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2024年的困境 vs 2025年的希望：房市的轉折點

作者：管理員於 2024-12-17

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在即將到來的金蛇年，房地產市場面臨新的挑戰與機會。2024年，央行第七波信用管制對市場造成重大影響，導致成交量驟降，許多潛在買家選擇觀望。然而，展望2025年，市場有望回歸平穩，尤其是在春節後的第二季，預計將迎來活絡期。業者指出，政府政策的調整將對市場需求產生正面影響，同時AI技術和低利率也可能刺激購買力。

儘管2024年市場受壓，但全年移轉登記棟數仍可觀，預計達35萬至36萬棟。專家認為，置產是對抗通膨的重要工具，未來資金將流入能保值的不動產。業者需關注供需失衡的風險，特別是在供應過剩的地區。總體而言，金蛇年房市的前景將取決於政策環境及消費者信心的恢復，靈活應對將是關鍵。

2024年的困境 vs 2025年的希望：房市的轉折點

引言

隨著2024年即將結束，各行各業都在規劃來年的發展藍圖，尤其是房地產市場。經歷了多次政策調整與市場波動後，預計在2025年將迎來新的機會與挑戰。本文將深入探討金蛇年房市的趨勢，並詳細分析市場問題及解決方案，提供業界人士與消費者參考。

市場概述

2024年，房地產市場經歷了央行第七波信用管制的衝擊，這一政策降低第二戶房貸至50%，對市場造成了重大影響。許多潛在買家因政策變動而猶豫不決，導致成交量驟降。根據市場數據，移轉登記棟數雖然可觀，但成交量卻因政策影響而出現明顯減少。

2024年上半年，市場的活絡度受到春節的影響有所提升，但隨著第二季度的到來，市場再次面臨挑戰。根據前10月的數據，若無此波信用管制，全年移轉登記棟數預計可達35萬至36萬棟，創下2013年以來的新高。然而，實際情況卻大相逕庭，整體市場活絡度仍然低迷。

2025年展望

展望2025年，市場有望回歸平穩狀態。隨著新的一年來臨，業界對於市場的期待逐漸增強，特別是第二季的市場活絡期將成為關鍵。業者普遍認為，政府政策的調整將有助於提升消費者的信心，進而帶動市場需求。

根據甲山林集團的分析，2025年房市的關鍵在於預售市場的表現，尤其是受到AI技術、低利率及資金充足的影響，預計第二、第三季的購買力將會出現回升。這些因素將共同作用，為市場帶來新的活力。

市場問題分析

信用管制的影響

央行於2024年9月推出的第七波信用管制，降低第二戶房貸至50%，對市場造成了重大影響。許多潛在買家因政策變動而猶豫不決，導致成交量驟降。根據報導，房仲業者的來客數和約看組數也大幅減少，這使得市場活絡度進一步下降。

影響分析

成交量驟降：政策實施後，許多買家選擇觀望，導致成交量大幅減少。
市場信心不足：買家對於未來經濟形勢的擔憂，使得購買意願降低。
長期影響：若政策持續，可能會影響市場的長期發展。

消費者信心不足

在市場不確定性增加的情況下，消費者的購買意願受到影響。對於未來經濟形勢的擔憂，使得許多買家選擇觀望，這進一步加劇了市場的低迷，購買意願下降，消費者對於未來經濟的不確定性使得購買意願下降，市場活絡度降低也使消費者信心的不足直接影響到市場的活絡度，進一步導致成交量的下降。

供需失衡

供需失衡也是當前房市面臨的一大問題。雖然市場上有許多新建案推出，但由於消費者信心不足，導致需求無法跟上供應的增長。供應過剩反映市場上新建案的供應量大於實際需求，造成房價壓力。還有價格波動供需失衡可能導致房價的波動，影響市場的穩定性。

氣候變遷的影響

氣候變遷對於房地產市場的影響越來越明顯，尤其是在施工和消費者看屋意願方面。施工延誤，極端天氣事件可能導致施工進度延誤，影響新建案的上市時間，會使消費者信心受損：氣候變遷的影響可能使消費者對於未來的市場預期更加悲觀。

政府政策的調整

政府若能針對市場需求進行調整，推出更為靈活的政策，將有助於提升市場活絡度。比如，針對首次購房者的優惠政策，或是針對特定區域的稅收減免，皆可刺激需求。

可能的政策建議

首次購房者優惠：提供首次購房者稅收減免或補助，降低購房成本。
區域性稅收減免：針對特定經濟發展區域，提供稅收優惠以促進投資。

企業的應對策略

房地產企業需要靈活應對市場變化，調整產品結構，針對中小坪數住宅進行優化設計，並提供更具吸引力的售後服務，以提升消費者的購買意願。此外，企業也應加強市場調研，了解消費者的需求變化，及時調整銷售策略。

企業策略建議

市場調研：加強市場調研，了解消費者需求的變化，及時調整產品供應。
提升服務質量：提供更優質的售後服務，提升消費者的購買信心。

對於購屋者來說，選擇合適的物業至關重要。在市場不穩定的情況下，購屋者應該更加謹慎。購屋者建議評估自身需求，在購買前，評估自身的實際需求，選擇適合的物業類型。隨時關注市場的變化，選擇合適的時機進行購買。

優點與解決方式

政府政策的調整

企業的應對策略

結論與未來展望

總體而言，2025年金蛇年房市有望回歸平穩，但市場仍面臨諸多挑戰。隨著政府政策的調整及企業的靈活應對，市場將逐漸恢復活力。未來，房地產市場的發展將更加依賴於政策環境及消費者信心的恢復，業者需密切關注市場動態，做好充足準備，以迎接即將到來的機遇。

項目	2024年情況	2025年展望
移轉登記棟數	約35萬至36萬棟	預計回歸平穩
政府政策	第七波信用管制影響市場	期待政策調整促進需求
消費者信心	觀望情緒濃厚	逐漸恢復
主要挑戰	信用管制、消費者信心不足	氣候變遷影響施工及需求