最新消息換屋必知！如何合法享受房地合一退稅400萬免稅額
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近年來，隨著房地產市場的活絡，房屋交易中的稅務策略日益受到重視。特別是對於換屋族而言，掌握如何最大化稅務優惠是一個關鍵議題。根據最新的政策，持有房屋滿6年後，可享受高達400萬的免稅額，並且進一步的獲利只需按照10%的優惠稅率計算。這不僅能有效降低賣房所產生的稅負，還能鼓勵長期持有房產，促進市場流動性和房市穩定發展。本文將深入探討換屋族在運用這些稅務政策上的最佳策略，助您在房地產交易中取得更多利益。
換屋族必知！房地合一退稅攻略全解析
換屋族在考量房產交易時，不可忽視的一大利益就是房地合一稅的退稅優惠。持有房屋的時間越長，稅負逐年遞減，最高可享受400萬免稅額，並以優惠稅率10％計算剩餘獲利。這項政策旨在鼓勵自住滿6年後再出售，以減輕負擔並促進市場流動性。
自住房屋重購的稅務優惠條件
根據《所得稅法》，重購自住宅可申請房地合一稅額的扣抵或退還。這項優惠不僅限於房地合一稅，還涵蓋了自住滿6年後的特定優惠條件，大幅降低了賣房所產生的稅負。
稅金計算實例：如何最大化退稅效益
例如，3,350萬元賣出符合自住條件的房屋，獲利530萬元。她可以享受400萬元免稅額，剩餘的130萬元按照10％的優惠稅率計算，僅需繳納13萬元的房地合一稅。
新舊制度比較：退稅優惠的限制與適用時機
新舊制度在退稅優惠上存在顯著差異。新制度允許「以小換大」或「以大換小」都能申請退稅，然而舊制下，僅有「以小換大」能夠享受到這一優惠。
注意事項：時效性及申報要求
另外，新制度要求在過戶後30天內主動申報，並且戶籍登記的限制也有所調整，需特別注意相關規定以免影響退稅申請。
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