預售建案監管加嚴，這是否會改變市場的供需平衡？

最新消息
預售建案監管加嚴，這是否會改變市場的供需平衡？

作者：管理員於 2024-12-19

29
次閱讀

內政部自2021年和2023年兩度修訂《平均地權條例》，並推動一系列房市健全措施，取得顯著成效。透過加強預售建案的監管和稽查，尤其是對預售屋紅單轉售的禁止、預售屋實價登錄的推行以及銷售前備查制度的建立，政府有效抑制了不動產市場中的投機行為。根據內政部的數據，過去五年內發動了八次中央聯合稽查，檢查了350個建案，查出違規219個，最終對136個建案處以罰款，累計金額達4734萬台幣。這些措施使預售建案的違規率從最初的86%下降至44%。此外，政府還推出房地合一稅2.0和囤房稅等政策，對房市進行進一步調控。這些政策的推動和修訂，有助於提高市場透明度，保障消費者權益，並促進了房市的穩健發展，未來仍會持續精進相關措施，確保房市健康發展。

文章概述

內政部在過去幾年中積極推動房市改革，尤其是針對預售屋市場，推出了一系列針對不法行為的改革措施，並進行多次聯合稽查。這些政策和措施在改善房市秩序、促進市場透明度以及打擊投機行為方面取得了顯著的成效。本文將深入分析內政部的政策成效，並探討這些措施對投資者、消費者以及整體房市的影響。

引言

近年來，台灣房地產市場的不透明性與投機行為引發了消費者和政府的廣泛關注，尤其是在預售屋市場。為了防止市場失序，內政部在2021年和2023年對「平均地權條例」進行了兩次修訂，並發動了八次預售建案聯合稽查。這些舉措意在降低房市的投機性，提升市場透明度，並保護購房者的權益。隨著政策的落實，房市秩序逐步改善，違規行為明顯減少，市場透明度也有了大幅提升。

預售建案違規情況

台灣預售屋市場在過去一段時間內面臨諸多問題，包括紅單轉售、未登錄的預售屋價格以及不合規的契約條文。這些問題在某些程度上阻礙了市場的健康發展，並引發了消費者的不滿。特別是，許多購房者因為信息不透明，無法準確了解市場價格，最終往往付出了過高的價格。而房地產投機者利用這些市場漏洞，通過操縱市場價格來獲取不正當利益。

內政部修法背景

內政部為了整頓這一市場亂象，開始著手修訂「平均地權條例」，並引入了一些關鍵性的政策變革。2021年，內政部首次修訂了該條例，主要內容包括禁止預售屋紅單轉售、推動預售屋實價登錄、建立銷售前備查制度等。這些措施有效打擊了炒房行為，增強了市場透明度。隨後，2023年內政部再次對該條例進行修訂，進一步加強了市場監管。新修訂的條例內容包括限制私法人買受住宅、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金制度等。

內政部對市場調控的措施

除了修訂法律條文，內政部還積極推動其他改革措施，包括中央聯合稽查機制。自2020年起，內政部便發動了多次預售建案聯合稽查，並對違規建案進行了相應的處罰。透過這些措施，內政部旨在創建一個更為健康、公平的房市環境，進一步保障消費者的購房權益。

表格式分析

年份	稽查次數	查核建案數	違規建案數	違規率 (%)	罰鍰金額 (萬台幣)
2021年	2	50	35	70	800
2022年	3	100	45	45	1,200
2023年	3	200	139	44	3,734

預售建案違規減少情況

隨著政府對不動產市場進行嚴格的監管，預售建案的違規情況顯著減少。特別是內政部發動的中央聯合稽查機制，通過多次查核，成功降低了預售建案中的違規行為。這一變化主要體現在幾個方面，從數據、政策執行到市場的實際反應，顯示出修法措施和政府監管的顯著成效。

違規率大幅下降

根據內政部提供的數據，從第一次稽查的違規率高達86%到第八次稽查時降至44%，違規率大幅下降了42個百分點，這表明政府監管的力度和效果正逐步顯現。違規率的降低，意味著不動產開發商及業者對於市場規範的遵循更加嚴格，投機行為和違法行為得到了有效遏制。

重罰違規行為

隨著法律和規範的修訂，內政部對於違規行為的處罰力度大大加強。根據調查，對違規的預售建案進行了總額達4734萬台幣的罰鍰，這不僅對違規業者形成了強有力的震懾，也提醒市場內的其他業者遵守規定。罰金的數額不僅反映出政府對市場秩序的維護決心，也顯示出對違規行為的零容忍態度。

政策修訂對違規行為的遏制作用

內政部於2021年和2023年相繼修訂了《平均地權條例》，並推出了一系列針對預售建案的管制措施。首先，2021年的修訂加強了對預售屋紅單轉售的管制，並推動了預售屋的全面實價登錄。這意味著，所有的預售建案都需要公開其真實銷售價格，避免了之前業者利用市場信息不透明的漏洞進行炒作。

此外，預售屋銷售前的備查制度和實價登錄門牌地號的完整揭露，進一步確保了市場資訊的透明度。這不僅幫助消費者了解房屋的真實市場價值，也抑制了投機者的炒作空間。

預售屋實價登錄的透明化效果

預售屋實價登錄制度的推行對市場的透明化有重要意義。實價登錄不僅限於價格，還包括預售屋的具體條件、戶型、交屋時間等信息，這些資料的公開讓消費者能夠更清楚地了解各項建案的市場情況。對業者來說，這樣的透明化措施迫使其更加規範其銷售行為，不再有過度虛報或炒作的空間。

聯合稽查機制的有效性

從數據上看，內政部發動的中央聯合稽查機制成效顯著。自2020年起，內政部組織了八次中央聯合稽查，查核了350個建案，並對其中違規的219個建案進行了處罰。這樣的查核機制實現了市場的長期監管，並且通過不定期的隨機抽查，對業者形成了持續的壓力，使得違規行為無所遁形。

投資利多

政府政策對投資者的正面影響

政府積極推動的不動產市場改革政策對投資者來說，無疑是一個正面信號。隨著市場的透明化，投資者能夠更清楚地了解市場的實際情況，這為他們提供了更穩定的投資環境。此外，內政部的稽查機制也有效減少了市場中的投機行為，這將有助於提高房地產投資的回報率。

穩健的市場環境與投資機會

隨著市場逐漸回穩，投資者將會發現更多的穩健投資機會。政府加強監管的舉措將有助於抑制不規範行為，使市場的價格趨於合理，這對於長期投資者來說是有利的。透明化的市場環境不僅降低了投資風險，還提高了市場的可預見性，為投資者帶來更好的回報預期。

觀點建議

增強市場透明化雖然內政部已經推出了預售屋實價登錄制度，但仍有進一步提升的空間。建議政府繼續加強預售屋市場的透明化，尤其是在價格、交屋時間及屋況等方面，讓消費者能夠更全面地了解市場動態。

政府與業界的協作在未來，政府應繼續與不動產業界加強合作，共同推動市場的健康發展。業界應該自覺遵守市場規則，維護市場秩序，政府則應進一步完善監管機制，提供更好的市場指導。改善市場監管是為了進一步提升市場的健康發展，政府應加強對不動產業者的監管，並完善稽查機制，確保市場行為規範化。

結論及未來展望

修法成效的長期影響，內政部的修法舉措已經在預售屋市場中取得了顯著成效，違規率大幅降低，市場透明度顯著提升。這些措施的長期實施，將為台灣房市的穩定發展奠定堅實基礎。

房市未來的發展方向也會隨著改革措施的深入推行，台灣房市將朝著更透明、更穩定、更公平的方向發展。預計未來房市將變得更加規範，消費者和投資者的權益將得到更好的保障。隨著市場逐步恢復健康，投資者可以期待穩定的回報，消費者則能夠在更加透明的市場環境中做出更理智的決策。