貸款緊縮仍然是商用不動產投資者面臨的重要挑戰。短期內，投資型買方可能會保持保守觀望，尤其是在融資成本上升的情況下。然而，由於市中心物件釋出有限，價格將持穩或緩漲，這將使得大型投資人逐步將焦點轉向租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦市場。
結語
綜觀2024年台灣商用不動產市場，AI應用的推動及科技業需求的強勁增長無疑是市場增長的主要驅動力。隨著半導體產業的擴張及相關設施需求的增加，廠房和廠辦市場將持續繁榮。而辦公室市場則受到貸款緊縮和物件稀缺的影響，可能面臨進一步調整。在這樣的背景下，投資者需靈活調整策略，關注不同類型的不動產市場趨勢，才能在競爭激烈的環境中穩健前行。
相關連結
