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百貨商場選擇地點大對比：台北、台中、高雄的房價增長潛力誰最強？

作者：管理員於 2024-12-19

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隨著台灣百貨商場的蓬勃發展，北中南的熱門商圈成為房市增長的重要推手。這些商場不僅吸引大量人潮，還帶動了周邊地區房價的穩步上升。以台北的東區「Diamond Towers台北之星」為例，周圍房價自2020年以來上漲近30%，而南港三井LaLaport的開幕預期也將帶動房價成長超過50%。台中則透過新光三越、大遠百等商場，將高價房型與商辦需求引入，該區房價近年來增幅超過80%。台南和高雄也不例外，隨著南紡購物中心等商場的運營，當地房價亦出現了可觀的上漲，顯示百貨商場對房價的支撐作用顯著。無論是豪宅區還是商業區，百貨商場帶來的便利生活機能和人流量，正逐步改變各地房市格局，未來隨著更多商場的投入，房價的增長潛力仍將強勁。

百貨商場選擇地點大對比：台北、台中、高雄的房價增長潛力誰最強？

引言

隨著台灣零售市場的轉型，複合式購物商場逐漸成為市場主流。這些多功能性百貨商場不僅提供高端精品、快時尚品牌、美食餐廳及多元娛樂設施，也為周圍地區注入了商業活力，帶動了房市的成長。北中南地區的熱門百貨商場，憑藉其優越的地理位置和豐富的生活機能，對周圍房價的穩定和上升產生了顯著的影響，吸引大量投資與購屋族群。本文將深入探討這些百貨商場如何促進房市的發展，並分析投資機會和未來趨勢。

北部百貨商場引領房市漲勢

Diamond Towers台北之星：頂級豪宅與商業中心共融

台北的「Diamond Towers台北之星」作為一個豪宅與商業結合的典範，成功吸引了眾多購屋者與投資者。該建築除了為頂級豪宅外，還設有新光三越百貨1~4樓的商場區域，擁有超過130間品牌，成為忠孝商圈的核心。根據內政部實價登錄資料，周圍房價從2020年的每坪104.6萬元上漲至135.9萬元，漲幅達29.9%。這一增長反映出商場帶動的地區房價增值。

南港三井LaLaport：多功能性與交通便利性

南港區的「南港三井LaLaport」商場，預計2025年開幕，將成為南部地區的重要商業樞紐。該商場不僅提供購物、娛樂等綜合性服務，還擁有捷運、高鐵等多重交通優勢。周邊房價也隨著商場的開設而上漲，從2020年的每坪75.6萬元增至118.3萬元，增幅超過50%。這表明，商場對區域房價的提升具有顯著影響。

中部百貨商圈的蓬勃發展

新光三越台中店：台中最具代表性的百貨商場之一，新光三越台中店不僅提供高端品牌商品，還有餐飲、娛樂及休閒設施。其位於台中市最核心的商業區，周邊擁有完善的交通與住宅區，吸引了大量的消費者與購屋族群。隨著周邊房市的逐漸回暖，這一區域的房價也在穩步上漲。
大遠百台中店：位於台中七期重劃區的大遠百，與新光三越形成競爭，為該區域提供更多元化的購物與娛樂選擇。此區不僅有高端的商業設施，還具備完善的社區配套，如學校、醫療設施等，進一步吸引了高資產階級和年輕家庭的購房需求。
草悟道商圈：位於台中市東區的草悟道商圈，是台中另一個蓬勃發展的商業區。該區域以自然景觀為特色，配合多元化的商業設施和藝術文化氛圍，吸引了大量的年輕人與家庭，成為台中市的新興生活熱點。隨著台中東區及海線梧棲區的發展，這些新興商圈也吸引了大量投資。特別是日本三井集團進駐後，周邊房價的增長超過60%。台中海線的三井OUTLET附近房價，也從五年前的1字頭單價漲至26.8萬元，並吸引了北部建商進駐。

台中商圈房市的強勁增長

台中作為中部的經濟與文化中心，其百貨商圈的發展對當地房市有著深遠的影響。位於台中七期新市政中心的「新光三越」和「大遠百」，周圍的豪宅和商業大樓群聚，使得該區成為高資產族群的購物和休閒首選。根據市調，2024年該區房價已達68.7萬元每坪，相較於2020年上漲了81.2%。此外，位於台中車站生活圈的LaLaport商場周邊，房價也有顯著增長，顯示出百貨商場對地區房市的帶動作用。

南部百貨商場與房價穩定

台南大遠百與新光三越的影響

台南的兩大百貨商圈，即大遠百成功店和新光三越台南新天地，成為了當地房價支撐的重要力量。這些商場不僅提供高端消費選擇，還改善了周邊的交通、餐飲和休閒設施，吸引了大量中高端收入的家庭及購屋族群。

大遠百成功店：這座百貨商場位於台南市的高鐵站周邊，周圍擁有完整的生活機能，包括高端住宅區、辦公大樓、交通樞紐等。根據近年來的房價數據，該區域的房價已顯著上漲，且需求穩定，尤其是靠近商場的住宅區，無論是購買還是出租，都成為熱點。
新光三越台南新天地：作為台南市的另一大商圈，新光三越不僅提升了當地的商業氛圍，還帶動了周邊房市的活躍。該區域的高端住宅需求增加，吸引了不少新興企業的員工及外來人口，推動了該區域的房價上漲。

高雄左營商圈的發展

高雄左營區，尤其是高鐵左營站周邊的商業設施，對當地房價有著重要的支撐作用。隨著捷運、高鐵等交通設施的建設，左營成為了高雄市的交通樞紐，並吸引了大量購房者。

新光三越高雄左營店：作為高雄的標誌性商場之一，新光三越高雄左營店不僅吸引了大量高端消費者，還帶動了該區周邊住宅市場的升溫。左營區的住宅區，特別是靠近商場和交通樞紐的區域，需求穩定，且房價持續上漲。
高雄大遠百：高雄大遠百的開設，進一步增強了該區的商業活力，並吸引了大量的購屋族群。該區周邊的高樓住宅和商業大樓需求穩定，房價隨著商業設施的增多而持續上升。

台南與高雄商圈的房價支撐

南部地區的台南和高雄也出現了類似的房價增長趨勢。台南大遠百成功店、南紡購物中心和新光三越台南新天地等百貨商場，周圍的房價穩定在2字頭，並且隨著商場的運營而逐漸攀升。特別是南紡購物中心，2024年的成交價格已達每坪26.6萬元，漲幅達63.2%。高雄的商圈，包括新光三越高雄左營店和漢神百貨，也顯示出類似的漲幅，對該地區的房價形成強大的支撐。

百貨商場對周圍房市影響

以下表格詳列了北中南各地區熱門百貨商場的發展狀況、商圈房市漲幅及投資回報潛力。

地區	百貨商場名稱	開幕時間/進駐品牌	周邊房價變化	房價漲幅	未來房市趨勢
北部	Diamond Towers 台北之星	新光三越百貨進駐	2020: 104.6萬元/坪 2024: 135.9萬元/坪	29.9%	預計繼續增長，受交通與商業效益帶動
北部	南港三井LaLaport	250品牌與威秀影城	2020: 75.6萬元/坪 2024: 118.3萬元/坪	56.4%	受多重交通樞紐影響，持續增值
中部	新光三越台中七期	高端精品與餐飲品牌	2020: 37.9萬元/坪 2024: 68.7萬元/坪	81.2%	高端消費與區域發展提升需求
中部	台中LaLaport（車站生活圈）	日本三井集團進駐	2020: 24.4萬元/坪 2024: 40.9萬元/坪	67.6%	多功能商場與高端住宅帶動需求
南部	台南大遠百成功店	新光三越進駐	2020: 16.3萬元/坪 2024: 26.6萬元/坪	63.2%	居住機能提升，吸引建商進駐
南部	高雄新光三越左營店	時尚品牌與美食	2020: 17.3萬元/坪 2024: 27.3萬元/坪	58.1%	交通樞紐與商場效應帶動房價增長

百貨商場的開設不僅能提升當地的商業機能，還能有效帶動周邊房市的增長。從北中南的各個商圈發展狀況來看，這些商場對於房價的推升效應顯著，特別是在交通樞紐周邊，房價漲幅尤為突出。因此，購屋者和投資者應關注這些商圈的發展趨勢，選擇具有增值潛力的物業進行投資。

觀點建議

應關注商圈發展與地理優勢，由於百貨商場通常位於城市的核心區域或交通樞紐周邊，這些地區的房市增長潛力較大。投資者應重視商場開設計劃及周邊基礎建設發展，選擇那些交通便利且具有高商業價值的區域。

對於購屋者而言，應注重未來升值潛力選擇位於熱門百貨商場周邊的住宅不僅能享受便捷的生活機能，還有較高的升值潛力。這些地區的房價穩定並持續增長，尤其是隨著商場的運營，將吸引更多的消費人潮和企業進駐，進一步推升房價。

結論與未來展望

百貨商場的發展對周圍地區的房市有著深遠的影響。北中南熱門商圈的蓬勃發展，帶動了當地房價的穩定上升，並為投資者和購屋者提供了巨大的商機。隨著商場功能的不斷多樣化與地理位置的優勢，未來這些地區的房市仍將保持增長態勢。投資者應密切關注商場周邊的房市動態，選擇具備良好增值潛力的物業進行投資。而對購屋者而言，選擇百貨商場周邊的房產無疑是一個長期穩定的選擇。