最新消息AI產業驅動第二波工業用地需求：長租型與客製化廠辦的興起
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當前，台灣工業地產市場正處於快速變遷之中，特別是在中美貿易戰後，AI技術和電子商務的崛起更是推動了第二波需求高峰。廠房、倉儲物流成為焦點，企業普遍採取長租型和客製化方案以因應市場變化。根據最新調查，工業地價攀升明顯，各大工業區如大園、平鎮、觀音等地每坪價格穩步上漲，反映出市場對大型工業用地的強烈需求。未來展望，客製化和長租型工業地產將為企業提供更靈活的發展選擇，同時也促進台灣工業地產市場持續健康發展。
繼中美貿易戰後的影響：台灣工業地產市場的新潮流
AI、電商浪潮帶動第二波工業用地需求
隨著全球經濟版圖的變遷，特別是中美貿易戰後，台灣工業地產市場正在迎來一波新的發展潮流。AI技術和電子商務的蓬勃發展，不僅改變了產業結構，也深刻影響了工業用地的需求與布局。尤其是在廠房、倉儲物流等類型，這些地產類別成為了目前市場的熱門焦點。
長租型、客製化廠辦成為企業的首選
根據第一太平戴維斯的最新調查報告，台灣食品、生鮮以及電商物流倉儲布局現況顯示，許多企業已在北、中、南、東各地建立大型設施，建物面積從上萬坪起。這種多地設點的趨勢，直接反映出對大面積工業用地的強烈需求。在工業地價持續攀升的背景下，長租型和客製化廠辦成為企業的首選之一。
台灣主要工業區地價行情
根據市場最新數據，今年六月全台主要工業區地價情況如下：大園、平鎮、觀音、桃園科技工業區及台南科技工業區等地，地價每坪仍維持在30萬元以下；其他工業區則大多超過30萬元。以新北產業專區為例，每坪工業地價更高達數百萬元，而桃園的中壢和龜山地區則每坪地價在4字頭範圍。
客製化工業地產的新趨勢
儘管台商回流和外商投資仍然持續，然而高昂的工業地價已經開始影響到企業的投資速度。因此，越來越多的企業開始考慮採用客製化和長租型的工業地產方案。這不僅可以降低購地成本，還能夠獲得更符合特定業務需求的廠房或物流中心，提供更靈活的選擇。
客製化模式的成功案例
山榮資產作為一個典型的例子，採用了為租戶打造客製化企業營運中心的經營模式。例如，他們為瑞健醫療集團所建的醫材研發生產總部，該總部佔地超過63,000平方米，設計上使用了大面積清水模和玻璃帷幕，以融入工業區的環境並保持其外觀的永恆風格。此外，山榮資產去年更以54億元買進桃園龜山區的1.6萬餘坪工業土地，計畫打造專屬的醫療科技智慧園區，預計第一期將於2024年第三季開始動工。
物流中心的地理布局與租金情況
在倉儲物流方面，北台灣的熱門設點主要集中在桃園市的平鎮、楊梅、觀音和大園等地，每月每坪租金約在700至900元；中台灣則以梧棲、大雅和烏日為主，租金範圍為600至800元；南台灣則以台南市新市區為主，租金約為400至500元。知名企業如統一集團、全家、全聯、富邦momo、Pchome以及韓國電商集團酷澎等，已經在這些熱點地區積極布局，以滿足日益增長的物流需求。
結語
總結來說，隨著AI和電商的蓬勃發展，台灣工業地產市場將繼續面臨挑戰和機遇。企業通過長租型和客製化工業地產，不僅可以降低成本，還能滿足特定的業務需求，進一步促進產業發展與土地資源的有效利用。在未來，隨著全球經濟環境的變遷，這些趨勢將繼續引領台灣工業地產市場邁向新的高度。
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