最新消息不補登公設的房屋到底虧損多少？你還不知道的秘密！
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在台灣，許多老舊社區的房屋因法規不完整，未將公共設施（如陽台、停車位、防空避難室等）登記於房屋權狀中，這會導致房屋價值的損失。隨著法規改變，從民國71年起，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，從而提高房屋的實際價值。許多屋主未意識到這一點，可能錯過了這個機會，從而使房屋的權狀坪數較低，導致在賣房時無法獲得預期的價格。
例如，一名屋主發現權狀未登記公設後，成功補登了10坪，並根據市場行情補登後，房屋價值大幅增加，最終幫助屋主賣出高達800萬的價差。不過，也有一些不法房仲業者會利用屋主的不知情，與投機客合作，購入未登記公設的房屋，完成補登後再轉手賣出，從中獲取巨額利潤。因此，了解房屋權狀補登的重要性並積極處理，能幫助屋主提升房屋價值，避免損失。
不補登公設的房屋到底虧損多少？你還不知道的秘密！
引言
在賣房過程中，很多屋主可能對公設未補登的問題並不重視，這樣一來可能錯失大量的潛在房價增值。特別是對於老公寓、老社區來說，由於法規的歷史原因，許多公共設施的面積並未登記在權狀中。這些未補登的公設面積一旦補登，會顯著增加房屋的權狀坪數，從而提升房屋的市場價值。本文將詳細解析為何未補登公設會損失房價，並探討如何在賣房過程中有效利用這一策略，挽回損失，甚至讓房價大幅增值。
目錄
什麼是房屋公設未補登？
在過去的法律體系中，許多社區的公共設施如防空避難室、陽台、停車位等，並未完整地登記在房屋權狀中。這意味著這些設施的面積未能計入房屋的總坪數。根據現行法律規定，自民國71年起，陽台、公設等共用部分的坪數可登記在房屋的權狀中，讓房屋產權的紀錄更為全面。
然而，很多老舊社區的房屋並未進行此項補登，這使得房屋的實際面積與登記面積存在差距，從而直接影響房屋的市場價值。
房屋權狀補登的必要性
房屋權狀補登指的是將房屋中尚未登記的公共設施或附屬設施（如陽台、停車位、防空避難室等）補登到房屋的權狀中，使其成為房屋的正式登記面積。這一過程對於老舊社區的房屋而言尤其重要，因為許多舊有建築在當初建造時，法律並未強制要求將公共設施的面積納入房屋權狀，導致在現在的市場交易中，這部分面積無法計入房屋的總面積，從而影響房屋的價值。
1. 補登有助於準確反映房屋的實際面積
在很多老舊建築中，公共設施如陽台、走廊、樓梯、停車場等並未被正確計入權狀，這意味著實際上這些區域應該算作房屋的一部分面積。未補登這些部分將導致房屋的權狀面積偏小，影響了房屋的真實價值。對於賣家來說，這樣會導致成交價低於市場應有的價格；對於買家來說，也無法得到相應的價值補償。
2. 增加房屋的市場價值
一旦完成補登，這些公設部分將正式計入房屋的權狀坪數，讓房屋的總坪數明確且正確地反映出來。在市場上，擁有更大面積的房屋自然比擁有較小面積的同類型房屋更具吸引力，這會直接推高房屋的成交價格。以某些案例為例，補登公設面積10坪後，整體的房屋面積提升，對應的房價也隨之上漲，有的甚至可達數百萬的價值增幅。
3. 符合法律規範，減少交易風險
台灣法律規定，自民國71年起，陽台、公設等共用部分的坪數可以登記在房屋的權狀中，使房屋產權紀錄更加完整與透明。如果這些部分未經補登，將來可能會產生法律爭議。當業主在出售房屋或辦理房屋過戶時，未補登的情況可能導致後續的產權問題，甚至影響房屋過戶的進程。因此，完成公設補登，不僅能增值房屋，還能保障交易過程的合法性和順利進行。
4. 提升購屋的透明度
對於購屋者來說，補登後的房屋權狀能夠更好地呈現出房屋的實際面積與狀況，減少隱藏的問題和風險。這樣的透明度不僅讓買家放心購買，也能促進房屋市場的健康發展。若未進行補登，買家可能會因為房屋面積不清楚而對其價值產生疑慮，進而選擇放棄或討價還價。
5. 提升老舊社區房屋的競爭力
許多老舊社區的房屋，由於法律未要求當初登記公設面積，因此，在面對新的樓盤或現代化改建房屋時，這些老屋可能顯得不夠具吸引力。進行公設補登後，不僅能提升房屋的面積，還能讓老社區房屋在競爭激烈的市場中擁有更多的市場認可，增加其銷售機會。
6. 改善房屋產權狀況
補登的過程不僅是對房屋面積的增加，更是對房屋產權狀況的全面改善。舊社區的房屋往往存在著不完善的產權問題，這些問題會影響後續的房屋交易與處理。完成補登後，房屋的產權更加清晰，能夠有效避免未來產權爭議，提高房屋的流動性與可交易性。
補登公設後能帶來的價值提升
當屋主發現公設未補登時，若能透過合法手段完成補登，這部分面積將被重新計入權狀，從而使房屋的權狀坪數增加。這不僅能夠提升房屋的實際價值，也能讓房屋的交易過程更為順利。
案例分析
舉例來說，一名屋主擁有一棟40年的大樓，原本的房屋面積是44坪，然而由於當時陽台和公設部分未登記，實際面積應該增加約10坪。若將這10坪補登進權狀後，根據當時每坪80~85萬元的行情，這部分補登帶來的增值價值便可達800萬至850萬元。
未補登與補登之間的房價差異
| 補登狀態 | 原房屋面積 | 補登後面積 | 每坪價格（萬元） | 增值價值（萬元） |
|---|---|---|---|---|
| 未補登 | 44坪 | 54坪 | 81 | 800 |
| 補登後 | 54坪 | 54坪 | 81 | 800 |
Q&A:
Q:如果不補登公設會有哪些風險？
A:不補登公設可能會使房屋在出售時面臨產權問題，甚至可能影響房屋的交易。某些不肖業者會利用屋主對補登問題的不知情，將未補登的房屋轉手以高價賣出，屋主可能因此損失大量的財產。
Q:有哪些案例證明補登對房價的提升？
A:有很多案例顯示，補登公設能大幅提升房價。例如，某位屋主補登10坪的陽台和公設後，最終成交價格增長了800萬元。這是由於補登後房屋的實際面積增加，使得房屋的市場價值大幅上升。
Q:如何確保房屋的補登過程順利完成？
A:為確保房屋補登過程順利，屋主應該尋求專業的律師或房地產經紀人的協助，並提前準備好所需的各種文件與證明資料。通過專業的協助，可以縮短補登時間，並避免錯誤或疏漏。
Q:是否所有房屋都需要進行補登？
A:並非所有房屋都需要進行補登。只有那些建設於法律未要求登記陽台或公設的舊社區，才需要進行補登。新建房屋或符合現行法規要求的建築，公設通常會被納入權狀。
Q:補登公設後，房屋價值能提高多少？
A:根據不同地區和房屋情況，補登後的房屋面積可以顯著提高。比如補登後，房屋總面積可能會增加10坪，這樣房屋的市場價值也會相應增加。以每坪80-85萬元的行情來看，這可能幫屋主挽回數百萬的房價差距。
Q:補登公設後有何法律保障？
A:補登公設後，房屋的權狀將更加完善，能夠減少未來產權爭議的風險。這對買賣雙方都有保障，能夠避免交易過程中的法律糾紛，並使房屋交易更加透明。
市場上的投機行為與風險
由於公設未補登的問題，市場上出現了一些不法的投機行為。有些不肖房仲業者會故意忽視或隱瞞公設未補登的事實，購買此類房屋後再進行補登，從而提高房屋的權狀坪數，再以高價轉售，獲取巨額差價。
投機行為的危害，這種行為可能導致屋主在出售房屋時無法獲得公平價值，甚至會因為不了解相關法律而遭受損失。屋主需要在賣房前了解房屋的補登狀況，避免被不法分子利用。
如何避免公設未補登帶來的損失？屋主可以通過與專業律師或房產顧問合作，了解自己的房屋是否符合補登條件。如果符合要求，應盡早辦理補登，這樣不僅可以提升房屋的價值，還能避免在交易過程中遭遇法律或市場的不利影響。
觀點建議：如何正確處理公設補登
- 了解法律條款：了解公設補登的法律背景與條件，確保自己的房屋符合補登要求。
- 委託專業人員處理：如有疑問，可尋求專業律師或房地產顧問的幫助，確保補登過程的順利進行。
- 提前補登，減少損失：若發現未補登的問題，應儘早辦理，防止在賣房時因公設面積問題造成價值損失。
總結
房屋權狀補登是提高房屋價值、確保產權完整性及減少交易風險的關鍵步驟。對於擁有老舊社區房屋的屋主來說，進行公設補登不僅能提升房屋的市場價值，還能保障交易的順利進行，減少未來產權爭議。因此，屋主應該在售房前積極了解並完成房屋公設的補登，以免錯失提升房價的機會。老舊社區房屋的改建和升值，公設補登將成為房地產市場中的常態，並為屋主帶來可觀的經濟利益。
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(圖片來源:工商時報)
