最新消息
「桃園房市冷卻還是升溫？9月交易量大降的真實原因」

作者：管理員於 2024-12-19

26
次閱讀

桃園市的房市在2023年9月經歷了交易量的顯著下降，根據地政資料顯示，9月的買賣登記案件為4619件，相較於8月的5534件，下降了17%。主要原因可歸結為央行第七波信用管制措施的實施，對首購族群和自住需求者的支持使部分買家暫緩購屋計劃。此外，市場普遍處於觀望狀態，購房者的積極性降低。

然而，專家指出，這一期間對有實際需求的買家來說，卻反而提供了更好的談判空間。建議買家深入了解當地市場行情，並換位思考屋主的情況，從而能夠提出更具吸引力的出價。根據過去數據，中古屋成交價常見於廣告價的85%至95%，因此提前調查成交資料，選擇適當的價格範圍，將提高成功機率。

總體而言，儘管市場交易量縮減，價格仍保持穩定，並且對有實際需求的購屋者而言，這是一個進行價格談判的有利時機。

「桃園房市冷卻還是升溫？9月交易量大降的真實原因」

引言

面對央行信用管制措施，桃園房市的變化與對策隨著央行第七波信用管制措施的實施，桃園房市的交易量出現顯著下降。根據地政資料顯示，9月的房市交易量比8月衰退了17%，從5534件降至4619件，顯示市場已進入觀望期。許多原本計畫購屋的買家選擇暫緩購房，然而對於有自住需求的買家來說，這正是進行談判和購屋的好時機。本文將介紹三大殺價密技，幫助買家在此時期抓住購屋機會。

央行信貸政策變動對房市的影響

今年9月，央行啟動了第七波信貸管制措施，這對桃園的房市產生了直接影響。特別針對首購族，央行提供了一定的信貸支持，然而，信貸收緊的政策讓許多原本計畫購屋的買家選擇暫停購房計畫。這使得整體市場進入觀望期，交易量有所下降。對於有自住需求的買家來說，這是一個難得的殺價機會，因為屋主在這樣的市場情況下，願意與買家進行更多的談判。

桃園市房市走勢分析：9月交易量下降的原因

根據實價登錄數據，桃園市的9月房市交易量相較於8月大幅下降。9月的4619宗交易量下降17%，顯示出房市逐步進入冷卻期。大多數買家選擇等待市場的變化和政策的調整，造成市場供需不平衡。儘管如此，根據實價登錄數據顯示，桃園區的房價並未大幅下跌，是央行第七波信用管制措施的實施、房價上漲的壓力以及消費者心理的變化等多方面因素共同作用的結果。仍保持穩定。

央行信貸政策收緊

2024年9月，央行啟動了第七波信用管制措施，針對首購族提供了支持，但對於其他買家，尤其是已擁有房產的換屋族群，則加強了信貸的限制。這一政策的實施使得貸款成數進一步收緊，部分買家無法取得足夠的資金進行購房，從而直接影響了市場交易量的減少。信貸政策的收緊，讓一部分原本打算購屋的消費者選擇推遲或取消購房計劃。

市場價格上漲壓力

桃園市近年來的房價呈現上漲態勢，尤其是豪宅市場。即便9月的成交單價比8月略有下降，但總體市場價格依然處於較高水平。根據實價登錄數據，桃園區的平均單價從8月的33.2萬/坪小幅下降至33.1萬/坪，僅有0.3%的波動，顯示出市場價格依然穩定。高價市場的門檻讓許多買家望而卻步，尤其是首次購房的買家，面對房價的上漲，往往會選擇觀望。

購屋需求觀望情緒增強

隨著央行的信用管制措施和市場價格的不斷上漲，購房者的觀望情緒日益增加。尤其是在高總價區域，買家對市場的未來走勢充滿不確定性，很多原本有意購房的消費者開始等待更明確的政策信號或房價的進一步調整。因此，儘管市場上的房源並未出現大規模的價格下跌，但交易量卻受到顯著影響，顯示出消費者的購房意願在降低。

新興區域供應逐漸增多

此外，桃園市的房市供應也開始出現轉變。隨著新的重劃區，如中路和經國區域的開發，這些新興區域吸引了更多的建商投入，提供了更多選擇。相比之下，老舊社區和成熟區域的房源供應逐漸減少，加上高樓層的老屋交易量多，這讓許多買家轉向新興區域進行購房。這一轉變在一定程度上也影響了市場的總體成交量，因為新興區域的發展尚處於起步階段，對比成熟區域，成交量較低。

買家對市場未來走勢的擔憂

除了信貸政策和價格上漲外，消費者對於市場未來走勢的擔憂也是導致交易量下降的重要原因。隨著全球經濟形勢的不確定性增強，台灣房市也面臨外部挑戰。部分買家擔心全球經濟放緩會對房價造成下行壓力，於是選擇觀望，直到市場趨勢更加明確為止。這一情緒在9月尤其明顯，成交量的下滑也與消費者對未來市場的不確定感有著密切關聯。

屋主調整價格態度的滯後效應

市場在交易量下降的同時，屋主也處於一個價格調整的過程中。由於部分屋主的定價過高，當買家需求減少時，屋主也面臨如何調整價格的困境。不過，由於一些屋主依然持有較為樂觀的預期，仍堅持原有的價格，這導致了交易的延遲或無成交。事實上，市場在進入冷卻期後，若屋主能夠及時調整價格，與市場需求匹配，或能夠加速成交，但由於部分屋主的定價與市場實際需求差距較大，交易量未能有效回升。

三大殺價密技：如何提升談判成功率

了解區域市場行情
- 了解當地市場行情對於定價和談判至關重要，能夠幫助買家在購房過程中取得優勢。買家應該先調查自己有興趣的區域，了解該區域的歷史成交價，並對比其他相似物件的定價，從而為自己的出價提供有力依據。
換位思考：從屋主角度出發
- 設身處地換位思考，理解屋主的需求與情況，可以有效開啟議價空間。對於持有多年的屋主，他們的售價往往受到情感因素的影響，這為買家提供了談判的空間。
創造議價空間：實價登錄與歷史成交數據
- 借助實價登錄和歷史成交數據，買家可以評估出價範圍，並利用這些數據增加議價的籌碼。根據過去交易的折扣比例，買家可以精準地提出符合市場行情的價格。

專家解答購房者常見疑問

Q:如何判斷一個區域的投資價值？

A:了解該區域的基礎設施、交通便利性以及未來發展潛力是關鍵。查詢當地政府的規劃和發展項目，可以為買家提供長期價值的參考。

Q:信貸管制對於購房的具體影響有哪些？

A:信貸管制將影響貸款成數和貸款利率，特別是對於首購族來說，這會增加購房成本。然而，對於有實力的買家來說，這是一個更好的時機進行談判。

Q:如何處理自住與投資購房的區別？

A:自住型購房應該更注重生活便利性和居住品質，而投資型購房則要關注房產的長期升值潛力。

投資利多

央行措施如何帶來市場機會儘管央行的信貸管制措施會對市場造成一定影響，但對於自住型購房者來說，這其實是利多。政府的支持政策，尤其是對首購族的優惠，使得購房者在貸款方面有了更多的選擇和彈性。

觀點建議

如何選擇合適的物件與地區，合適的物件與地區需要根據市場走勢、交通便利性、教育和醫療資源等因素綜合考慮。對於自住型購房者而言，選擇一個長期可持續發展的區域是最為重要的。

結論與市場機會

隨著市場逐漸回歸基本面，未來桃園市的房市將進一步穩定。對於有自住需求的買家來說，這是一個絕佳的購房機會，並且可以透過合理的談判策略達成最理想的購房價格。